未来可期！瑞安超百亩TOD地块由国企竞得，成交总超12亿元

超百亩、TOD,两个重量级标签集中在一宗土地，会发生怎样的化学反应呢？

当然，该宗地块首先会经历土拍热战。刚刚，瑞安市温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块（南区），最终由温州市汀田上盖置业有限公司竞得，成交总价超12亿元。该宗地块于昨天下午17:30开启了轮报价。

该宗地块除了体量大，还有哪些过人之处呢，一起简单了解下该宗地块相关信息。

◎ 地块规划鸟瞰示意图

01 OuYueLouShi

/

地块简介

我们先来介绍一下该地块的具体信息：

该宗地块位于位于瑞安市汀田街道，规划路以东，文华路以南。

◎ 瑞安市温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块（南区）具体位置

具体信息如下：

值得注意的是，地块竞得人需有偿代建该地块周边的温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发的中小学、公园绿地地块，中小学及公园绿地地块划拨给瑞安市交通投资有限公司。

◎ 代建学校效果示意图中小学建成后将引入瑞安市安阳实验中学，实施九年义务制教育共同体建设，暂名为瑞安市安阳实验中学（汀田校区）。其中，小学办学规模为II类36班，中学办学规模为II类18班。

公园绿地用地面积亩），中学用地面积27020.67㎡（40.53亩），小学用地面积35795.93㎡（53.69亩）。代建建筑面积：20420㎡≤中学建筑面积≤32424㎡，29680㎡≤小学建筑面积≤42955㎡。02 OuYueLouShi/地块点评01大区位分析

从城市大区位而言，该宗地块位于汀田，亦即东新科技城板块，具有较大的发展前景。

东新科技城是环大罗山科创走廊南部重点区块，以及属于万亩千亿新产业平台。不仅是瑞安东拓的主阵地，同时也是温瑞一体化的先行区，未来发展潜力不容小觑。

◎ 东新科技城区位图

交通方面，东部科技城满足了TOD模式的打造，板块内不仅有S2轻轨，紧密链接温州市区与龙湾机场，瑞安东站（高铁）（计划2022年开工建设）、市域交通干线等丰富了交通体系。

除此之外，汀田作为瑞安经济模式发源地之一，重点发展汽摩配、机械电子、塑料制品、制鞋、纺织服装、化工等六大支柱行业，助推了汀田产业转型、城市升级，也吸引了众多科创产业落户。

教育资源方面，板块内集萃一城优质教育资源：瑞安市上海新纪元高中，以及中小学九年一贯制新纪元实验学校现已在建，书香氛围浓郁。

02板块内部分析

落位到该宗地块本身，从地块规划上也不难看出该宗地块确实不一般。

该宗地块共有5个子地块构成，地块北侧为产业集聚区，南侧用地性质多为住宅片区。

◎ 用地功能图（修改后）

项目位于市域铁路S2线的车辆段，西侧有汀田站、清泉两个轨交站点，交通便利。

该宗地块规划建造由商业、酒店、盖上运动公园、邻里中心、城市广场、社区服务系统等串联而成的未来生活云轴，以及沿着盖体边缘和河流打造的未来滨水商业休闲轴，将打造为集住宅、商业、文化教育和休闲公园绿地为一体的现代化社区。

 ◎ S2清泉站视角效果图03 OuYueLouShi/市场环境

从区域市场竞争力而言，当前地块周边仅有宏地未来城的LOFT公寓在售，板块内商品房库存基本没有，竞争压力较小。截止5月10日14:45，宏地未来城一期去化约为31%（数据来源：温州房管网，数据可能存在延迟）。

地块占地面积约为78167.64㎡（约117亩），百亩体量为地块周边提供充足的供应量，同时也将焕新周边城市界面。

千呼万唤始出来的温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块于今日成功出让，为瑞安TOD项目亮相迈出了重要一步。