近日，住建局网站公布了2022年度温州市建设工程“瓯江杯”（优质工程）评选的结果。由企业申报，县（市、区）建设主管部门推荐，初评考核和有关行业主管部门初评推荐，通过温州市建设工程“瓯江杯”（优质工程）评选委员会的评选，共计106项工程入围2022年度温州市建设工程“瓯江杯”，相比于去年数量有所增加。
在精心筛选下，从评选结果名单目录中下拉到房屋建筑工程，可以根据工程名称和建设单位分析出共有12个商品房项目获得本届温州市建设工程“瓯江杯”（优质工程），这些楼盘大多数是已交付的项目。
经由官方发布的通告，工程质量自然是经得住推敲的，不过粗看下来部分存在精装修问题的商品房也上榜，难免会发出疑问：这项目都行，隔壁家十来年的安置房瞅瞅也合适。
首先，先理清一下“瓯江杯”评选的依据，根据试行办法，在房屋建设方面申报工程必须符合以下条件：
① 工程项目应在开工后一个月内向属地质量管理服务部门书面申报工程创优计划，并报温州市建筑业联合会（以下简称市联合会）或市级相关专业协会登记。
② 由相应资质的勘察设计单位设计，设计文件符合节能设计标准、规范要求，并经施工图设计审查。按《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）和设计文件要求，完成建筑节能施工及相应的系统节能检测，质量符合规范规定标准。积极落实海绵城市设计理念。
③ 严格执行有关法律、法规和《强制性条文》，达到施工技术标准、规范要求，并有创新提高；民用建筑工程室内环境污染物浓度必须进行检测达标；饮用水管道消毒，满足饮用水卫生标准要求。
④ 工程在申报当年9月30日前两年内竣工，并通过竣工验收且投入使用，用户反映良好。
⑤工程应达到市级安全生产文明施工标准化管理优良及以上等级。其中房建和市政工程还应获得“温州市建设工程优质结构”（包括钢结构）评价；园林绿化工程还应获得温州市“优秀园林工程奖”金奖。
⑥ 住宅小区、群体工程的绿化、道路及室外工程已按小区规划基本形成。
⑦ 工程施工的科技含量较高，积极应用住房和城乡建设部推广的建筑业10项新技术中的4项以上；获浙江省建筑业新技术应用示范工程、浙江省建设科技推广项目、浙江省及全国建筑业绿色施工科技示范工程项目、各级质量管理服务部门列入观摩的工程、在施工中形成市级以上工法、应用BIM技术、有效落实海绵城市设计指标、积极开展质量管理活动和QC小组活动的工程在同等条件下可优先考虑。
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首先工程项目开工后一个月内加入工程创优计划，这一步就能拦住不少，不参赛相当于是默认放弃入围“瓯江杯”，参赛选手少了，也只能是矮个子里拔高个。
其次两年内竣工且用户反馈好，并且房屋质量要符合规定标准，应获得“温州市建设工程优质结构”的评价，说明项目需要硬实力得强，工程最终呈现要令人满意。
申报工程中如出现严重违反质量且受到行政主管部门处罚、存在腐败行为、施工质量或安全事故、使用劣质有害的建筑材料、工程渗漏水问题、公共部分未装饰装修等问题，满足其一都将不予参评，简单说就是有严重工程质量问题的免进，但有难免的小瑕疵还是可以入选的。
再经过由全市建设工程质量管理服务部门、行业协会和专家组建现场考核专家组，通过听取工程质量创优、评价、监管三个方面的情况汇报，检查工程实体质量和相关技术资料，依据现行相关标准对工程进行质量综合评价。
从以上的申报条件看，总体而言是比较严苛的，工程质量和口碑是“瓯江杯”入围的大前提。而就工程范围而言就有些窄了，无法做到以偏概全，导致“瓯江杯”的含金量对于有些开发商而言就有些可有可无，对于房屋的利害人群公信度也不够。不过在数量上，相比于往届优质项目变多也说明了工程质量向好的发展趋势。
在这届“瓯江杯”中入围分别有万科翡翠天地、新希望玉锦麟、新湖春晓、弘润置地丨世纪新天地、德亨新时代广场、中梁璟园、碧桂园文澜豪庭、桃园壹号院、德信大发麓湖湾、瓯江口九珑湖、天铂华庭、龙禾尚锦嘉园。
商业项目就不多赘述，单论住宅项目上来看一下各家房企的品质，每一家在市面上都有不一样的口碑，从开发商品质、群众口碑等综合角度看，可以划分成三个梯队。
首先就第一梯队上，万科翡翠天地、新希望玉锦麟、新湖春晓在不考虑精装瑕疵，品质和口碑上都是优等生，入选“瓯江杯”称得上实至名归。
单论房子颜值，对于“外貌党”而言，三家都有采用大面积玻璃，外立面整齐硬朗，品质一眼见分晓。感官上有着轻盈、通透的视觉效果，对比周边上一代小区也显得样貌出众，面子里子都有了。
作为各板块内的高端产品，在园林和公区打造上比较走心，社区内绿植错落有致，层次分明，贴合大众的审美。
而就口碑上说，万科过硬的可靠实力在市面上广受认可，翡翠系更是品质标杆的代名词；新希望一改“买房摸奖”的窘境，在玉锦麟项目上刷新了品牌影响力；新湖同样在瑞安市场上一直是有口皆碑的，新湖春晓在滨海新区是高居住品质的颜值担当。
再看第二梯队，碧桂园文澜豪庭、桃园壹号院在文成、泰顺市场上有普遍的认可度，因为毛坯的缘故就没有精装的烦恼，在最终呈现上没有明显的减分项；中梁璟园在乐清比较受购房者青睐，中梁在园林打造上有独到见解，不过房屋在品质上如同开盲盒一样；德信大发麓湖湾得益于德信在市区毛坯时代的良好口碑，在建筑、入户大堂及园林方面没什么好挑剔的，在精装方面还有提升的空间。
最后较大争议的便是瓯江口九珑湖以及天铂华庭，二者在精装方面都有受到多方面整改，房屋自身问题颇多，且交付中相关配套不完善。九珑湖在交付中道路未通的问题，影响日常通行；目前因天铂华庭已转接给远洋集团，后续的爱情海购物中心这个历史遗留问题被暂时搁置。两个项目交付过程颇为坎坷，群众口碑下滑严重。
不难想象，认准有品牌的房企是比较靠谱的。大品牌不仅标榜的是品质，同样是好口碑的保障，在质量把控上有一套成形规范化的体系和施工标准。
就目前温州市面上大量的存量房，很多都有实景工地呈现，或许实地参观可以衡量出自己的买房标准，可以减少房屋出现问题产生的纠纷。
温州房产TV2022-12-12 09:23:36来自浙江省
