底价成交，永中近三年“尘封”地块终开箱，楼面价约6409元/㎡

今天，温州龙湾区S1线永中站YB-bn01-02a、YB-bn04-01地块（位于温德姆酒店（原滨海大酒店旁））由温州市铁兴置业有限公司(市铁投)竞得，成交价约8亿元，成交楼面价约6409元/㎡，两宗子地块建筑面积合计约125539㎡（约188.3亩）。

温州温德姆酒店浙江省温州市龙湾区永强大道4567号(近机场,距S1线永中站出口100米)

◎地块位置图（来源：好地大数据）

地块信息

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S1线永中站YB-bn01-02a、YB-bn04-01地块位于温州市龙湾区永中街道永昌社区、永兴街道永民村（在温德姆酒店（原滨海大酒店旁））。地块具体信息如下：

◎地块现状图（来源：好地大数据）

◎地块具体信息 图源于好地讯浙东南

其它要求如下：

1.YB-bn01-02a地块中布置在商业集中区的兼容用途建筑面积须≥12000平方米且≤15000平方米（其中商务办公建筑面积≥8000平方米且≤10000平方米），其中不少于12000平方米的商业及商务办公建筑面积，由竞得人持有，不可转让（司法处置除外）.

2.D-01a地下商业建筑面积由竞得人持有，不可转让（司法处置除外）；YB-bn01-02a地块其余商业建筑面积及YB-bn04-01地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米.

3.旅馆建筑面积不可分割转让，可整体转让。地块商业商务部分不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

 ◎地块红线图

该地块曾在2020年亮相，历经近三年的“压箱底”，终于在今天成功出让。据不完全统计目前板块内新盘大致有银城玖珑天著、悦珑府、卓越樾山。据房管网数据统计可知，这几大楼盘的去化并不理想，经历两年左右的销售，其中两个项目去化目前达八九成。

本地块在地价上占有一定优势，地块约6409元/㎡的成交价，对比其它项目便宜一些。卓越樾山起始楼面价约9120元/㎡、最终以10842元/㎡成交；悦珑府起始楼面价约9160元/㎡、最终以9613元/㎡成交；银城玖珑天著起始楼面价约9853元/㎡、最终以13944元/㎡成交。

不过，该地块也将面临以下问题：关注度不高、板块配套落后、城市界面差。

由于该地位于龙湾传统意义上的老城范围内，不属于龙湾的核心区位，客户将以周边的客群为主，而龙湾的热点板块主要聚焦于中心区、未来科技城、瑶溪南等近些年兴起的板块内。但该地块也含有较大体量的商业配套，对区域内配套的提升起到促进作用。

11月金融政策重磅专项，包括金融16条、1.275万亿资金驰援房源等政策出炉，但为时不长，对今天的土拍影响有限。不过随着政策的持续发酵，相应后续会产生积极的化学反应？有待市场检验。

对于本次土拍结果大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。