7月初，苍南迎来本月首宗地块出让，根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，苍南县马站镇C-13地块由世海控股集团有限公司(世海控股)在经历53轮竞拍后以7000万元成交价竞得，成交楼面价2803元/㎡，溢价率17.45%。下面简单了解一下基本地块信息：
地块信息
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◎ 苍南县马站镇C-13地块现状图
苍南县马站镇C-13地块紧靠府前路，地块北面为凤山嘉园，南面为塔桥小区。地块形状方正，用地面积仅13144㎡(约合19.716亩)，计容总建面约24973.6㎡，限高40米，建筑楼层在11层上下，住宅总房源预计在200套左右。根据宗地规条件，地块须落实住宅全装修及绿色建筑相关要求。商业用房总建面不得大于地块总建面的15%。
地块简评
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根据地块位置信息来看，该地块紧邻府前路，沿线新建住宅大多分布于此，同时斜对面便是马站小学，出门上学较为方便。交通方面，往北行驶约2km便能甬莞高速，周边还有322省道以及新增的G228国道，通往市区周边较为方便。方圆1km范围内，分布着马站小学、马站第一幼儿园、苍南育才中学、马站初级中学等教育资源，此外基本是镇内底层商业，基本可以保障日常购物消费。地块向西行驶车程约4km便是苍南县渔寮旅游区，有一定自然景观优势。
另外，根据6月30日公示的苍南县马站镇E-02等8个地块控规修改，地块东侧将规划行政办公用地、文化兼容体育用地、二类住宅用地等，定位打造新区开发兼顾旧城改造，将镇区建设成生态、生活、旅游接待相融合的综合性旅游城镇。提升马站镇门户形象，形成新的城市界面。对比了目前马站在售项目，沿府前路直线距离地块约450m的鑫泽海悦府项目于2019年1月份以底价拿地，成交楼面价约1369元/㎡。该宗地与之相比，成交地价高出了一倍有余。从去化率来看，鑫泽海悦府项目合计6幢11层住宅，已推售6幢共五期的房源，最新一期住宅房源于2020年8月份开盘，普惠毛坯均价约7980元/㎡，截止目前，房管数据显示项目仅剩2套住宅在售，14套在售底商。
温州房产TV2022-07-07 08:51:36
