近期土地市场久违的热起来了。先有温州市城市中心区A-41b地块以封顶成交，最终由线下摇号确定竞得者。
◎ 温州市城市中心区A-41b地块现场摇号
后有上周时代经42轮血拼，成功竞得滨江商务区E-04、E-07地块。
就在刚刚，第一轮供地最后一宗地块，温州未来科技岛04-C-29地块也成功出让，最终由杭州中兴房地产开发有限公司（数源科技）、杭州绿云置业有限公司（久融新能源）、杭州春江时代建设管理有限公司竞得，成交总价约5.54亿元，成交楼面价约13122元/㎡。
随着该宗地块成功出让，温州第一批土拍也算告一段落了。
这宗地块性价比如何，让小编带你简单看看。
地块信息
NO.1
温州未来科技岛04-C-29地块位于温州市鹿城区七都街道。
◎ 地块具体位置
地块点评
NO.2
01城市大区位
从城市大区位而言，该宗地块位于温州七都板块，具有不错的发展潜力。
相比于发展醇熟的鹿城主城区，七都拥有更加广袤的土地，也更具发展空间。将七都规划打造成国际未来科技岛，更是七都往后的城市机遇与发展主线。
◎ 温州国际未来科技岛规划示意图
国际未来科技岛总投资约超400亿元，随着长三角科技企业总部园、温州国际科技金融中心等各项重磅城市配套的落地，未来，七都的城市能级将更上一层楼。
6月25日，温州国际未来科技岛首个产业平台——产业展示中心正式启用，这为七都呈现完整的发展蓝图又迈出了重要一步。
02城市小区位
从城市小区位来看，七都板块南北区域差异比较明显。
七都的第一轮房地产开发便是集中于北区，开发初期便纷纷涌入中梁滨江首府、中梁滨江九里、华中江山邑等项目，华润万象天地同样坐落于北区。发展较早的北区，居住氛围更加浓郁。
除此之外，北区还有学校资源的加持，温州市实验中学（七都分校）（在建）和温州市建设小学（七都分校）（在建）这两所名校，在一定程度上提升了七都北区的价值。
而该宗地块所处的南区，主要以商务金融建设为中心，居住氛围较为欠缺点。不过，南区不仅集聚各项商务配套，还有板桥未来社区的规划落地，无疑是未来发展的重心。
◎ 未来科技岛启动区项目效果示意图
板桥未来社区作为温州第一个带江景的未来社区，未来的热度不容小觑。
该未来社区规划单元面积117.40公顷，实施单元面积32.66公顷创建类型为拆改结合类，定位国际“未来科技生活湾”，致力于打造浙东科创新窗口、未来城市新样板、高端人才新家园。预计将于2023年12月建成，预计受益居民数11988人。
03周边条件
最后，再来看下该宗地块周边条件以及自身的条件如何。
从地理位置来看，该宗地块与德信蓝光翡丽湾近相隔一条河，不能瞰江，景观资源稍微差点。但是该宗地块临近温州金融科技文化中心，直线距离约为500米（数据来源：百度测距），未来上班比较方便。
◎ 地块区位图
值得注意的是，由于该宗地块不限低，容积率低至1.8，未来很可能会做洋房+别墅的“高低配”。
从市场环境来看，该宗地块竞争压力还是挺大的。
先看高层楼盘，地块周边目前有两个楼盘在售，分别是绿城·春月江澜和杭房金成江海云著，两个项目于去年8月6日成功出让，并且于今年3月迎来首开。
倘若打造高低配，周边高层项目则会给去化带来压力。其中，绿城·春月江澜一期毛坯均价约为2.8W元/㎡,杭房金成江海云著一期毛坯均价约为2.6W元/㎡。瞰江的绿城·春月江澜价格更高，去化也更可观点，截止7月1日9:30，该项目一期住宅去化约为52%（数据来源：温州房管网）。
这两个项目成交楼面价也要更高些，高达约1.8W元/㎡，而今天出让的地块便宜很多，该宗地块相比之下能有获取更多的利润。
◎ 地块周边竞品信息图
再看周边的墅类产品，江心明月现已开盘三期，最新一期毛坯均价约5.1w元/㎡，除了第三期外，前两期的去化较为可观，一期去化已达8成、二期去化近7成左右，市场接受度高。
尽管墅类产品接受度高，但是未来也存有一定竞争压力。于6月29日成功出让的温州未来科技岛03-C-06地块同样也是”不限低“，成交楼面价约为13731元/㎡，预计会与今日出让地块差不多时间上市。
受市场影响，地价是有所下降，会更具优势，但是放在竞争压力大的七都板块，该宗地块未来能不能卖得好，还是很难说。
除此之外，地块周边还有两个待售项目的竞争。两宗待售地块总体量也不小，去年出让的温州市七都岛04-C-09地块，总建面约为72868㎡，近期出让的温州未来科技岛03-C-06地块总建面约为27091㎡，在一定程度上增加了未来去化压力。
最后，该宗地块容积率约为1.3-1.8，居住舒适度较好，未来项目去化情况如何，让我们一起关注。
本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
温州房产TV2022-07-05 09:16:06
