99万起住市区万科房！两天时间我收到8条咨询消息，这到底是哪里的房子？
万科的在售项目我都了解，也没听说谁有这么大的力度。难道万科去了滨海、仰义?顺着线报，我在动车站旁找到一个全新楼盘—映星河。
项目不难找，位于横屿头家具市场旁，对面就是阳光城愉景公馆。让人没想到的是主体工程临近结顶，映星河才准备入市销售。甚至它连实景示范区、概念样板房、商铺展示面都做好了！说好的正负零就开盘，楼市默认的快周转哪去了？
映星河工程实拍图
它只提供建筑面积约75、93㎡两个面积段，怪不得传言总价只用99万起。
PART·壹
映星河位于动车站旁，属于高铁新城板块，虽然没有绿轴世纪公园的宏伟，也没有CBD壮阔奔涌的瓯江，但也算一个成熟的生活板块，也是一个有潜力的发展板块，无数人在此安放生活。
白天是匆忙川流不息的城市景象，夜晚充满人间烟火味，这就是映星河所在位置给到大家的印象，似乎有点梧田老街的味道。
站前单元板块实景图
它普通，却不平凡。无数个“平凡板块”组成了温州的基石，让无数人安放生活。
映星河是瓯海乃至温州少有的全案小面积楼盘，热度很高。已经有很多客户把它列入购房清单，只等揭晓价格彩蛋。
映星河鸟瞰效果示意图
作为入门款，建筑面积约75㎡户型填补温州主城区市场空白，让更多群体能够在这里实现“安家梦”的机会。
如果你是初入社会的大学生又急于构建自己的爱巢，如果你是远道而来希冀在此扎根的新市民、如果你是小有积蓄又渴望品质生活，那得抓紧去案场，别让竞争对手走在前头。
因为面积、因为价格彩蛋、因为品牌，映星河唤起了大量被选择性遗忘的群体，点燃了置业念想。
PART·贰
因为“小面积”，映星河有了高热度；也因为“小面积”，让客户有疑虑：
映星河只有4幢，属于小型社区，不像大体量社区容易堆砌丰富的配套。映星河卖的是房子还是生活？除了房子之外，映星河还能提供什么？
其实只要用心设计规划，就能打造出小而美的精品社区。同出一门的翡翠心湖就是成功案例。
翡翠心湖体量甚至不如映星河，却用前庭、风雨连廊、格栅围墙收放视野，用代建滨水公园拓展活动空间丰富室外配套，收获行业大佬的真心赞誉。
翡翠心湖实拍图
映星河呢？正在复刻翡翠心湖的成功经验，打造下一个精品社区。即便不是翡翠系，万科体系内逐渐白热化的产品力内卷，已经让映星河提升level。
这句话的底气，来自实景示范区。
映星河为了增加人与自然的交互，设计了大面积中庭景观，并以景观为主体，设置游览动线，尽可能增加住户的视觉感受。
映星河示范区实景图
规整对称的中央水景、现代化园林，点缀约1500㎡阳光草坪、儿童活动区，就连步道两侧的绿化也富有层次与韵律感。
水景旁的玻璃盒子是单独打造的多功能健身房。独立打造公用配套的行为，即使是在产品主义的黄金年代也不常见。
这种设计可以提高健身房的使用率，让住户更易接受使用社区配套，而不是沦为摆设。大面积落地玻璃的使用在保证美观的同时，增加景观交互。
映星河示范区实景图
6#呈现的架空层以学习、会客功能为主，几乎就是个会所大堂。为的就是让使用频次最高的公共生活场景可以免受天气干扰，增加住户的幸福感。
市区不少在售3万+的项目做的还是开放式架空层，万科的映星河，已经走在前列。
映星河架空层实景图
另外项目代建约5000方滨水公园将与项目同期交付，届时作为社区绿化的有效补充，丰富户外活动场景。
PART·叁
外部配套核心是约1000方的沿街商铺与约2000方的菜市场。
沿街商铺既可以满足日常生活所需，又与周边城市界面做切割，增加小区的私密属性。这种对业主的“保护”行为，甚至延伸至入户社交大堂。
主入口适当内退，以港湾式设计让出外部景墙空间。在打破传统全封闭式规划的基础上，又合围出私密出入空间。
映星河示范区实景图
映星河在内、外部配套不断做加法，让整个住区“麻雀虽小，五脏俱全”。
这只是万科产品力内卷给出的内部试卷，再来看看企业间的内卷。
当所有项目赶工±0急着开盘入市，万科的铝模爬架在不断上升高度；当部分项目因为降价减配焦头烂额，万科在精细施工推敲细节，所以才有“快封顶才面世”的映星河。
映星河示范区实景图
不但所见即所得，还大大降低了购房风险，变相展现万科实力。
何况万科的交付品质有目共睹。像翡翠滨江、翡翠心湖、西江月等已交付项目的板块价格统治力都体现了市场对万科造的认可。
连别家严防死守的工地，万科也能做到全时工地开放。万科所有在售项目，工程进度达到一定标准后，即可启动全时工地开放，提前预约，线下看工地，方便客户买到更放心的房子，也便于业主监督。
两手一起抓，映星河一定能成为“照亮生活的一束光”。
PART·伍
今年瓯海已经供应商品房1245套，没有一套面积小于80㎡（建筑面积，数据来源于温州房管网，统计截止日期2022.11.2）。即使映星河ALL in，也就75套建筑面积约75㎡户型，占比可能不到全年供应量的5%！
可又有多少人在盯着它？
映星河也不是一粒孤子。万科在高铁新城还有世纪之光、映象广场等项目。不同的面积、不同的区位、不同的价格正在构成稳定三角，带动区域生活品质升级。
映星河区位示意图
从映星河出发，宁波路与瓯海大道交织；S1潘桥站同高铁温州南站呼应；印象里和高铁商圈有机互补，还有各类市政配套点缀，带来便捷精彩生活体验。
随着楼市的起伏，房子正慢慢褪去金融的属性，回归居住本身。这时候，衡量一个房子好坏的，不再是外界投射其上的瑰丽，更应该是内秀本身。
虽然不动产的造福光环正在褪去，迈向新的发展阶段，但只要它能对家庭的生活幸福指数进行拉升时，就不会成为夕阳产业。
主城区，低总价、万科造、小而美，看看总归不吃亏。
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温州房产TV2022-11-04 09:00:55来自浙江省
