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回看过去、聚焦当下，每一轮楼市涨跌都导向同一个结论：中国楼市是一个“政策市”。
以温州为例，这段时间密集推出一系列政策：首套房贷利率由约5.6%下调至约5.1%、“一口价”松动（可打9折）、首付比例下调（20%）、提高公积金贷款额度（夫妻可贷100万）……等等。
楼市很快做出了反应。
的成交数据显示，3月份温州全市新房成交4688套，环比增长约22.3%，9个项目迎来开盘或续推，是一月份、二月份总和的2倍以上。（数据来源：温州房管网）
温州楼市确实在复苏。综合房贷利率、楼盘折扣、政策支持来看，现在也是近年购房成本的时刻之一；但购房者依旧在观望，因为还没出现明显的回暖信号。
谁都没想到，打响楼市回暖“枪”的，竟然是壕宅楼盘天樾玺。
有多壕？据悉，该项目光冻资额就达300万，相当于鹿城区一套大面积商品房；户型建面约160-361㎡，大得惊人，一套房动辄总价2000万。
又有多火？据悉，天樾玺目前冻资超260组、冻资总额突破6.8个亿，光冻资额就超过市区许多楼盘的总货值。
◎ 天樾玺冻资现场图
更夸张的是，房源数量与冻资客户数量突破1:1.8，越贵越有人抢，还是“两个人抢一套”。不禁让人感叹：从哪炸出这么多土豪？
不得不说：天樾玺的热度极其反常，甚至超出大量业内人士的预料。
毕竟，温州在售楼盘多如牛毛，壕宅楼盘也不在少数，为什么只有天樾玺画风不一样？
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在请教过诸多大佬、并深入了解这个项目后，小编总算看明白了：天樾玺的走红，既在情理之中，也在意料之外。
说在情理之中，源于天樾玺所在的地段——滨江CBD核芯区。
◎ 滨江CBD实景图
通俗点说：如果把温州新房价格“立体化”，房价1万/㎡相当于海平线，2万/㎡算是丘陵，那单价3.5万/㎡就是妥妥的“青藏高原”。
滨江CBD、中央绿轴、大南门、欧洲城、九山，只有极少数板块有资格站上这个高度。
其中滨江CBD卖得最快，同期开盘，人家还挣扎苦卖、而它已经断供，去化速度甩其他板块一条街，可以视作“喜马拉雅山”。
滨江CBD核芯区热度更高，从滨江上品到九悦再到江山云起屡开屡清，几乎每次开盘都迅速一抢而空，更堪称“珠穆朗玛峰”。
而天樾玺，就位于这座“珠穆朗玛峰”上——看明白了吧，人家壕宅也有“鄙视链”！
◎ 天樾玺区位示意图
回过头看滨江上品、九悦开盘时火爆的场面和约13%中签率的绝望，小编一下子就明白了：这天樾玺不是一个盘在战斗啊，它继承了滨江CBD核芯区“我就是难抢”的优良传统，多少没抢到的土豪都指着这回呢！
◎ 九悦二期摇号公示
玩笑话说完，咱们正经点谈谈：既然天樾玺地段这么金贵，又为什么要说它火得“意料之外”？
原因，就在于它超高的总价。
要知道，温州许多单价3.5-4万/㎡的楼盘，虽然自称壕宅，但主力户型基本在建面约120-140㎡，少数能达到建面约180㎡，绝大部分房源总价控制在800万以内，哪怕是中签率极低的九悦也不敢越雷池一步。
而天樾玺，一期房源户型建面约160㎡、户型建面约361㎡，毛坯总价平均约1218万、约2058万，已经完全是另一个“物种”了。
◎ 天樾玺建面约361㎡户型样板房实景图
这种“高举高打”、完全定位改善的楼盘，在温州极其少见，可能得追溯到置信天玺、鹿城广场；但温州真正有钱的那一小撮人，却偏偏爱住这些楼盘。
为什么？某位业主一句话就点破了：住在这，电梯里遇到的人，没有一个身家低于5000万的。
天樾玺摸透了富豪对“圈层”的需求，兵行险招，最终取得了成功。
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这世界上的事，都是说起来简单，做起来很难。
想营造“圈层”，想做改善，想做纯粹和昂贵的产品，就得有对应的楼盘调性、产品质量，天樾玺的底气何在？
目前来看，首先在于天樾玺超高的城市站位。
对于滨江CBD，温州一直是作为城市“封面”去打造的。尤其是在2022年政府报告中提出要重点计划打造瓯江新城后，作为“主心骨”的滨江CBD，作为板块在售楼盘的天樾玺，能级就更高了。
◎ 天樾玺鸟瞰示意图
高到什么程度呢？据说，市领导亲自过问、非常重视，为此特意修改了天樾玺的方案。
近期传出消息，天樾玺北侧用地，除了原先的3万㎡商业外，还有11万㎡办公用地，传说要有龙头企业入驻。而东侧的2幢办公楼，据说也已被两家银行收入囊中。（以实际为准，消息为市场谣传、仅供参考）
综合来看，天樾玺的经济能级在温州罕有其匹，整个小区的复合程度远超温州许多壕宅项目。
另一方面，开发商在天樾玺的产品打造上，也可谓不遗余力。
据悉，天樾玺将打造温州下沉庭院会所，以宝格丽酒店设计风格为蓝本，选材大量宝格丽风格的石材拼花、皮革软包、定制木饰面和玻璃，每一寸都彰显着奢华。
◎ 会所示意图
不仅如此，还有星空顶恒温泳池，劳斯莱斯式的星空顶面在泳池上空熠熠生辉；以及藏酒坊、古巴雪茄室这两大源自国外上流社会的精致配套。
◎ 泳池示意图
专业健身房、私宴厅、高尔夫等面向高阶圈层的服务型业态，当然也没有缺席。
◎ 健身房示意图
实事求是地说：这些配套单独拎出一个来讲、不算太稀奇，但同时具备这一系列高品质配套的壕宅社区，在温州凤毛麟角。
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天樾玺“反直觉”的爆火，意外点燃了蛰伏中的温州楼市，也重新启示了：永远不要低估温州市场的购买力。
只要房子最够好，温州人总是会埋单的，天樾玺6.8个亿的冻资额足以说明。
据小编向案场打听到的情报来看，天樾玺计划于本月末开盘，加推3#、5#、6#幢，放出的一房一价信息显示，整盘带装均价约4.9万/㎡。
◎ 天樾玺一期楼幢鸟瞰示意图
但是依据定价逻辑来看，建面约160-275㎡意料之外地和大户型拉开了价差，相对来说并不算贵。
建面约361㎡瞰景大平层，则是为一栋楼的圈层而付费，南向直面景观中轴，一期仅供46席。
◎ 天樾玺建面约361㎡户型样板房实景图
整体来看，除了建面约361㎡户型定价较贵外，其他房源依旧在滨江CBD核芯区原有的价格体系内。
具体到房源来看，开发商将高低区价差拉得很大，中间区反而能够捡个便宜，选房很讲技巧和门道。
感兴趣的购房者可以去展厅现场看看或者致电咨询，争一个加入温州顶豪“圈层”的机会。
示范区地址 ：温州市鹿城会展路与学院路交汇处 VIP LINE ：0577-5555 8888
免责：本文为广告。本项目推广名为“天樾玺”，备案名为“天云园",开发商：温州保悦置业有限公司，预售证号：温房售许字(2022)第021号。本宣传为邀约邀请,所涉及的图片、文字、数据仅供参考，不作为双方合同的一部分。相关所示内容不排除因政府规定及开发商未能控制的原因发生改变。企业和银行入驻信息为市场谣传消息，仅供参考，最终落位以实际为准。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部分及校方的政策为准。本资料发布于2022年4月，有效期为1个月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意资料。
温州房产TV2022-04-24 08:56:11
