2022年瑞安成交4650套，瑞安新外滩最火热

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楼市普象，瑞安新房成交下降

受持久的疫情影响，楼市乏力已是普遍存在的现象，不过2022年已过去，楼市寒冷也终将成为过去。

从数据来看，相较于2021年，22年瑞安成交小幅下降，21年瑞安全市成交9951套，成交建筑面积约为122.76万㎡（不含车位）。

而2022年瑞安全市成交4650套，成交建筑面积约为70.02万㎡（不含车位）。2022年瑞安楼市成交下降53.27%，面积方面下降42.98%。

具体的单盘成交情况如何？我们一起来看看。

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飞云江两岸热度攀升

整个2022年，瑞安共计87个项目贡献成交，全年瑞安市共开盘22次，开盘主要集中在下半年。

瑞安成交榜单前十，位于飞云江两岸的瑞安新外滩和时代宝龙滨江上品分别以521套、466套位居第一、第二。

从各板块的成交来看，塘下镇凭借较为充足的库存，贡献约960套成交，主城区的主力军仍然是瑞祥新区，年度成交累计约为835套。（统计数据来源：瑞安微房产网）

接着，简单看下上榜楼盘火热的原因。瑞安新房成交榜首的老大哥和老二，可以说是实至名归，不仅地处瑞安拥江发展主阵地，且拥有良好的江景资源。

瑞安新外滩作为瑞安首个滨江CAZ先行示范区，集合“成片水岸、体育公园、自持商办”三大城市资源于一体。项目于2022年4月3日迎来首开，到去年10月份共迎来五次开盘，可谓是有足够的底气。

◎瑞安新外滩效果示意图

位居第二的时代宝龙滨江上品也毫不逊色，项目坐拥外滩一线江景，且拥有瑞安当前最高——200米超高层地标。

项目总占地290亩，打造约62万方“巨舰级”综合体，承载起住宅、商业、商务、休闲、文化等多元复合生活大境。项目距离瑞立外滩生活广场直线距离约为1.1公里，距离飞云江大桥直线距离约为625米，出行较为便捷。（数据来源：百度测距）

项目周边有较多的学校，周边建设有滨江中学、瑞安市外国语小学、瑞安市新纪元实验学校等，学府氛围较为浓厚。

◎时代宝龙滨江上品效果示意图

相比之下，位于瑞祥新区的万科星汇里、万科美庐等其他商品房项目，所贡献的成交量比较中规中矩。

值得注意的是，瑞安市去年的成交中，产业园也占据了较大的比重，仙降箱包产业园便贡献了300套成交。

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土地供应增多，城投拿地占大头

最后，简单看下2022年瑞安市的土拍情况。

相比2021年瑞安市才出让6宗商住地块，2022年在供应方面有所增长，不过大部分地块都是城投托底为主。

截止目前来看，去年出让地块中关注度较高的要数大诚竞得的瑞安市东山西单元 0577-RA-BH-09)06-09号地块和新湖联合城发拿下的瑞安市莘腾东单元03-19、03-24地块。

其中，大诚项目（即大诚外滩十里）溢价率为瑞安市年度最高，约为5.42%，并且项目于11月底、12月底迎来首开跟二期加推，项目一期去化也比较可观。

疫情3年也成为过去，楼市回暖也在筑底进行中，相信今年的楼市会有所好转。

本次年报到此结束，想了解更多土地热闻、楼市情报，请关注云江楼市。

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