东厦万象天地二期加推在即，主推建面约165㎡以上大户型，还比一期便宜？

  导读   

8月21日（周日），位于乐清中芯区的东厦万象天地将迎来二期加推，其二期毛坯均价约为23006元/㎡，普惠毛坯均价约为21165元/㎡（折扣以92折计，具体折扣以案场为准）。

项目二期比一期便宜约4700元/㎡，价格下调是否会促进去化呢？一起简单看下二期房源信息吧。

▲东厦万象天地效果图

  区位分析   

先来简单了解下项目所在区位。

从大区位来看，项目位于乐清中芯区，周边配套醇熟。

商业配套方面，项目位于南虹广场对面，与南虹广场仅一路之隔，即便是去往距离较远的正大广场，开车也能便捷抵达，购物还是蛮方便的。

▲数据来源：高德地图

交通方面，项目不仅能享受乐清主城区便利的交通 ，且临近S2（在建）旭阳站直线距离约为625米，出行便利。（数据来源：百度测距）

其他城市资源方面，项目临近中心公园和市民公园，周末之余前往放松也比较方便。

  市场分析   

客观而言,乐清中芯区楼市热度还是不错的，板块内新房备案均价从约2.3万元/㎡跃升到部分项目近约2.8万元/㎡！

▲乐清中心区实景图

小编对比了项目周边合适的项目，首期差不多时间开盘的金溪花园（2021年2月3日首开）和远洋山海万和（2021年4月17日首开）去化比较可观，前几期基本都售罄了，其中金溪花园最新一期（五期）去化约为75%，而远洋山海万和四期的去化也达78%（数据来源：温州房管网，统计时间截止8月18日13:50），可见购房者对于乐清中芯区还是普遍认可的。

▲东厦万象天地周边竞品去化情况

不过随着去年楼市遇冷，新亮相的项目去化会比之前稍微慢点，其中绿城琨玉打造的户型是建筑面积约为143㎡起步的大平层户型，去化确实会相对比较慢。

总体而言，项目的去化竞争没有特别大，周边仅有绿城琨玉同样为大户型产品。但是东厦万象天地价格更加亲民，二期普惠毛坯均价约为21165元/㎡（折扣以92折计，具体折扣以案场为准） 。

▲项目周边二手房价格对比

从周边二手房价格来看，项目周边璟园的二手房价格稍高，价格约为2.3万元/㎡ 。项目周边二手房价格普遍在2万元/㎡以下，存在一定的“反倒挂” 。

随着近年来土地价格的攀升，新房价格也有所上涨，不过作为新房，项目普惠毛坯均价约为2.1万元/㎡，去化过程中会稍微受到二手房价格影响。

  房源分析   

最后来看下二期房源信息。

项目二期推售3幢、5幢和10幢，其中3幢为村民代建安置房源（不对外销售），可推售住宅共计104套，商业7套，户型为建筑面积约为165-185㎡。一起来简单了解下一期房源信息吧。

▲东厦万象天地鸟瞰示意图

从楼幢分布看，5幢和10幢均位于小区中央位置，不过5幢的价格稍高些，普惠毛坯均价约为21381元/㎡。小编个人还是比较喜欢10幢的位置，有河景，且10幢的户型更大些。

从单幢价格来看，东边间价格高于西边间，5幢东边间跟西边间价格小，东边间比西边间仅高约412元/㎡；而10幢东边间比西边间贵约902元/㎡。项目二期价格有下调，对于购房者而言，还是不错的。

▲东厦万象天地二期一房一价

最后简单了解下项目二期户型。

不得不说，居住在这个小区还蛮舒服，一层就两户，且都是大户型；也不用担心户型太多选择不下来，项目只有建筑面积约为165㎡的户型和建筑面积约为185㎡的户型，选择不纠结。

小编以建筑面积约为165㎡的户型为例。该户型四房两厅三卫设计，三开间朝南、南向双卧、主卧套房式设计，提升居住舒适度。

▲建筑面积约为165㎡户型示意图

一梯一户既保障业主私密性，又提升了居住体验感。建筑面积约为60㎡的大厅，足够气派。

今天的房源分析就到这里啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注雁荡楼市。

  相关资料