2022土地年报抢先看，底价成交、城投托底，明年还会频频出现吗？

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总体以底价成交为主，商业地块供应大2022年地市的惊险奇遇2022年，全市全年土地成交（仅计住宅、商住、商业用途）187宗，合计成交金额约586.5亿元，对比2021年（仅计住宅、商住、商业用途）180宗、总计约 984.2亿元的成交，量升价跌。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统管网） 

数据来源：浙江省土地资源交易中心，统计：瓯越楼市回顾这一年的土地市场，主要呈现出了城投拿地、底价成交为主的总体趋势，局部商业用地市场热度较高。各大民企共拿下39宗住宅/商住地块，耗资约165.7亿元；城投公司则拿下31宗地块，耗资约179.6亿元。央企（国企）拿下4宗，耗资约73.7亿。

数据来源：浙江省土地资源交易中心，统计：瓯越楼市

数据来源：浙江省土地资源交易中心，统计：瓯越楼市这一年受市场、疫情的影响，土地市场也是逃不过遭遇寒冬，部分地块地价回到3年前，对周边在售项目造成较大冲击。 

不过，随着房贷利率下调、金融十六条等救市政策的实施，楼市现在出现回暖迹象。等到购房者、房企的信心回归了，也许明年土拍热度也能回归。那么今年地市各月份、各区域的成交究竟如何？让小编接下来带你细细来看。

我们统计了今年各月的土地成交宗数，从图表中可以看出，下半年成交普遍高于上半年。从增量来看，3月-5月、7月与去年同期相比都有所下降。六月为上半年最佳成交，共成交19宗地块。而到了下半年，除了七月份成交较少，其余几月成交均在15宗以上。下半年共成功出让117宗，揽金约294亿元，占据年度出让金的51%。但值得注意的是下半年地块成交数量显著增加，成交金额却没有明显上升。随着金融十六条，六大银行集中放开部分房企的授信额度等救市政策的落实，市场也能明显的感受到暖意回归，不少售楼处热度也上升了。利好政策不断释放，相信温州也将迎来局势的翻转。美好同行、从心开始，让我们一起期待明年开春的地市，相信届时将一扫今年的阴霾。

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成交金额、出让面积多数行政区下滑明显地市的短期波动下，温州市的各大区县做出了怎样的成绩？我们就此统计了12个区县的具体情况。

数据来源：浙江省土地资源交易中心，统计：瓯越楼市从区域成交金额上来看，鹿城区依旧遥遥领先，约213.7亿元的出让金，在全市的出让金中占比达到了37%，龙湾区和瑞安市的总成交金额在各大市区中分别排名二、三位。在土地出让宗数方面，依旧是鹿城区夺得榜首，共计出让35宗地块。回顾今年的土拍，鹿城区供地主要集中在仰双片区、滨江CBD和国际未来科技岛。泰顺县、平阳县作为出让宗数较多的两个地区，成交金额的排名却比较靠后，主要原因是地块起拍总价相对较低，且以底价成交为主。 

数据来源：浙江省土地资源交易中心，统计：瓯越楼市从出让面积上来讲，鹿城区还是妥妥的榜首，占比约达17.5%，其次是龙湾区和乐清市。从同比涨幅来看，泰顺县同比增长最多，约上升52.9%，海经区则是下降幅度最大的区域，约同比下降78.9%。

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最新出炉“网红地块”各类榜单独占鳌头最后，来看下这一年有哪些地块表现突出。

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唯一摇号（住宅）

温州市城市中心区A-41b地块

2022年6月24日，温州市城市中心区A-41b地块经过33轮竞价，达到满溢价进入摇号环节，溢价率为14.61%，成交楼价将约为18118元/㎡。

在摇号阶段，瓯海房开、华润置地等3家房企开展运气比拼，最后瓯海房开幸运“中标”。这宗地块的出让，成功搅动市场情绪，一度尝试带动市场企稳，奈何市场后继乏力。

图片来源于 好地讯浙东南

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成交金额最高、成交面积最大

乐清市胜利塘北片未来社区出让地块

回顾温州市全年的土拍情况，在各大区县当中，小编认为乐清市的“乐清市胜利塘北片未来社区出让地块”可谓是表现突出，既是年度成交金额最高的地块也是成交面积最大的商住地块。

该宗地块出让面积约为133767㎡，并且以约33.8亿元的价格成交。

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图片来源于 浙江省土地使用权网上交易系统该地块位于疏港公路以东，清东路以南，云门路以西，总建筑面积约266211.37㎡。项目规划为胜利塘未来社区，也是乐清首个新建类未来社区。日前，项目一期顺利完成施工招投标。

胜利塘未来社区效果图

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溢价率最高（商业）

苍南台商小镇43-5-C地块

商业用地中溢价率最高的地块，是来自苍南县的“苍南台商小镇43-5-C地块”，该地块性质为旅馆用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，它以168.70%的溢价率占据榜首。

图片来源于 浙江省土地使用权网上交易系统

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溢价率最高（商住）

龙港市龙金西区湖前二期地块

涉宅地中溢价率最高的地块，是来自龙港市的“龙港市龙金西区湖前二期HQ03-01、HQ02-04地块”，，它以29.80%的溢价率占据榜首。

图片来源于 浙报传媒地产研究院

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砥砺同行、从心开始疫情3年能够成为历史，楼市的寒冬也总会过去，从中央到地方的各项救市政策，房企跟购房者的信心都在慢慢重拾。经历了风雨的购房者，更加青睐于产品给力、地段良好的用于自住的居所，因而对于房企而言提出了更高的要求，小编也希望各大开发商能够不忘初心，砥砺前行，潜心为购房者打造更具产品力的房屋。

今天，让我们为2022年画上一个完美的句号，就算是在这一年内还保有着一些遗憾，但是这皆是成长必经之路，2023年让我们“砥砺同行、从心开始”，新的一年中，同样蕴含着令人紧张的挑战与机遇。希望在2023年里，温州能有更好的发展，温州楼市能够创下更辉煌的印记。

本次土地年报到此结束，想了解更多土地热闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。