龙湾区南洋社区一期地块挂牌，起价15亿元

好地网7月15日消息（研究员 孙航海）7月15日，温州龙湾区挂牌1宗未来社区地块，预计9月9日出让。

温州龙湾南洋社区实施单元出让地块（一期），总出让面积78608㎡，容积率2.416，建筑面积189952㎡。

地块起价150000万元，起始楼面价7897元/㎡，上限价格172500万元，上限楼面价9081元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

地块分为4个子地块，各个子地块指标如下：

地块红线图

此外，该地块还有以下规划要求：

筹集项目相关事宜。

（1）12-C-15地块地上零售商业、餐饮建筑面积≤11874平方米且≥11500平方米及对应的配套地下非兼容机动车位（需集中布置且位置应靠近筹集房源楼幢）由温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司或政府指定的其他单位向项目开发单位（地块竞得人）筹集，筹集的零售商业、餐饮房源专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。

（2）地上建筑面积按10000元/平方米价格筹集，地下建筑面积按3000元/平方米价格筹集。最终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。

（3）12-C-15地块地上建筑按毛坯交付，建安工程费造价（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）不低于3500元/平方米，涵盖内容由区住建局负责解释，以工程竣工后第三方中介机构依据现行计价和取费标准审核的数据为准。

代建要求。

（1）该地块东南侧永强北片区瑶溪南单元12-C-27地块用地面积为53589平方米（具体以勘测定界报告为准），地上总建筑面积约150049平方米，其中住宅建筑面积约144063平方米，地块内配建一所幼儿园，建筑面积约5986平方米，地块地下建筑面积约62113平方米，局部两层地下室，住宅毛坯交付，幼儿园精装交付。住宅造价以建筑面积（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）乘以单方造价结算，单方造价为4000元/平方米。幼儿园造价由以下两部分组成并结算：①工程费用：总建筑面积（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）乘以单方造价，单方造价为4000元/平方米；②装修费用：地上计容建筑面积乘以单方造价，单方造价为1500元/平方米。

（2）该地块周边罗山三路（永中西路至环山北路）、瑶南二路（罗山二路至南洋大道）总用地面积19600平方米（以勘测定界报告为准），建安工程总造价按工程施工图预算总价下浮15%执行。

（3）二所学校总用地面积73051平方米（以勘测定界报告为准），其中一所小学（永强北片区瑶溪南单元12-F-07地块），42个班级规模，用地面积36194平方米；一所中学（永强北片区瑶溪南12-C-07地块），30个班级规模，用地面积36857平方米。建安工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行。

（4）地块周边公园与绿地（永强北片区瑶溪南单元地块），总用地面积13109平方米（以勘测定界报告为准）。建安工程总造价按工程施工图预算总价下浮15%执行。

以上代建项目由竞得人有偿代建，代建项目须另行办理立项、划拨等手续（其中永强北片区瑶溪南单元12-C-27地块已办理供地手续），由地块受让人自行发包施工，具体建设标准、价款支付、验收移交、履约责任等具体事宜分别按照《温州市永强北片区瑶溪南单元12-C-27地块代建项目管理合同》、《温州龙湾南洋社区项目市政配套代建管理合同》、《温州龙湾南洋社区项目中小学代建管理合同》、《温州龙湾南洋社区项目公共绿地代建管理合同》执行。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均须计入施工合同价格。

文章转自：好地讯浙东南