瑞安吴泰地块挂牌啦~起始楼面价仅约8046元/㎡

昨天早上，瑞安挂牌一宗商住地块，是瑞安人民一直关注的吴泰地块。

瑞安市莘塍西单元04-01地块（即吴泰地块）起拍总价约为30159.28万元，起拍单价约为8046元/㎡。

该宗地块的区位极有意思，既位于莘塍街道（滨海新区所在街道），又靠近瑞祥中心（仅一街之隔）。

▲地块区位图，来源于：瑞安论坛

该宗地块将于10月21日9：10开始竞拍，一起来看下该宗地块的相关信息吧。

地块出让面积约17038.8㎡，地块计容总建面约为37485㎡，其中住宅建筑出让面积≤28885㎡，商业建筑面积≥8000㎡，社区中心建筑面积≥600㎡。

  地块评价    

该宗地块位于莘塍街道，对望瑞祥新区，与石榴·春江雲庐仅一路之隔，离吾悦广场也相当近。从大区位上来看，地理位置还算比较优越，能够享受到瑞祥新区醇熟的城市配套。

商业方面，该宗地块距离吾悦广场直线距离约为1公里，距离中润广场直线距离约为900米，此外，地块本身便自带商业，商业建筑面积约为8000㎡，商业氛围还是可以的。（数据来源：百度测距）

▲瑞安吾悦广场实景图，来源于摄图网

教育资源方面，地块周边建设有瑞安市瑞祥实验学校、瑞祥新区第一幼儿园、瑞祥高级中学等学校（学校仅作为城市配套罗列，具体施教区范围以教育局文件为准）。

其他配套方面，地块距离瑞安市人民医院（瑞祥院区）直线距离约为537米，距离瑞祥体育公园直线距离约为630米，能够较好的满足就医与休闲娱乐需求。且地块临近S3（规划）仙甲站，出行便利。（数据来源：百度测距）

小编对比了地块周边、适宜对标的项目。2020年6月1日，石榴集团以约5.8亿元竞得瑞安市瑞祥单元07-8部分地块（即石榴·春江雲庐），成交楼面价约为14980元/㎡，目前石榴·春江雲庐高层毛坯备案均价约为24200元/㎡，相比之下，该宗地块未来会更具性价比。

另外，再来看下地块自身的条件。住宅建筑立面应采用“公建化”设计；商业建筑形态应采用“流线型”、“退台式”等手法。

沿街建筑形象应考虑四个立面，精心设计第五立面（屋面），与整体建筑风格相协调。同时，沿厂前路建筑应当采用封闭阳台，避免建筑山墙面大面板形式、建筑背立面过于破碎和凹凸，应加强设计感，通过增加假窗或其他线条设计来丰富形态，建筑色彩采用冷色调。

住宅裙楼部分建筑外立面采用石材干挂，综合造价不低于800元/平方米；其他部分采用金属漆为主，综合造价不低于120元/平方米。商业外立面采用玻璃幕墙及金属板为主，综合造价不低于800元/平方米。

▲地块现场图

另外，地块容积率约为2.2，拥有不错的居住舒适度，另外，地块形状整体比较规整，楼间距也能够得到保障。

总体而言，该宗地块在区位及价格上都有不错的优势，品质也是让人期待。具体成交结果如何，让我们一起拭目以待吧！

本次土拍预告到此结束啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注云江楼市。