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瑞安挂牌两宗地块,总计超124亩,楼面价仅约2000+元/㎡?

温州房产TV2022-11-21 08:48:47来自浙江省

就在昨天,瑞安挂牌宗地块,分别是位于塘下镇的瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块和高楼镇的瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目。两宗地块分别于12月19日9:10和12月20日9:10分出让。

其中,瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块起始总价约为8909.1万元,出让面积约为21704.38平方米(32.557亩),起始楼面价约为2550元/㎡。

瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目起始总价约为23002.42万元,出让面积约为6亩),起始楼面价约为2298元/㎡。

下面就由小编带大家来盘点一下这两宗地块。

地块信息

NO.1

瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块位于瑞安市塘下镇九龙社区,凤锦路以东,龙翔路以北。

地块现状图

地块信息

性质商业用地、城镇住宅用地
区位瑞安市塘下镇九龙社区,凤锦路以东,龙翔路以北
用地面积/容积率(综合)/建筑面积21704.38平方米(32.557亩)/≤1.61且>1/34944㎡
起始总价/起始楼面价8909.1万元;2550元/㎡
建筑限高≤36m

地块点评

NO.2

宗地块位于九龙社区,周边最新的商品房为中溪锦苑,开盘均价约8800元/㎡。该宗地块楼面价仅约2550元/㎡,倘若以周边项目的售价做参考,房企能有较大的利润空间。

从地理位置来看,该宗地块周边有较多的工业区,较为缺乏城市配套。不过,地块周边自然环境较好,加之地块容积率仅约1.61,居住舒适度较高。

地块区位图

地块信息

NO.3

瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目位于瑞安市高楼镇,沿江大道以南。

地块区位图

地块信息

性质旅馆用地、商业用地、城镇住宅用地
区位瑞安市高楼镇,沿江大道以南
用地面积/容积率(综合)/建筑面积6亩)/1.63/100101㎡
起始总价/起始楼面价23002.42万元;2298元/㎡
建筑限高地块≤36m,04-08b≤28.8m

值得注意的是,该宗地块业态比较丰富,由多宗子地块构成。容积率地块≤1.6;04-10a地块≤2.41(容积率可以进行统筹;统筹后容积率为地块≤2.1;1.3<04-07a地块≤1.76。)

计入容积率的总建筑面积:计入容积率总建筑面积100101㎡,其中04-07a地块:5339㎡≤酒店建筑面积≤8地块计入容积率总建筑面积≤92101㎡,其中商业建筑面积≤2000㎡ 。

从地理位置来看,该宗地块能有较好的江景资源,加之地块容积率较低,居住舒适度尚可。

据了解,该宗地块属于二次挂牌,首次于2020年8月挂牌。此次挂牌,保持总出让面积61234.78㎡不变,土地用途由原来的住宅、商服、教育用地变更为“旅馆、住宅、商业”用地,同时,起拍总价由29830.01万元降为23002.42万元,希望调整之后该宗地块能成功出让。

地块点评

NO.4

结合两宗地块的自身条件和周边环境来讲,两宗地块的容积率都较低,未来居住舒适度较好。而且两宗地块起始楼面价仅约2000+元/㎡,对于房企而言,存在一定的利润空间。

至于后期两宗地块的产品入市后是否会被市场认可呢,欢迎大家在评论区留言。

本次土拍分析就到此结束了,想了解更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市。

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