救市政策逐步落实中！
上月，温州为稳楼市，坊间传言一篮子政策，包括下调公积金，商贷利率、下调首付比例、放宽首贷认定、下调地价、房开拿地后自住选择是否全装修交付等多方面政策。
近期如果有办理房贷的读者一定已经感受到来自银行的善意，倘若你有心观察土地市场，本月底市区范围内即将推出的几宗地，多数取消了「采用精装修交付」的描述，转而成为「竞得人自主选择是否全装修销售」。
来源：浙报传媒研究院
这也意味着，让无数温州购房者「怨声载道」的强制全装修政策将迎来转机，赋予房企、购房者双向选择的权利。
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当初强制精装要求刚出台的时候，市场给予的反馈总体是善意的。
有装修经验的小伙伴一定能知道装修的苦，且不提那些自己买材料亲力亲为的大神，即便是请了装修公司，靠谱的也是少数，如果没有仔细盯着，并了解装修知识，或多或少都会被狠狠的「宰上一刀」。
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而直接让开发商进行装修，在人们越来越忙碌的当下，省去装修环节拎包入住，其吸引力不言自喻。
不仅如此，从经济层面来讲，装修费作为一笔大额支出，能够并入房价进行按揭，等同于向银行申请了装修部分的优惠利率、期限的房贷，一定程度上也能减少资金压力。
从开发商角度考虑，进行统一装修，拥有更加强大的议价能力，购房者能获益与直接降低的成本。
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除此之外，开发商作为责任人，其设计、施工监控，乃至验收方面都是专业团队操刀，其安全性、整体性、质量、售后、环保等都能获得保障。
相信当初设计强制精装修政策的那批人，初心便是如此。但好的政策落实后，却引起购房者的普遍不满，事实不尽然人意的原因在哪里？
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早前一位读者向我们反映，自己有一套精装房才刚刚交付，本来是想着作为自己婚房来使用的，没曾想交付的房子质量尤其拉胯，包括卫生间积水、窗户无法关闭，墙壁开裂等诸多问题，脑子一热统统给砸了准备重新装修。
好在没有因此耽误了婚礼，盯了装修公司小半年劳心劳力，最终得到了基本满意的婚房，只是可惜交出的那二十来万的装修费算是打了水漂。
纵观各类精装房维权事件，开发商「翻车」的姿势各有千秋。
譬如开发商提供的装修不值，品牌会模糊材料型号，有些开发商提供的装修清单上看上去都是各种大牌，实际上选用的却是大牌中的低档货，实际观感却连小牌子都不如，更惶恐未来可能存在的健康隐患。
市区某精装项目材料清单
不仅如此，开发商的水平参差不一，而根据实际情况看，在毛胚交付攒下口碑的房企，在精装层面同样拉胯，根本无法达到样板房构筑的水平，稍加对比就会让人大失所望。
越来越多人发现，即便是精装交付的房屋，到手后不能获得「拎包入住」的体验，业主仍然需要软装，譬如灯具、橱柜等家具。而且有些硬装同样需要折腾，譬如样板房中美轮美奂的墙纸、墙漆等到了精装房中就变成了简简单单的刮大白。
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除此之外，如今的购房者越来越在意个性化的装修需求，毛胚房可以根据自己想要的装修风格进行装修。房子作为家居的载体，千篇一律显然不能满足所有人的需求。
还有一个相对隐蔽的话题，精装交付中支付的装修款，包含了约2成-3成的公摊面积，而公区一眼就能看出并没有那么高的装修水准，实际算账下来，这部分装修款明显虚高。
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令人感叹的是，渔利的开发商，竟也逐渐成为精装政策的反对者。
首先需要明确，在精装政策初期，开发商对于精装是十分欢迎的。因为开发商能从装修款中获得不小利润。譬如坊间传闻2500/㎡的装标，开发商实际的外包成本只要800元/㎡上下。
当然这会带来大量的维权事件。然而市场的不透明性质，以及购房者专业程度的限制，大多数购房者在修修补补后总归会妥协。
然而随着大多数购房者已对精装房不再抱有期待后，房企发现更低廉的精装费用反倒能获取到更多购房者的青睐，取得营销的优势地位。尤其在那些注重装修品质的高价房屋领域。
这股风潮在当年「时代滨江上品」上发展到了极致，部分房源单价能够到5万元/㎡的精装房，竟推出了政策底约1000元/㎡的装修款。
「反正到手都是砸掉，当然是越便宜越好。」一位不愿透露姓名的业主如此描述。
随着房子越来越难卖，温州现状下的开发商不得不拿出更有诚意的价格，在装修款上动起了脑筋，打折装修，甚至送装修等优惠政策一个接着一个。
既然如此，开发商在精装政策下可以捞的好处越来越少，却要沾得一身腥骚，倒不如彻底抛却这一块，回归毛胚交付算逑。
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全装修交付这项政策，本意大概是好的，购房者付钱，收获应有的服务。开发商收钱，赚取一定的利润，提供更有性价比的产品。
看似简单的闭环，却落得一地鸡毛，固然是极端追求利润的开发商首责。
然而监管层面的不到位。无论是开发商自身，抑或是本该负起责任的监理商，乃至监管单位的不作为，让无数一眼质量不合格的精装房产草草交付购房者，自然会引起纷争。
兜兜转转，又回归了毛胚交付，购房者依然要面对势利而贪婪的装修公司，面对领域外复杂斑驳而有昂贵的装修材料，或许他们会庆幸自己没踩中精装房的坑。
然而向朋友分享劳心劳力的装修过程时，躺在床上忍受楼上楼下的刺耳的打桩机时，是否会惦记起曾有一个名为强制「全装修交付」的时代。
温州房产TV2022-06-11 09:48:52
