蒲州又有大动作了，上江路东西侧梦幻联动，打造全新商办集群！

近年来，作为龙湾“一哥”的蒲州板块可以说是过得风生水起，北连滨江CBD，西接中央绿轴，构造起温州市区商务商业繁华的“三角”，蒲州当地规划利好接连下发，发展势头也是日益凶猛。

而近日，温州市自然资源和规划局再放大招，公布了《温州市核心片区开发区西单元A-23等地块控制性详细规划修改》 批后公告，规划中采用街区化的建筑布局，突出现代、时尚的建筑风貌，欲打造活力时尚新街区。

◎ 地块规划示意图

规划修改东至上江路，南至温州大道，西至清江路-楠溪江路，北至机场大道-白云山路，用地面积约45.39公顷。

本次控规修改主要有以下几个部分：

❶ 用地功能修改。规划修改后，本片区用地功能以商业休闲、商务办公、品质居住、公共服务等功能为主，从图中可见，规划部分为上江路以西，沿路分布多为商务商业用地，与我们之前猜测的并没有很大的出入。

❷ 重点控制沿上江路、机场大道和温州大道的城市界面，鼓励公共建筑通过屋顶景观花园、建筑组合退台等手法，形成立体复合的城市界面。

住宅建筑应呈现立面“公建化”效果，采取整体阳台、简洁线条等手法；本片区整体构建一条主要景观廊道串接多个公园、广场节点的开放空间体系，突出有趣、宜人的空间效果。

上江路东侧目前的发展也是蒸蒸日上，不但有大型商业综合体吾悦广场、新世纪商务大厦、富春未来社区规划的落地，还将引入的“w”酒店超高层建筑。

◎ 富春未来社区效果示意图

◎ 吾悦广场实景图

另外，在今年8月18日，新世纪商务大厦北侧的温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块由凯迪以成交价约12.68亿竞得，未来还将建造90米商务金融建筑，联动南侧新世纪商务大厦、吾悦广场。

◎ 图源于浙江省自然资源网上交易系统

而如今上江路以西也将沿路规划商务商业区，后期将顺势推进上江路东西两侧的融合发展，打造蒲州板块的商办集群。

以目前现状来讲，上江路东西两侧有着较大的差异，东侧界面明显比西侧更加整洁，其建筑布局也更富现代感与美感，除了商务商业外，东侧还有未来之城、吾悦广场璟悦府等高品质商品房的建造，形成一片成熟的住宅区。

而西侧目前多以密集厂房、老旧住宅区为主，如：温州联结福家居购物广场及彩虹湾亲子文化广场等，整体界面较差一些，本次规划后，西侧将会有很大的提升。

除了以上提及的联结福、彩虹湾外，从规划图中可以看出，还有部分地块即将迎来拆迁。

像括苍西路以南、雁荡西路以北地块，现状为金钻家园、厂房为主，而拆迁后将会建造体育用地、商业商务用地。

◎ 源于百度全景图

等后期规划落实后，上江路西侧将以崭新的面貌出现在市民眼中，进一步推动蒲州板块的再度飞跃，联动上江路东侧，促进蒲州商办集群的形成。

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