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今年又是一个维权大年。
业主维权理由很多：有因为延迟交付的，有因为货不对板的，也有因为品质惨不忍睹的。
究其原因，还是部分房企“说的漂亮，做的难看”，有意无意间产生信息差，引发购房矛盾。
许多人认为这是现行预售制的弊端，也让现房销售的呼声愈演愈烈。
现房销售固然是好，但是对房企资金实力提出更高要求，还会转嫁额外成本，变相推动房价上行。另外项目整体建设周期需要3-4年，中间的断档期可能引发供求关系失衡，造成短期内市场价格剧烈波动。
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图片来源网络
那么在现行预售体制下，有没有一个合理的方案解决双方矛盾呢？
我们可以看看温州万科给出的方案：所有项目都做实景示范区，并在工程完成一定阶段后，推出全时工地开放。
● 有实景，可以帮助购房者解决许多问题：
● 不用担心收房品质差，质量良莠不齐；
● 不用担心园林、架空层等公区减配，提前让未来照进现实；
● 不用担心货不对板被概念样板房效果图误导
而全时工地开放，则让业主全程参与项目监督建设，打消后顾之忧，是企业实力的最好体现。
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温州万科省级观摩工地实景图
温州万科的实景示范区是怎么做的？我们一起看一下！
高铁新城的世纪之光项目，体量约30万方。先后开放儿童游乐、园林水景、社区大堂等多个区域。
在示范区内，可以看到全冠移植的高大乔木与鲜明又自洽的绿植体系。童玩空间内的游乐设施质感也很强，不输于2.5万+的项目。
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万科·世纪之光示范区实景图
如果注意细节，你还会看到童玩区有不少林下休息场地与婴儿车停放区，这是专门给照看孩子的家长准备的交流空间。
万科·世纪之光实景示范区图
还有一个非常重要的点：世纪之光的实景示范区没有局限在项目内，从S1轻轨盘潘桥站下车，已经呈现出现代化模样。体量约2万方的印象里也已局部呈现，几个玻璃盒子在天桥、廊道的连接下熠熠生辉。
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万科·世纪之光实景示范区图
在世纪之光的示范区动线上，万科已经实现了“到站——到家”的一步到位，这种行为，在温州并不常见：毕竟外景的大成本投入，并不是必选项。而是温州万科迫切想让每一位业主看到未来家的模样。
并且温州市首个省级观摩工地也于2021年落地万科·世纪之光，实地展示各类工法工艺。在项目现场，温州万科践行“5+2+X”建造技术体系”，实现装配式应用与标准化施工。
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万科·世纪之光观摩工地实景图
看完工地，你会看到世纪之光施工现场整洁有序，建材分门别类的堆放；甚至能了解建筑主体从无到有的过程，连刷几遍腻子，防水工程的范围都有深入的了解。即便是一个门外汉也能对工程说的头头是道。
示范区与工地观摩这两条参观线路，比任何图文宣传都有说服力。
同样在高铁新城，还有温州万科的最新作品：映象广场。
映象广场的示范区从大气的社区大门开始。房子还在建设，却已经把业主的“脸面”支棱起来，讲究对称美学，仪式感十足。
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万科·映象广场实景示范区图
步入大门，是一处圆形叠水,设计感很强。温州人喜水，能一下抓住精神需求,万科可以说是很“温州”了。抬头，会惊讶于依托水景设计的环岛式落客区还能遮风避雨。
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万科·映象广场实景示范区图（环岛式落客区）
再进去就是社区大堂，自己归家是温馨，朋友来访是大气。外侧又是大面水景与廊道组成的园林景观。映象广场的另一大亮点在于充分利用空间，施展创意把屋面打造成露天会所，成为自然感与私密性俱佳的交流场所。
从世纪之光到映象广场，我们可以发现万科的实景示范区不是独立的个体，而是遵循动线由进到出，设置的合理“闭环”。
这种设计，更有家的感觉。
把目光拉到滨海，那里有世纪公元的实景示范区。
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万科·世纪公元实景示范区图
世纪公元的示范区更加注重居住氛围的营造。去年就把社区休憩广场、沿街商街呈现出来，还有各类功能社区、中轴景观。
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万科·世纪公元实景示范区图
通过大面积的公区营造，增加生活烟火气。让业主切实感觉到自己选择的不是“城市孤岛”，而是新区中心。
大家有没有想过一个问题：大面积的公区外景、多功能场地的施工成本与后期运营维护成本要多少？对于一个单价1万出头的项目，有没有必要去做这些吃力不讨好的事情？
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万科·世纪公元实景示范区图
但是万科就做了，可能对它来说项目不分售价高低，也不在意成本投入，只要业主可以买的舒心，买的放心，对未来有美好憧憬就够了。
世纪公元这种坦诚相对的做法，值得大家点赞，也需要其他开发商学习。
明年就要交付的星汇里，它的实景示范区已经成为周边居民的日常消遣地。
项目外的星汇公园，有包括玩乐屋、星汇桥、地形玩丘在内的各项儿童游乐设施，每到4、5点，这里就充满的欢笑声。因为场地很大，景观优美，还能搭个天幕，点亮一盏露营灯。
这样的场景，对客户和业主会带来多大的冲击力？都不用幻想，生活已经出现在眼前。
作为准现房，星汇里的中轴景观带已经完成酷玩乐园、林荫通道、迎宾回廊、中央公园等景观节点，就连架空层已局部呈现。大家可以在各个维度观摩项目实景，选择心怡房源。
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万科·星汇里实景示范区图
从盎然生长的公园示范区，到探访者络绎不绝的观摩工地，再到全新酝酿打磨的地下车库、建筑面积约129m2臻装概念展示间……2021年到2022年，万科·星汇里用匠心精工，展现了“所见即实景”的雄厚实力。让超1200+业主在此提前体验未来生活场景，为万科的诚意与品质所打动。
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万科·星汇里工地开放实景图
对了，还有塘下美庐。
当时美学示范区开放，就刷新了塘下对于售楼处的认知，一时间好评如潮，不负“美学”之名。
万科·美庐美学实景示范区图
并且美庐的示范区并不是一成不变，而是伴随着工期层层递进，从开盘到现在短短一年时间，已经完成外立面（局部）实景、地面/地下精装入户大堂、汽车坡道、商业街实景等十大实景开放，还率先做到“全时工地实景开放”。只要提前预约，就能观摩工地现场，让业主时刻感受到美庐的变化，就像看着自家的孩子长大。
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万科·美庐概念样板间实景图
在美庐，业主可以感受真实的户型空间格局、层高、采光、施工质量等细节，对购房行为作出理性参考与判断。
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万科·美庐工法间实景图
给大家看一张图：铝板的金属光泽，大面玻璃的通透，装饰线条的美感…被美庐统统打包。这也是为什么需要塘下人一眼就被美庐“俘获”的原因。
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万科·美庐建筑外立面实景图
这5大实景示范区+工地全时开放，就是万科就解决预售制弊端给出的答卷。
单独把万科拉出来，并不是说万科一定好，而是它已经走在前列。
温州万科已经通过雄厚的资金实力，看得见的品质，实时开放工地的信心来展示自己，搭建有形与无形的沟通桥梁。
相比部分房企的严防死守，万科直白的让人“自惭形秽”。
这样的万科，值得信任。换一句话说：“如果连万科这样的举动也不能打消对未来的顾虑，怀疑项目能否如约呈现，那么往后的日子还将更加困难。”
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本文为广告。本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺；买卖双方权利义务均以最终签署的《商品房买卖合同》及其补充协议的约定及政府相关部门的批文为准。、世纪之光备案名为：世海名庭，预售许可证号：温房售许字(2022)第057号、映象广场案名为：欧湾华庭，预售许可证号：温房售许字(2022)第049号、世纪公元案名为：世海华庭，预售许可证号：温房售许字(2022)第036号、星汇里案名为：星汇里，预售许可证号：瑞安市万昆置业有限公司、美庐案名为：观棠美园，预售许可证号：瑞安市售许字(2022)第002号。本宣传资料对项目周边环境、交通、项目配套及周边城市配套设施的介绍，均源于资料发布时的政府规划、开发商宣传规划资料，旨在提供相关信息。最终以相关政府部门公告、最终产品和其配套落实情况、以及周边现状为准。本宣传资料内效果图为未来城壹号项目规划效果示意，与实景存在一定差异。效果图中项目周边其他建筑仅为示意，具体以实际为准。本资料有效期为2022年7月，后期更新恕不通知敬请留意最新资料。部分图片来源于网络，如有侵权请及时联系删除。
温州房产TV2022-07-21 15:34:05来自北京市
