几经波折，瑞安滨海地块由瑞安城发&新湖竞得，成交价超11亿元

终于，瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块由瑞安市慧发企业管理有限公司（瑞安城发&新湖）竞得，成交价超11亿元，成交楼面价约9116元/㎡（不含幼儿园）。

该地块已是第三次挂牌地块，3月份因地价过高而被无情的“回炉重造”，本次重新挂牌出让，其起始楼面价也有了相应的下调，3月份挂牌时，地块起始总价超12亿元，起始楼面价约为10069元/㎡，而本次挂牌起始楼面价约为9116元/㎡（不含幼儿园） 。

另外，该宗地块调整了限价，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价从不高于21000元/平方米调整为不高于24000元/平方米，对于房企而言，利润空间增加了。

本次挂牌不仅下调了楼面价、限价，地块还增加了商业性质，再度挂牌后是否更具性价比呢？一起先来简单看下地块信息吧。

地块信息

NO.1

瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块位于瑞安市莘塍街道，文德路以东，民莘东路以北，滨海大道以西，直洛沥以南。

◎ 地块具体位置

地块点评

NO.2

01城市大区位

从城市大区位来看，该宗地块位于瑞安滨海，是近年来重点发展板块之一。

瑞安滨海作为瑞安建设的主战场和产业发展的主平台，随着近年来温州东进的发展，瑞安滨海的城市配套得以不断完善，城市界面也有所焕新。

万松东路可谓是滨海的经济轴，各大品质楼盘、商业综合体有序分布于道路两侧。随着万松东路延伸工程二期的通车，老城区与滨海的联系更加密切。

如今的滨海新区，宜居属性不断提升，板块内大型综合体新湖广场和瑞安首家五星级酒店瑞立滨海酒店已经开业，万松东路小学去年开始招生，S2莘塍站（在建）、滨海金融大厦（在建）、滨海实验小学（在建）、图书馆新馆（在建）等一系列重磅工程在规划建设中。

◎ 瑞立滨海酒店实景图

另外，在新湖广场附近还将新增一座商务大楼，届时，板块的商务氛围将更浓郁。

02周边条件

不过，滨海板块内部也存有差异，万松东路沿线居住氛围会比较浓厚，城市配套也多集中在万松东路两侧。而今天出让的地块不在万松东路沿线，周边相对比较荒。

◎ 地块现场图

随着板块价值的攀升，新湖、新城、荣安、中南、中梁、德信、华董等知名房企竞相入驻。从周边竞品楼盘来看，地块周边目前在售楼盘是华董紫金堡，竞争压力较小，但是该宗地块在地理位置上稍稍有点不足。

从二手房价格来看，地块周边二手房价格在2.3W-2.7W元/㎡，地块周边新房毛坯均价约为2W元/㎡。由于该宗地块位置相对较偏，未来商品房售价预估会低于2W元/㎡。但是该宗地块本次将限价调整为24000元/平方米，对比周边来看，没有实质性意义，该宗地块利润空间比较有限。

◎ 地块周边二手房价格对比图

03地块状况

该宗地块2.5的容积率且形状较为方正，加上目前周边没有其他建筑物的遮挡，采光会比较充足，居住舒适度也尚可。

出让须知中对商品房外立面进行了规定，外立面以石材、铝板为主，可适当结合金属漆，造价要求：石材综合单价不得低于850元/㎡，铝板综合单价不得低于550元/㎡，金属漆综合单价不得低于105元/㎡。小区整体应呈现南低北高的天际线，特别要做好直洛沥及滨海大道沿线的天际线打造。

◎ 地块商品房效果图

另外，地块竞得者须在03-19地块内配建一所9个班的幼儿园，用地面积4655.48平方米， 3838平方米≤幼儿园建筑面积≤4655.48平方米，造价标准不低于3200元/平方米。

◎ 地块信息图

除此之外，地块增加了建面约6054㎡的商业用地，能够较好地解决地块周边目前商业匮乏的情况。该宗地块历经两次重新挂牌，终于成功出让，意味着离项目开工建设更近了一步，也希望该宗地块所建商品房能早日亮相。

本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。