前脚签约、后脚规划、立马开会，山姆超市落户牛山，板上钉钉？

前段时间，温州在规划方面搞了个“大新闻”。

5月末，市规划局刚发布滨江商务区E-04、E-07地块控规修改，后脚这宗地块就挂牌出让，最终被时代经52轮血拼高价拿下，土拍热度堪称全年最高。

前脚改规划，后脚就挂地，全程特事特办、雷厉风行。

7月初、亦即近日，市规划局又一连发布N宗规划修改，部分地块极具看点，涉及已经“争抢”多轮、引起全市关注的山姆会员超市。

规划究竟如何，山姆超市花落谁家？让小编带你简单盘点一下。

这一轮规划公示里，最具看点的无疑是牛山单元C-64地块。

该地块位于牛山板块，东至牛山南路，南侧为瓯海大道，西侧为牛山南河，北至牛山路，总规划范围面积为3.98公顷，

据规划，将C-64地块用地性质修改为B2（商务用地），兼容B1（商业用地），剩余地块用地性质不变。

而在之前的网络问政里，瓯海曾明确表示已对接沃尔玛山姆地产经理，引进山姆高端会员商店，选址就在牛山C-64地块。

并且，该地块也被列入《温州市区2022年经营性用地出让计划清单》，位列本年土地出让清单中。

虽然瓯海、龙湾也加入了这轮“争抢”，但像瓯海这样有板有眼、点名道姓要在C-64地块引进山姆超市的，还是独一家。

时间转到6月29号，在今年的市重大项目集中签约活动里，山姆超市也参与签约，基本确定落户温州。

◎ 来源：瓯海新闻网

敲黑板划重点：就在签约活动5天后，7月4日牛山C-64地块就发布规划修改。紧接着，仅仅2天后，7月6日，瓯海区后脚就开会商讨这宗地的出让计划。

熟悉的味道又来了：前脚规划修改，后脚立刻开会，参考上个月滨江CBD旧事，这是不是说明C-64地块很快要出让？

这样看来，山姆超市落户温州牛山、落户C-64地块，似乎已经板上钉钉。

其实从区位上来看，山姆超市落户牛山是很合适的。

从经济发展上来说，鹿城区当然是全温州最繁华的，但鹿城交通差、停车难也是众所周知，更别提温州2条高架快速路——瓯海大道和温瑞大道——全都绕着鹿城走。

像山姆超市这样的集采式超市，消费者一般是选择驾车出行一次性大量“扫货”，那么超市理应选址城市大动脉附近，方便全市区的人前来消费。

◎ 山姆超市（其他城市）实景图

理论上来说，最好的地段应该是温瑞大道和瓯海大道交汇处，也就是阿外楼酒店附近，但这里余地无多、不具备出让条件。

沿着这个交汇点往四周延伸，牛山、梧田、南湖、黄屿都是不错的地段，而这些板块都归属于瓯海区。

最终选定牛山，或许是因为地价便宜，或许是因为瓯海想在牛山打造商业集群（目前已有牛山商务大厦+欢乐天地+牛山广场）。

◎ 温州牛山欢乐天地实景图

总之，只要山姆超市能落户温州，方便温州人消费，那就是好事。定在牛山，无论是龙湾还是鹿城，过来购物都足够方便。

当然，山姆超市落定牛山目前还是猜测，最终还是要以土地出让为准。

小编查询了浙江省土地使用权网上交易系统，截至目前，牛山C-64地块尚未挂牌，后续我们也将时刻关注该地块的动向。