原东方灯具市场建设工程批前公示，规划开放式商业步行街，是否有望再现热闹

2月7日，温州市核心片江滨单元D-07a地块建设工程（即原东方灯具市场建设工程方案）发布批前公示。

 图源于自然资源规划局

温州市核心片江滨单元D-07a地块于2022年12月26日成功出让，用于原东方灯具大市场居民就近安置。灯具大市场择址新区，未来是否有望再现昔日的繁华景象呢？

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Part 壹

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谈及东方灯具大市场，不少老一辈经营户对其可谓是有着较为深刻的记忆。温州东方灯具大市场，又称“矮凳桥灯具市场”，创办于1993年，是温州最早一批专业市场之一。

随着城市化发展，温州主城区的交通逐年拥堵，尤其是核芯商圈的停车问题更是让人焦头烂额，一些老旧的专业市场逐步退出核芯商圈，东方灯具大市场也不例外。

 图源于网络

灯具大市场拆迁意向早在2019年就开始了，考察了滨江CBD、动车南站、丽岙花城、双屿等区域。

但最终选择牛山商务大厦，因该区域交通便利，周边还有建材市场集聚，打造面积达2.2万㎡的新市场，且已开业。

东方灯具市场新地址实景图

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Part 贰

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从地块公示总平图来看，东方灯具大市场地块北侧将规划开放式商业步行街和商业盒子。未来是否有望与欧洲城形成互补，再现昔日热闹的商业消费场景呢？

欧洲城作为温州最早的商业综合体之一，也有过辉煌的过往，不过多重因素影响导致它现在人流量下降比较多。

老城区停车位是稀缺资源，欧洲城也不例外，周边交通不便，跟商业氛围太不协调,而且不利于人气的聚集。但是说来也好笑，现在来欧洲城并不用担心车位问题，并不少车位多了，而是人少了。

另外，欧洲城呈圆形分布，分为内外两环，虽然从高处俯拍和航拍的角度看具有美观性，但在实际的逛吃过程中容易迷路，找不准方向，也不利于大型商家的铺排。

 图源于网络

另外欧洲城作为开放式商业街区，遇到大风天、雨天没有遮风挡雨之处，也不讨喜。并且伴随着万象城、印象城MEGA、小呗坊、大南里等大小商业的崛起，市区消费者有了更多选择，欧洲城也就从消费榜单上不断滑落。

而且欧洲城最大的问题在于缺少专业的商业运营团队，引进网红店铺，带通周边商业发展。现在来欧洲城，它更像是一个老旧落后的商业街区，店家吸引力有限、环境吸引力有限，就靠几家餐饮铺和电影院苦苦支撑。

从大范围上看，欧洲城商圈的最后优势在于位于鹿城核心区，周边居住氛围成熟，有大批地缘客户，能不能留住他们，是欧洲城商区最后的“护城河”。

倘若欧洲城多在招商、推广上下下功夫，从失败中找经验，还是有望东山再起的。届时，能与灯具市场规划建设的商业街区形成互补，促进其人流量增加也是有可能实现的。

不管是由原灯具市场地块新建的开放式街区还是欧洲城，想要长久的发展，必须要有所行动。