回顾温州2022年的土拍战况，可以说是充满了奇遇与反转，有落寞的“一轮游”，也有精彩绝伦的土拍大战。
据瓯越楼市丨房天下不完全统计，在去年一年中，民企共拿下39宗住宅/商住地块，耗资约165.7亿元；城投公司则拿下31宗地块，耗资约179.6亿元。央企（国企）拿下4宗，耗资约73.7亿。
这样的成绩虽不算是完美，但在年度地块成绩单中，有一批地块以亮眼的成绩，在芸芸土地中脱颖而出，成为了众人的焦点，它们在今年也将崭露头角，打造新一代优质项目。
让我们来盘点下在去年温州市区、县成功出让的地块中，有哪些地块在今年最值得大家期待与关注吧。
鹿城区
1核心片区商务中心单元E-12、13、14地块
该地块由上海泓喆房地产开发有限公司、 温州市滨江建设投资有限公司（华润置地&城发）竞得，成交价约31.3亿元，成交楼面价约13537元/㎡，是2022年市区年度总价最高地块，也是现有规划中滨江CBD最后一宗商品住宅用地。
在去年12月，E12地块住宅公布了案名——温州瑞府。瑞系作为华润置地的高端产品系，将为滨江CBD的高净值人群再造高端居所。
图源于 温州房哥 ▲项目建筑立面效果图
图片仅为初步的参考示意
图源于 温州房哥 ▲项目建筑立面效果图
图片仅为初步的参考示意
从建筑立面效果图上可见，项目外立面主要为全玻璃覆盖，另有铝板大框和线条的勾勒，采用外加金属型材扣板处理工艺，看起来精致出挑，期待后期入市给我们带来更大的惊喜。
2滨江商务区E-04、E-07地块
该地块由温州市悦达置业有限公司（时代大地）竞得，成交价约25.6亿元，成交楼面价约13799元/㎡，住宅实际楼面价约23919元/㎡。血拼42轮的精彩“厮杀”让整个滨江商务区的土拍市场再度沸腾了一波。
该地块与温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块仅一路之隔，属背靠背关系，其案名为时代·滨江瑧品。
项目示意图
滨江CBD在去年算得上热门板块之一，并且卖的也相当不错，如天樾玺，在去年4月25日在万众期待中首开，当日劲销约12.8亿，去化超8成，一举打破温州三区近11年首开高层最高单价、温州三区近10年首开高层成交均价、温州三区近一年首开成交金额等楼市尘封纪录，成为温州楼市的话题焦点。（数据来源：案场统计）
同时，天樾玺还荣膺全国十大高端作品，2022年销售额突破了62亿。（数据来源：天樾玺，数据截止到2023年1月3日）
如今同样位于滨江CBD的温州瑞府、时代·滨江瑧品也即将入市，新地的供应增加了区域的供应量，越来越多的优质楼盘被引入，购房者的选择性也日渐拓宽。3温州市城市中心区A-41b地块
该地块经过33轮竞价，达到满溢价进入摇号环节，最终由温州西部建设发展有限公司（瓯海房开&意尔康）摇号竞得，溢价率为14.61%，成交楼价约为18118元/㎡。
该地块以33轮精彩“厮杀”让温州楼市重现久违的封顶成交，这是温州市区去年首次以封顶成交的商品房地块，在众人的期待下，预计今年也会同步上市。
4温州未来科技岛04-A-05地块
该地块由温州市华芸置业有限公司竞得，成交价约7.4亿元，成交楼面价约18977元/㎡，溢价率24.16%，成为市区年度溢价率最高的地块。
主城区别墅、南向一线江景、不限低、容积率低至1.05……论配置的豪华程度，这宗地堪称“扛把子”级别。
龙湾区
1龙湾区开发区西单元C-05a-1地块
该地块由由温州隆晖企业管理有限公司（凯迪控股）竞得，成交价12.68亿元，成交楼面价约7493元/㎡。（住宅成交楼面价约为11004 元/㎡）从楼面价来讲，甚至比2018年8月拿地的远洋世纪宸章12568元/㎡的楼面价还要便宜。
这宗地块刚好位于新世纪商务大厦北侧，未来还将建造90米商务金融建筑，联动吾悦广场，打造蒲州板块的商办集群。
虽说地块自身条件不错，值得大家关注，但目前，凯迪中心还在售卖当中，为避免不必要的冲突，估计这宗地的项目不会很快启动。
2温州龙湾南洋社区一期出让地块
该地块由温州隆泰企业管理有限公司、 温州市龙湾政旺建设发展有限公司（凯迪&国企）竞得，成交价15亿元，成交楼面价约7897元/㎡。
根据规划可知，一期地块的子地块中均分布了少量九大场景，二期地块（C-21地块）九大场景的布局规划占比最大，在区位上也更接近瑶溪站，可以说是南洋社区的“门面”，亮点十足。
将C-21地块摊开来讲，可以划分为两大模块，一是人才公寓区域（涵盖了约53580㎡的人才房）、二是商业办公区域。
人才公寓部分包含了人才公寓、九大场景配套设施、地上地下停车场，商业办公区域（TOD邻里MALL）包含了办公、商业、九大场景配套设施以及地上地下停车场。
期待南洋未来社区后期建成，能给瑶溪地区带来“翻身”的机会。
S1线瑶溪站TOD项目鸟瞰图（南洋未来社区）
去年八月，凯迪先是以12.68亿元的总价，成功竞得龙湾区开发区西单元C-05a-1地块，后又以15亿元的总价，成功竞得南洋未来社区地块，短时间内连续拿下两宗地块，可见凯迪资金实力的稳健与出挑，毫无疑问，2023年龙湾区将由凯迪占据一席之地，亮点十足。
瓯海区
1瓯海仙岩镇区工业基地B2-1地块
该地块由温州市瓯海新城建设集团有限公司（瓯海国资办）竞得，成交价约4亿元，成交楼面价约3719元/㎡。
该地位于仙岩街道，区域内近几年没有商品房供应，接近断供，后期入市不会有很大的竞争压力，可能存在一波地缘客户。
根据浙江政府采购网的显示，该地块会由绿城房地产建设管理集团有限公司（绿城管理）代管代销。有了实力房企的加持，相信后期会打造出更优秀的产品。
乐清市
1乐清市胜利塘北片未来社区出让地块
该宗地块出让面积约为133767㎡，并且以约33.8亿元的价格成交，是乐清市去年成交金额最高，也是成交面积最大的商住地块。
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图片来源于 浙江省土地使用权网上交易系统该地块位于疏港公路以东，清东路以南，云门路以西，总建筑面积约266211.37㎡。项目规划为胜利塘未来社区，也是乐清首个新建类未来社区。日前，项目一期顺利完成施工招投标。
胜利塘未来社区效果图
永嘉县
1三江街道160.612亩国有建设地块
该地块由永嘉宏屹置业有限公司（楠盛）以底价182000万元竞得，成交楼面价约4689元/㎡其项目名为瓯越江城。
据了解，项目包含约170米超高层地标建筑、建面约270㎡商业大平层、建面约89-140㎡住宅以及代建生鲜农贸市场等。
另外，小编得知瓯越江城建面约89㎡总价仅115万起（一期房源6#202室），突破三江现有价格态势，颇具冲击力。
作为省152重点工程项目，瓯越江城堪称 “三江核芯最后一块拼图”，预计未来入市会为三江板块带来更好的人居选择。
本文就到此结束了，期待2023年的楼市、地市将会带给我们更多的惊喜。想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
温州房产TV2023-01-06 08:35:35来自浙江省
