金海园区一宅地今日成功出让，境遇如何？

今天，温州民营经济科技产业基地C-05b地块（位于金海二道与滨海十四路交叉口（翡丽云邸斜对角））由温州经济技术开发区城建发展有限公司(城建）竞得，成交价约6.85亿元，成交楼面价约4719元/㎡，地块建筑面积约145144㎡、出让面积约50928平方米(约76.392亩)。

德信阳光城·翡丽云邸浙江省温州市龙湾区天河街道滨海十五路与金海一道交汇处

◎地块位置图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块信息

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温州民营经济科技产业基地C-05b地块位于滨海十四路与金海一道交汇处东南侧。地块具体信息如下：

◎地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

其它要求如下：

1.兼容面积可分割转让，其中三层及三层以上建筑面积最小分割单元不小于300平方米，地块内不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

2.地块内配建的体育健身设施、养老助残设施、文化娱乐设施（具体面积指标以规划条件为准）建成后无偿移交给高新区（经开区）管委会。

 ◎地块位置 图源于好地网

地块点评

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从城市小区位来看，本地块属金海园区内，作为zf投入千亿打造的滨海新区，地块周边的商业、教育、医疗等城市配套也在逐步完善当中。

商业配套上，昊域广场、碧乐时光购物中心、爱琴海购物公园综合体（在建）三大综合体的商圈配套，未来能够满足业主一站式购物需求。

生态上，约1200亩的金海湖公园一直是该板块的亮点，内部规划了电竞乐园还有水域堪比西湖的瓯飞大湖，成了喜爱公园居民的心头好。

◎金海湖公园实景图 图源于网络

此外，地块周边占地约4800亩的浙南电竞小镇等城市配套也将进一步提升板块的宜居属性。

再来看地块周遭情况，地块东侧、东南侧，一河之隔为百威啤酒、中国信息港等工业产业区；南侧、西南侧、西北侧为一片住宅区，德信阳光城翡丽云邸、碧桂园未来城、德信东宸里、新城旭辉未来海岸等项目都驻扎于此，提升了板块内的居住成熟度。

地块北侧则为今年10月底出让地块——温州民营经济科技产业基地C-04b、C-04c地块，由温州市瓯飞开发建设投资集团有限公司（地方公司）竞得，成交总价约为60400万元，成交楼面价约为4193元/㎡。

本次出让地块虽紧挨于南侧，周边配套条件都大差不差，在楼面价上比C-04b、C-04c地块贵上了526元/㎡，作为两宗相邻地块，在地价上本宗地块并不占有太大优势。两地之间明显的区别在于C-04b、C-04c地块在性质上为安置房+商品房混居，而本地块并不带有安置房。

从市场情况来看，目前地块周边东宸里将近售罄、斜对角的翡丽云邸也已交付，主要竞争源于新城旭辉未来海岸，并且后期C-04b、C-04c地块项目入市，也相应会增添一份“内卷”

另外，本地块以4719元/㎡的楼面价成交，较周边其他项目优势并不明显，北侧C-04b、C-04c地块成交楼面价约4193元/㎡；翡丽云邸的成交楼面价价约4171元/㎡；未来海岸的成交楼面价约6506元/㎡（数据来源：浙报传媒地产研究院）。

对于本次土拍结果大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。