VOL01政策刺激下，整个温州楼市的氛围焕然一新，颇有点“士别三日当刮目相看”的味道。
滨江CBD实景图 / 瓯越楼市实拍5月15日央行宣布下调住房贷款利率下限后，一向慢条斯理的温州，在近期雷厉风行地一次性将利率调至政策底线，首套4.25%、二套房5.05%（以银行官方口径为准），逼近2008年/2015年救市时的最低利率。钱到位以后，市场反应来得很快。据温州房管网源数据，上周（5.30-6.5）温州新房成交1071套，环比大涨约23.96%，是这两个月来成交最高的一周。
老话说，在楼市里“信心就是黄金”，政策一次性把利率调到底部后，一方面购房者确认“到底”了、不再观望，另一方面也看到了政府的决心、敢于“上车”。考虑到政策传导需要时间，就算知道消息后马不停蹄立刻买房，房管网录入成交也得好几天乃至几周的时间，刺激效果现在才初步显现，后续成交可能会继续走强。换句话说：新房市场“稳”下来了。VOL02再来看地市。2020年初疫情刚爆发时，按理说温州楼市应该是一片恐慌，结果温州地市连续封顶，楼市也随之达到顶峰，可见土拍的热度具有“风向标”的意义。恰恰在近期，温州第一轮土拍也集中挂牌，不仅大幅调低了楼面价刺激开发商拿地，还有国企公开喊话联合头部企业共同拿地，正式下场“兜底”。
来源：现代锦华微信公众号这样看来，地市大概率也能“稳”，甚至部分热门地块能拍出很高的热度。比如滨江CBD两宗地，前脚规划刚修改，后脚就立马挂牌出让，据说已有不少开发商看中。
而且这两宗地，生就一副“爆款”的脸，极可能“一鸣惊人”、拍出高价。以滨江商务区E-04、E-07地块举例，总价约22.3亿元，住宅建面约9.5万㎡、商务（商业）建面约9万㎡，就算占比近半的商务（商业）权当“白送”，住宅部分起始楼面价也仅约23455元/㎡。
作为对比，和它紧紧相依的天樾玺，当初住宅部分成交楼面价约32000元/㎡，最后开盘价更是高达带装均价约4.9万/㎡。（装修标准：1000元/㎡）“面包”何其昂贵，“面粉”又何其便宜！挑开天窗说亮话：这宗地块必定会迎来争抢。别的不说，天樾玺就很难坐得住，若这宗地以如此低价成交，最后和天樾玺打“价格战”，谁接得住招？
地块实景图温州这轮政策，还不仅仅在于调低利率推高新房热度，又或低价出让土地推高地市热度，而是全方位的刺激。VOL02悄悄的，鹿城区在最近刚刚爆出一桩大新闻。据近期发布的《鹿城区2022年度土地征收成片开发方案》，鹿城区拆迁共涉及21个片区，涉及七都、松台、五马、滨江、南郊、广化等街道，总面积约203.76公顷，拟征收农民集体土地面积约132.24公顷，据估计总补偿费用约241.7亿元。
敲黑板划重点：估计241.7亿元的补偿费用！若以全款300万/套计，相当于8233套房，若以3成首付约100万计，相当于24000多套房，即便其中只有部分资金流入新房市场，也足以推动市场回暖。全方位的刺激可以说彻底改变了市场氛围，往远了看，今年六七月份的成交，乃至金九银十，似乎都有了盼头。
温州房产TV2022-06-09 08:40:59
