2022年乐清成交9148套，各年度红盘势均力敌 ，安置房成交占三成

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楼市乏力，乐清新房成交小幅下降

2022年温州楼市，受疫情、市场环境影响，温州全市成交总体有所乏力，乐清楼市也受到一定冲击。

从数据来看，乐清2022年的成交有所下降。2021年乐清全市成交11161套，成交建筑面积约为1391601㎡（不含车位）；而2022年乐清全市成交9148套，成交建筑面积约为1148238.35㎡（不含车位）。相比而言成交下降18.04%，面积方面下降17.49%。

但是乐清同样凭借9148套的成交跻身区域成交排行榜TOP2，成为全市唯二的成交破百万方区域。

具体的单盘成交情况如何？我们一起来看看。

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去化可观，热销项目势均力敌

整个2022年，乐清共计111个项目贡献成交。去年乐清市有较多的安置房集中签约，首当其冲的便是南草垟三期安置房，共计成交675套，据不完全统计，几个体量比较大的安置房项目共累计成交3225套。

商品房成交方面，榜单前三的项目成交势均力敌。金地公园上城以478套成交，稳居年度成交榜首。其次是瑞鑫卓越城和云谷雁林湾均以384套成交分别位居第二、第三。

其中，屡屡夺冠（区域周成交/月成交榜首）的金地公园上城， 项目于2021年9月迎来首开，并且于2022年10月最后一周迎来收官。去化周期约13个月，总体去化速度相对亮眼。

位于商品房成交第二的瑞鑫卓越城，2021年以607套成交位居成交榜第三，2022年则以384套成交位居成交榜第二。

值得一提的是，东厦滨江上品可谓是年度黑马之一，项目于8月2日迎来首开，12月4日迎来二期加推，四个月成交267套，相比于早几年可能不值得一提，但是放在市场行情较为寒冷的时间，其成交相当亮眼。（数据来源温州房管网，网签可能存在延迟误差）

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楼市回暖，展望未来

虽然过去的一年里，乐清的成交有所下降，但是小编认为，在这两年楼市遇冷的大环境下，乐清还是受影响较小的区域。

从整体上看2022年，全城成交套数与面积下降约31.4%、29.4%。而乐清凭借较为健康的楼市环境与购买韧性表现相对出挑，在各大县区中名列前茅。

同时，2022年温州土地市场以城投拿地、底价成交为主，而乐清市只有2宗商住地块是城投拿地，表现同样亮眼。换言之，未来乐清还会有多个项目稳步入市，给2023带来较为充足的新房供应，给乐清购房者更多选项。

另外再次大环境上， 随着房贷利率下调、金融十六条等救市政策的实施，六大银行集中放开部分房企的授信额度等救市政策的落实，政策面正在不断向好，楼市也出现回暖迹象。等到购房者、房企的信心回归了，这两年楼市的阴霾也会随风飘去。

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