就在昨天,瑞安挂牌两宗地块,分别是位于塘下镇的瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块和高楼镇的瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目。两宗地块分别于12月19日9:10和12月20日9:10分出让。
其中,瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块起始总价约为8909.1万元,出让面积约为21704.38平方米(32.557亩),起始楼面价约为2550元/㎡。
瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目起始总价约为23002.42万元,出让面积约为6亩),起始楼面价约为2298元/㎡。
下面就由小编带大家来盘点一下这两宗地块。
地块信息
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瑞安市塘下镇九龙社区JL-7-03地块位于瑞安市塘下镇九龙社区,凤锦路以东,龙翔路以北。
◎地块现状图
性质 | 商业用地、城镇住宅用地 |
区位 | 瑞安市塘下镇九龙社区,凤锦路以东,龙翔路以北 |
用地面积/容积率(综合)/建筑面积 | 21704.38平方米(32.557亩)/≤1.61且>1/34944㎡ |
起始总价/起始楼面价 | 8909.1万元;2550元/㎡ |
建筑限高 | ≤36m |
地块点评
NO.2
该宗地块位于九龙社区,周边最新的商品房为中溪锦苑,开盘均价约8800元/㎡。该宗地块楼面价仅约2550元/㎡,倘若以周边项目的售价做参考,房企能有较大的利润空间。
从地理位置来看,该宗地块周边有较多的工业区,较为缺乏城市配套。不过,地块周边自然环境较好,加之地块容积率仅约1.61,居住舒适度较高。
◎地块区位图
地块信息
NO.3
瑞安市高楼镇石龙商住旅游综合区项目位于瑞安市高楼镇,沿江大道以南。
◎地块区位图
性质 | 旅馆用地、商业用地、城镇住宅用地 |
区位 | 瑞安市高楼镇,沿江大道以南 |
用地面积/容积率(综合)/建筑面积 | 6亩)/1.63/100101㎡ |
起始总价/起始楼面价 | 23002.42万元;2298元/㎡ |
建筑限高 | 地块≤36m,04-08b≤28.8m |
值得注意的是,该宗地块业态比较丰富,由多宗子地块构成。容积率:地块≤1.6;04-10a地块≤2.41(容积率可以进行统筹;统筹后容积率为地块≤2.1;1.3<04-07a地块≤1.76。)
计入容积率的总建筑面积:计入容积率总建筑面积100101㎡,其中04-07a地块:5339㎡≤酒店建筑面积≤8地块计入容积率总建筑面积≤92101㎡,其中商业建筑面积≤2000㎡ 。
从地理位置来看,该宗地块能有较好的江景资源,加之地块容积率较低,居住舒适度尚可。
据了解,该宗地块属于二次挂牌,首次于2020年8月挂牌。此次挂牌,保持总出让面积61234.78㎡不变,土地用途由原来的住宅、商服、教育用地变更为“旅馆、住宅、商业”用地,同时,起拍总价由29830.01万元降为23002.42万元,希望调整之后该宗地块能成功出让。
地块点评
NO.4
结合两宗地块的自身条件和周边环境来讲,两宗地块的容积率都较低,未来居住舒适度较好。而且两宗地块起始楼面价仅约2000+元/㎡,对于房企而言,存在一定的利润空间。
至于后期两宗地块的产品入市后是否会被市场认可呢,欢迎大家在评论区留言。
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