壹
今年开始，降利率、降首付、提公积金、给补贴......各类政策或明或暗陆续冒头，但始终没有一个全面、明确的官方文件，将温州的优惠购房政策一次性“打包”公示。
终于，在17号夜间温州市住建局放出大招，发布了《温州市支持合理住房需求的阶段性政策》，将新老政策一网打尽，并明确了政策窗口期，该新政的发布会带来什么影响呢？
我们来看下前几天发布的新政内容：
上表大致的梳理了一下十五条新政举措内容，其中有几条最值得购房者关注：
1）最低首付比例降到20%
降首付比例、降贷款利率的举措的推出，其最直观的影响就是降低了买房的门槛，100万的房子只需首付20万就能入手，让更多人买得起房。
其实早在五月开始，楼市调控进入宽松周期后，市场中就陆续执行20%的首付比例。（新闻来源于温州发布）
来源于温州发布
但是，降低首付比例也只是将眼前的支付压力分摊至未来，而总购房成本并未降低，究竟会有多少的刺激作用还需再观察一段时间。
2）给予购房款0.6%的消费补助
该举措发布之日起至2022年12月31日期间有效，首次在温州市区买商品房、二手房的，给予0.6%的消费补助，鼓励支持刚需、改善客群的住房需求。
一个总价150万的房子可以拿到9000块钱的补贴，蚊子肉虽小但也是肉。
3）加大金融创新支持解决住房困难问题。
值得一提的是，该举措叠加于上一条中0.6%的消费补助，还可以采取在前３年内还息不还本等创新型贷款方式，一定程度上减轻了购房资金压力。
4）利用房票加速拆迁安置等住房政策落地。
该举措推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用，直面喊停安置房，改用房票在市区各区域流转。区别于以往拆迁后建造安置房、货币补偿，在改用房票后，一方面缓解了地方财政短期支出的压力，另一方面鼓励购买商品房，促进库存去化与楼市平稳运行。
直白点说：该政策将数额巨大的安置补贴以房票形式锁死在了温州，“肉烂也要烂在锅里”。
贰
几波利好新政的不断冲击下，楼市真的会有实质上的改变吗？小编实地探访了蒲州的两个楼盘深入了解。
首先是融创凯迪中心，销售向小编透露，自新政发布的这段时间，售楼处来访人群肉眼可见的增加了，并且“等等党”比例明显降低，来看房的人购房意愿明显比之前要强。
销售表示，他对最新的这波政策比较看好，并认为这是他当销售以来见过贷利率、首付成本最低的一次，现在算是买房上车的好时机。
随后小编来到了与之临近的未来之城，该项目的情况和凯迪中心差不多，来访热度、客户意愿都有明显回暖，购房者和项目方基本达成共识，认为新政推出的优惠力度差不多已经到达底线了，再等下也不会有更大的折扣或者刺激。
并且，据相关人士透露，政策发布隔天，瓯海中心区某楼盘上周末来了二十多组客户，本月来访量较上个月相比超出了1/3，也说明了新政的影响力。
叁
总的来说，从目前的市场反馈来看，新政确实对楼市有刺激作用。
小编个人认为，尽管新政洋洋洒洒一大篇，但最重要的恐怕在于这句话：以上措施,有效期截止2022年9月30日。
直白点说，新政最大的作用可能是通过官方口径通知购房者：要买房就现在，过了这村没这店，直接明确了“政策底”和“窗口期”。
那些最刺激消费者眼球的政策，包括降低首付比例、降低贷款利率等，之前就已经在执行了，新出的“0.6%优惠”和“前3年还息不还本”力度也不算大。
反而是两大“王炸”级政策——“停止新建安置房并推广房票”和“加快筹建保障性租赁住房”——算是为温州楼市埋下了重大的“伏笔”。
房票我们在前文简略分析，这里重点讲保障房，原文是“扩大保障性租赁住房筹集范围，由国有企业以优惠价格收购商品房，优先收购商品房项目配建的政策性住房”。
换句话说，如果部分楼盘发生最差的情况，开发商直接退出开发甚至退地，也有国有企业兜底。
至于这部分保障房怎么使用，可以参考之前温州的人才房政策，以及最新推出的共有产权房政策。
总之一句话：温州楼市坏不到哪去。
温州房产TV2022-06-22 08:47:44
