打造“东海之窗”现代建筑群！这一国有建设用地使用权公开出让！

1具体位置区位分析

来源：百度地图（大致位置）

来源：百度地图（位置可能略有偏差，以官方为准。）

该出让地块位于胜利塘北，出让面积21826.58㎡，也就是32.8亩！起始价22500万元！折合初始楼面价约2061.7元/㎡！最近接连放出胜利塘北的地块，不过这次放出的是“国有土地使用权”，另外这块地需要注意的是这个地块并不是城镇住宅用地：

该地块业态为酒店、办公和商业，其中酒店建筑面积不少于40000㎡，酒店建筑面积100%自持，不得分割登记，取得不动产权证6年后可整体转让。办公建筑面积不少于50000㎡，分割最小单元不得小于500平方米。

还有这个地块与之前放出的“乐清市胜利塘北片10-10-14地块”距离较为接近。（详情可看：土拍预告-胜利塘北一商务金融用地出让！起始楼面价为1083.3元/m²）而最值得一提的是：这个项目紧邻“东海之窗”楼哥找到了今年年初政府对这个地块进行的规划修改图

（来源：乐清市人民政府网站）

（来源：乐清市人民政府网站）

可以看到本次出让的地块就位于东海之窗（规划）项目周边！而“加快胜利塘未来新城建设，建成“东海之窗”现代建筑群，打造滨海大道最美黄金海岸线”则是被写进了“2022年政府工作报告和民生实事责任分解表”重点工作之中。（来源：乐清市人民政府网站）

（来源：乐清市人民政府网站）

既然“东海之窗”及其周边的建筑群如此受到瞩目，我们就来看看“乐清市东海之窗建设工程设计”中标的中国美术学院风景建筑设计研究总院（来源：乐清市人民政府公共资源交易）带来的“东海之窗”的效果图：

▲鸟瞰图，来源中国美术学院风景建筑设计研究总院

▲沿海透视图，来源中国美术学院风景建筑设计研究总院

▲展览馆透视图，来源中国美术学院风景建筑设计研究总院

▲设计图，来源中国美术学院风景建筑设计研究总院

本项目（东海之窗设计）位于乐清市东海之窗，乐清的滨海新区。其将与周边建筑一起打造成为乐清滨海地标群，与环境优美、设施完善、品质住区、高等教育为特色的城市新区融为一体。随着乐清城市功能进一步完善和提升，此项目代表着乐清滨海发展的新征程，是展示乐清城市发展的新窗口。设计将以地域文化为切入点，以浓缩山水画卷为主题，创新性地设计滨水新特色的城市新形象。（来源：中国美术学院风景建筑设计研究总院）最后楼哥总结一下，本次出让的国有土地使用权，紧邻“东海之窗”，单单凭借这一点，楼哥个人就觉得，这次的出让使用权的地块地理位置是“极其优越的”！未来围绕东海之窗的周边的建筑群可能会成为乐清一道靓丽的风景线！并且在东海之窗的效果图中我们也能看到，本次出让使用权地块未来建设的一个大致“效果”，可以看到，本次出让的地块所要建设的酒店和办公的大楼，在东海之窗效果图上也有很好的体现（仅效果图而言，具体情况请以未来政府规划建设为准），这也是为什么楼哥这篇文章的封面没有选择用地块的区位图，而是选择用“东海之窗”效果图的原因。2出让地块的基本情况和规划指标要求

1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2022〕8 号）。2、计入容积率指标的总建筑面积：≤109132 平方米，其中不同功能的建筑面积要求：酒店建筑面积≥40000 平方米，办公建筑面积≥50000平方米。3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人根据相关规定另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积由竞得人另行缴纳出让金。4、受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的股东及股权比例。5、本次地块以现状条件出让、交地。

▲信息来源|乐清市自然资源和规划局

3区位图

▲信息来源|乐清市自然资源和规划局

4现场照片

▲图片来源|乐清市自然资源和规划局

5

竞买注意事项：

该地块业态为酒店、办公和商业，其中酒店建筑面积不少于40000㎡，酒店建筑面积100%自持，不得分割登记，取得不动产权证6年后可整体转让。办公建筑面积不少于50000㎡，分割最小单元不得小于500平方米。

该地块面积为温州2000坐标面积，具体面积及后续相关手续办理以温州2000坐标确定的面积为准。

受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的股东及股权比例。

竞得人应按《网上交易成交确认书》规定时间与乐清市自然资源局和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并经乐清市公证处公证，公证费由竞得人另行支付。土地竞得者必须严格按照土地使用权出让合同规定的条件进行开发建设，国有建设用地使用权出让金必须全部缴清后方可交地。

根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》（温政办〔2021〕71号）文件精神，依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有，竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产权登记。

竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款，竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理《不动产权证书》。

乐清市自然资源和规划局、乐清市公共资源交易中心对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》办理。

▲信息来源|乐清市自然资源和规划局

文章来源：乐清上班族网