重现封顶成交！三地同日出让，温州楼市迎来一波暖流

温州楼市终于迎来了第一轮集中供地，降利率、降首付、提公积金、给补贴......各类政策的发布，楼市的走向逐渐步入正轨，前段时间我们在往期文章中也对“温新15条”做了相应的解读，并实地探访了几个楼盘，具体情况请移步《温新15条背景下，小编走访售楼处，楼市初现回暖？》，接下来我们来聊聊本次供地情况。

就在今天，温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块由温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司（温州高新技术产业开发区财政局）、 浙建项目管理（杭州）有限公司（浙江建投）竞得，成交价8.89亿元，成交楼面价约9001元/㎡。

温州市半岛起步区C-08c地块由温州现代锦华置业集团有限公司（温州现代）竞得，成交价9.4亿元，成交楼面价约4999元/㎡。

温州市城市中心区A-41b地块以封顶成交，须线下摇号确定竞得者。

曾有记者也第一时间询问了温州市政务服务管理中心工作人员，其表示摇号时间需另行通知，一般为出让日后一天（需为工作日），那么本宗地可能会在下周一进行线下摇号。

下面由小编带大家来盘点一下这三个地块。

ONE/ OuYueLouShi

 城市中心区A-41b地块  

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地块信息

NO.1

温州市城市中心区A-41b地块位于鹿城区南汇街道。

◎ 城市中心区A-41b地块具体位置

地块点评

NO.2

◎ 地块现状图

从地块的区位条件出发。该地块周边涵盖了教育、政治、医疗、文化等城市配套，生活质量水平高，如市政府、世纪广场、温州市图书馆、温州市科技馆、博物馆、温州市中西医结合医院等配套，满足日常生活所需。

再来看地块周边的市场情况。该地块东侧沿河，与鹿城金茂府对望，南侧、西南侧为绿城凤起玉鸣、滨江中梁鹿城壹号，几年前以2万/㎡左右的地价成功出让，并且房价基本上都在4万/㎡左右，目前从去化上来看都将近售罄，市场接受度较高。

本次出让的A-41b地块在起始楼面价上就比现在售楼盘的地价便宜了4-5k元/㎡，封顶楼面价也才18118元/㎡，后期入市有一定的升值空间。但是从目前的市场上来看，高端楼盘的竞争十分激烈，就算以底价成交，未来还是要面临很大的竞争压力。

TWO/ OuYueLouShi

 半岛起步区C-08c地块  

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地块信息

NO.1

温州市半岛起步区C-08c地块位于瓯江口新区霓翔南路和瓯石路交汇处东北侧。

◎ 半岛起步区C-08c地块具体位置

地块点评

NO.2

◎ 地块现状图

从地块的区位条件出发。该地块临近轻轨s1线瓯江口站，相对便捷的交通利于市区来往。西北面临近温州新国际会展中心（在建），南面靠近发展大厦，参与大型活动与体验优质行政服务都比较方便。

地块东侧与东南侧临近附二院瓯江口院区、温州外国语学校，教育、医疗基本上能得到满足。

再来看地块出让条件部分。其4999元/㎡的起始楼面价最为吸睛，2020年至2021年，瓯江口由原先5k左右的地价直线上升至突破6.5k，一年之间暴涨1500元/㎡左右。

实际上，去年被绿地拍下的C-01d-2地块实际楼面价已达到约7910元/㎡（以1000元/㎡计商业地价，并以0.7倍计人才房地价），可见瓯江口地价上涨之飞速，本次挂牌地块却以4999元/㎡的起始楼面价出场，这不得不让人惊呼：“地价梦回两年前！”

项目立面形象设计效果图（仅供参考）

值得注意的是，该地块还是未来社区试点培育项目，享受未来社区容积率奖励政策，内部设置空中花园阳台绿化，同时还设置邻里场景建筑面积500平方米，竞得人可自主选择是否全装修销售。

项目建设规划总平面图

这是继光辉之城与君兰锦绣后，又一个具有未来社区项目点的地块诞生，可以说是看点十足，但是以瓯江口目前在售楼盘来看，该地块后期的市场竞争压力也相对较大。

THREE/ OuYueLouShi

 瑶溪南单元12-F-35地块  

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地块信息

NO.1

温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-35地块位于永龙路与曹龙路交汇处西北方向约150m处位置。

◎ 瑶溪南单元12-F-35地块具体位置

地块点评

NO.2

01城市大区位

前些年，瑶溪自身发生了“裂变”。现在，我们更多地把瑶溪北称作浙南科技城板块，而把瑶溪南称作瑶溪板块。

从城市大区位上来看，这宗地块位于龙湾区瑶溪板块，东临龙湾中心区，南靠大罗山，北依浙南科技城，s1线的贯穿、瑶溪站的坐落，使这里的居民能便捷往返鹿城。

◎ 瑶溪站实景图

随着经济的不断发展，一些楼盘也随之驻扎于此，例如：祥生睿城、卓越维港、尚都锦园等众多品质住宅区。

02城市小区位

我们把范围缩小到城市小区位的层面上看，这宗地块的位置在瑶溪偏东南的位置，靠近龙湾中心区，理论上能共享中心区配套。

但是距离稍远，共享配套的优势并不明显，比如：直线距离龙湾区政府就要2.4km左右,离奥体中心1.9km左右，离购物中心万达广场2.2km左右。该地块最主要的优势在于靠近s1线瑶溪站（750m左右），交通便利。

◎ 龙湾万达广场实景图

03周边条件、地块状况

最后来看看该宗地块周遭如何，该宗地块位于永龙路与曹龙路交汇处西北方向约150m处位置。

四周近处皆为未开发的土地，地块发展不太成熟，居住的氛围并不太好。北边500m左右有在售楼盘卓越维港，南面边临大罗山，生态上来讲是挺不错的。

◎ 温州大罗山实景图

该地块的性质为纯住宅地块（其中需建设一所30班小学），经过了去年的流拍，为第二次挂牌地块，相比于去年10368元/㎡的起始楼面价，本次挂牌的起始楼面价为9001元/㎡。

而相隔500m左右距离的卓越维港，成交楼面价在9735元/㎡。

◎ 卓越维港地块信息

回观我们这宗地块，来看看地块本身是否具有性价比。

其一，从文件上来看，该地的容积率定在2.16，这样的容积率在市区上是很难得的，加之限高在24米—48米之间，后期楼盘可能会采取“高低配”的形式，洋房与小高层两者共存造成一定的溢价。

其二，从市场的销售情况来看，不到两年时间卓越维港两期的去化都已达到9成左右，在整个市区都算是“模范生”，看得出来市场认可度很高，有一定的涨价空间。

◎ 卓越维港信息统计

按上文所述，我们可以推出该宗地块后期的销售去化还是可观的，是否能成为下一匹黑马，我们只能从开发商对楼盘建设情况来判定了。

本次土拍就到此结束了，区别以往的限价+过高的起始楼面价，本次挂牌地块明显有了少许“收敛”，地价的下调无疑会是楼市回血的良好开端信号，至于最终会对楼市产生多大的影响，我们还需观望一下后续土拍情况。