倒计时40天，房贷利率要涨了？

温州首套房贷利率3.8%，要在12月31日终止？今年10月25日，根据央行政策通知，温州首套房贷利率跌破4字头，来到历史低点3.8%，二套房贷利率也相应下调至4.9%，大大降低了购房者的还款压力。

但是史诗级的利率优惠对市区购房者的刺激效应更加明显。据瓯越楼市丨房天下不完全统计，11.1--11.20全市成交房源1730套，与10月同期相比下降7.39%。市区11.1--11.20成交房源631套，与10月同期相比上升27.73%。说明政策及信息的传导效应还是将从中心区域向周边县市延伸。

对于首套刚需客户来说，要适当加大决心，尽快选择优质楼盘的心仪房源，但40天后，房贷利率下限大概率将要回升，来到5年期lpr的基准线4.3%（以人民银行2022。11.21计）这里将有0.5%的利率差。(具体以各地政策为准)每百万贷款月供相差近260元，30年总相差近9.36万元（等额本息）9月29日人民银行发布的《人民银行、银保监会阶段性放款部分城市首套住房贷款利率下限》的通知中明确表示，在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。11月17日人民银行在《2022年第三季度货币政策执行报告专栏丨③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》一文中强调房贷利率下调政策是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动回复。

这也意味着额外的破价政策将恢复，再期望房贷利率下调，只有等待5年期lpr继续下调，可能有多大呢？3.8%的利率接近银行资金成本线，4.3%的利率银行仍有一定利率空间，所以有专家已经开始吹风——5年期lpr的下调空间。

相比特殊时期的特殊政策，5年期lpr下调，可以惠及更多置业人群，降低还贷成本，尤其是利率高位站岗的人群，释放更多经济活力。另外享受先行特殊政策，也能享受未来5年期lpr利率下调带来的利率，所以每一次利率调整的时间就是一次置业窗口。现在唯一要考验购房者的就是 我们对城市、对目标项目的信心。就温州而言，不少项目大力度的促销开始让板块筑底，房价回到3年前，也挤出了相当部分的泡沫。返现、车位、家电包等变相促销一拥而上，叠加3.8%的首套利率，是可以“试试水”了。