第二轮供地“第一枪”，蒲州地块最终由凯迪以12.68亿竞得

随着温州市第二期读地手册的发布，今年的“第二轮供地”正式启幕。

就在今天，温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块由温州隆晖企业管理有限公司竞得，成交价12.68亿元，成交楼面价约7493元/㎡。（住宅成交楼面价为11004 元/㎡）

下面由小编带大家来盘点一下这宗地块。

地块信息

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温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块位于龙湾区蒲州街道上江村。

◎ 地块区位图

地块点评

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◎ 地块现状图

01地块区位

先从城市大区位上来看，这宗地块位于蒲州板块。

而该板块堪称是近年来温州楼市发展迅速的板块之一，向北连接当红小生滨江CBD，向西接壤温州最为醇熟的中央绿轴，构造起温州市区商务商业繁华的“三角”，无论是居住氛围还是商业配套，都颇受大家认可，可以说是龙湾“一哥”的存在。

大型商业综合体吾悦广场、即将引入的“w”酒店超高层建筑、富春未来社区规划的落地，蒲州板块凭借多项利好领跑众多板块。本次出让地块正好位于蒲州板块的中心，能直接享受到板块内的优质配套。

至今为止，绿轴板块可开发的土地差不多竭尽，滨江CBD内绝大多数空地也在第二轮供地中将被挂牌出让，城市东部的商服格局基本已经确立，若要选出个新的商务商业中心，那么蒲州板块无疑会是未来发展的一个重点对象，前景十分可观。

再来看城市小区位，以温州大道和上江河为界可以感受到板块内部的明显划分，最繁华处为上江河以西、温州大道以北区域。

汇聚了商业综合体吾悦广场、新世纪商务大厦以及一些高品质商品房，引入了浙师大附属育英学校、温州第十五中学（信息来源于龙湾发布），富春未来社区也为其注入了教育资源—龙湾二小蒲州校区（龙湾区首屈一指的“名校”）。

富春未来社区效果示意图

图片来源与温州日报刊文

而这宗地块刚好位于新世纪商务大厦北侧，未来还将建造90米商务金融建筑，联动吾悦广场，打造蒲州板块的商办集群。

周边条件、地块状况：

整体上来看，地块周边环境还算不错，北侧、西侧皆为居民区，南侧为新世纪商务大厦，居住氛围成熟。

但美中不足在于东侧的温州紧固件市场，杂乱的环境影响城市界面，目前还并未有搬迁的规划，如果后期搬迁后再规划一些城市配套，那么整个地块周边的环境将会越来越好。

来源于百度全景图

02市场分析

为了更好的了解蒲州板块内楼盘的去化情况，我们做了以下图表作为参考。

表中可知，卖的最好的楼盘是未来之城，前三期的去化达到了九成，得力于富春未来社区的标签，该楼盘在市场的认可度普遍颇高。

虽说本次出让地块并未划分进富春未来社区范围内，但无论是区位还是周边的配套都很不错，预计后期的市场认可度不会太差。

红圈部分为本地块位置

本次土拍分析就到此结束了，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。