墅类产品重占市场？瓯江口两宗低密地块成功出让，还带未来社区标签！

就在今天，瓯江口一期E-14-01a、E-14-01b地块由温州港城发展有限公司（温州市瓯江口开发建设投资集团有限公司）竞得，成交价约5.6亿元，成交楼面价约6527元/㎡。

瓯江口一期E-14-05地块由温州悦臣商业咨询有限公司竞得，成交价3.75亿元，成交楼面价约7617元/㎡，溢价率为11.93%。

独特之处在于这两宗地块皆属于低密地块，在瓯江口这样一个以产城、比较偏向投资的板块中，自住别墅商品的出现十分少见，颇受大家的关注。

下面就由小编带大家来盘点一下这两宗地块。

地块信息

NO.1

瓯江口一期E-14-01a、E-14-01b地块位于瓯江口大道与霓贤路交叉口东北侧。

◎地块现状图

特殊要求点：

该地块为未来社区试点培育项目，可享受未来社区容积率奖励政策。

地块内设置未来社区场景建筑面积≥3000平方米，（含养育托管点一处建筑面积≥1000平方米，街道社区级老年服务中心一处建筑面积≥900平方米，城市书房一处建筑面积≥300平方米，邻里中心一处建筑面积≥800平方米）

其余配建要求：

▶E-14-01b地块内设置一处地下社会停车场，泊位数不小于160个，泊位应集中设置、方便管理。

▶E-14-01b地块内设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米。

▶E-14-01b地块内设置一处20KV开闭所，用地面积≥200平方米。

▶E-14-01a地块内设置一处15班幼儿园，用地面积≤7617平方米，建筑面积≥6660平方米且≤7617平方米

地块信息

NO.2

瓯江口一期E-14-05地块位于瓯江口大道与雁辉路交叉口西北侧。

◎地块现状图

特殊要求点：

该地块同样为未来社区试点培育项目，可享受未来社区容积率奖励政策。

地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元/平方米，并设置软件平台（软件平台预估投入成本约在1000万元以下）。

其余配建要求：

▶地块内设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米。

▶地块内设置一处社区医疗卫生站，建筑面积≥150平方米。

▶地块内设置一处社区老年服务中心，建筑面积≥1200平方米。

地块点评

NO.4

结合两宗地块的自身条件和周边环境来讲，颇有几分亮点，除了拥有约1.21的低容积率、可规划两排产品外，其属性还是带空中花园的未来社区试点培育项目、还带一点江景。

目前的市场中，低密墅类产品差不多已成七都的“代名词”，继瓯江国际新城东樾府后，本次瓯江口再度挂出两宗低密地块，探探市场的风向。

但今时不同往日，并且墅类产品本身去化就慢于高层，在瓯江国际新城时期楼市火热，但其去化也比较缓慢。

而如今市场并未完全恢复，瓯江口内还有大量的高层房源堆积，如光辉之城、瓯江天空树、美的旭辉城等项目体量也较大，市场竞争压力巨大。

◎来源：温州房产圈

况且墅类产品本身就不便宜，面向的客群得有一定的经济实力。本身瓯江口板块中绝大多数都为投资客群，相比于七都墅类产品扎堆的奢华氛围，瓯江口对于购房者的吸引力相对薄弱。

但从本次的土拍观测中，瓯江口一期E-14-05因地块小，容积率低，其丰富的业态普遍受到了大多房企的青睐，相对于其它高层而言更有吸引力些，最终以21轮的竞价成功出让。

至于后期两宗地块的产品入市后是否会被市场认可呢，欢迎大家在评论区留言。

本次土拍分析就到此结束了，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。