高达约6.5亿！龙港市龙湖地块被国企竞得

就在今天，龙港市龙湖区块8-18a地块由龙港市名诚置业有限公司（龙港国资办）竞得，成交价约6.5亿元，成交楼面价约5542元/㎡。

目前为止，该地块是龙港今年挂牌地块中地价最高的地块，起始总价就高达6.5亿左右。

回看今年三月，新城片区5-22地块以3.8亿左右的地价首次挂牌终遭流拍，直到5月30日以2.6亿左右的起始楼面价再度挂牌，地价直线下调1.2亿左右，最终成功出让，由此可见顺应市场情况的必要性。

那么究竟是怎样一宗地块能叫出如此高价，地块条件是否更优越一些呢？下面由小编带大家来盘点一下这个地块。

地块信息

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龙港市龙湖区块8-18a地块位于龙港新城龙湖区块世纪大道以东、东海大道以南、昌盛路以西、映湖路以北。

 ◎ 龙港市龙湖区块8-18a地块现状图

特殊要求点：该地块为两部分组成，出让部分土地面积亩)、划拨部分土地面积6010㎡(合9.02亩）。

据文件所知，该划拨部分土地为建造幼儿园用地，土地竞得方需无偿配建12班的幼儿园，且幼儿园用地面积为6010㎡ 。

地块简评

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从地块的区位条件出发。该地块位于世纪大道与东海大道交汇处的东南面，地处龙港新城中央商务区，周边规划了各类商务、商业用地，地块前景可观，但目前四周基本上都是空地与水域，居住水平还有待提高。

由近及远看，地块北面为龙港世纪大厦，西北面为一片住宅区，相继驻扎着中南·春风里、国鸿锦悦府、云天美筑等商品住宅，东南面为东湖（在建）。

按龙港新城目前的规划来讲，随着龙港公共服务中心区（在建）、龙港市政法服务中心（在建）、市会客厅等政务配套逐步落成，以及市人民医院（在建）、龙港市实验小学、温大附属新城实验幼儿园、外国语学校（规划）等生活、教育配套的落定，后期生活质量会大幅提高。

◎ 龙港公共服务中心区效果图

◎ 龙湖客厅实景图

再来看地块周边的市场情况。与之毗邻的中南·春风里所在地块于2020年以7027元/㎡的楼面价成功出让，最新一期毛坯均价约为14916元/㎡，除了三期外，一期、二期去化皆达到五成以上，市场接受度还算可以。

本次挂牌地块起始楼面价5542元/㎡，具有一定的利润空间，新城作为龙港重点发展的板块，预计后期也将会迎来多轮相关精彩土拍。

本次土拍分析就到此结束了，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯南楼市。