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11月22日,平阳县腾蛟镇金田地块A-08地块成功出让,地块由平阳碧源置业有限公司(贵州安峡建设集团)底价竞得,成交总价约为3636万元,成交综合楼面价约为1471元/㎡。平阳县腾蛟镇金田地块A-08地块
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◎ 地块区位图
腾蛟镇金田地块A-08地块,该地块位于鹤溪南岸,腾蛟大道西侧,东侧是嘉和园,西侧是腾蛟一中,南侧是空地。地块计容总建筑面积24718㎡(其中零售商业建筑面积≤600㎡,旅馆建筑面积≥3200㎡)
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早在2020年,腾蛟镇便有谋划建高层住宅小区,分别是腾蛟镇老城区A-09地块,腾蛟镇金田片区A-08、A-09地块。只因当时镇内只有腾蛟花园和基石铂金公馆两个中高层小区,导致很多人把房子买在水头等地。
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腾蛟镇老城区A-09-01地块于2021年1月26日出让,由温州育豪房产有限公司历经15轮竞得,成交总价约为3055万元,竞配套用房面积:800㎡,成交综合楼面价约为1490元/㎡。
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腾蛟镇老城区A-09-01地块规划效果图
有别于老城区的低层住宅,地块所在腾蛟大道沿线分布着城中嘉园、虹湾花园、腾蛟花园、锦绣家园、基石铂金公馆、嘉和园等中高层住宅。周边1公里范围内,分布有腾蛟一中、腾蛟第一幼儿园、金田村卫生室、腾蛟第一小学、苏步青学校等教育生活资源。
根据腾蛟镇金田地块控制性规划草案,地块所在区域偏向于纯粹的宜居型生活社区,配套资源上相比于水头镇有较大落差,特别在商业氛围上有明显短板。
与之相比,10月份出让的水头镇北港新城A-18地块成交综合楼面价仅为1517元/㎡,在地价上与该地块差距不大,而在规划层面看,拥有大体量商业的北港新城规划前景更有优势。