商铺空置为何不降价？房东的心声

商铺投资越来越难，许多商铺空置且不愿降价出租。房东们有不同的考虑，一方面担心降价后租金难以上涨，另一方面比较自己商铺租金和地段的情况。有些商铺价格买得太贵，租金低到无法回本，因此宁愿空置等待行情好再出租。还有一些商铺地段差，无人问津，即使降价也没有人租。商铺投资需要谨慎选择，不盲目相信开发商承诺。

俗话说，“一铺养三代”。长期以来，商铺作为典型的投资性房产，受到不少人的青睐。商铺在以前也确实为投资者赚取了不少的回报，而且较多，也正是因为这个原因，让更多的人认为商铺投资很高，也让更多的人购买商铺。但是经过房地产市场多年的发展，商铺变得越来越多，商铺过量已经成了普遍现象，商铺投资也变得越来越难。

现在不少城市都出现了商铺不好出租、不好出售的现象，而且很多商铺空置了很久也不愿意降价出租，难道是房东都不缺钱吗？咨询了一个从事多年房产中介的朋友，因为他经常接触商铺出租的信息，也接触了不少的商铺房东，所以房东的想法也知道很多，大多房东不是真的不缺钱，而是有苦说不出。

害怕降价后租金再难涨大家都知道商品的一个特点，就是降价了的商品再想上涨价格是很困难的，除非别人不知道降价的价格。商铺也是一样的，原本以前租的100元一平，如果降成了80元一平，那么后期再想涨成100元以上就很困难了，除非是整体租金水平有较大的提高。所以房东宁愿守着自己的心理价格慢慢出租，也不愿意直接降价出租。

对比心理商铺的租金水平和地段有很大的关系，有可能两个楼盘只相隔100米，但是租金水平却相差较大，因为其中一个楼盘挨着地铁更近，或者挨着商场更近，所以租金水平要高一些。但是对于很多地段差一点的房东来说，租金水平相差较大，他们是有对比心理的，为什么挨着这么近，别人能租150元一平，自己的只能租120元一平？房东也想租140元一平或者150元一平，所以宁愿空置也要达到140元一平或者150元一平才租。

商铺买得贵很多房东宁愿空置也不愿出租的原因是自己的商铺价格买得太贵，租金水平太低根本不能看，按照现在的租金水平可能需要3、4十年才能回本，完全是亏本。所以宁愿空置等到以后行情好再出租也不愿意现在低价出租。

商铺根本无人问津相对于宁愿空置也不愿意降价出租的房东，有些房东的商铺则是根本连降价的机会也没有。现在部分楼盘的底商直接是一排一排的空置，能租出去的寥寥无几，主要是因为地段差，没多少人流，在这样的地方做生意可以说基本上没什么客流。这样的商铺贴上商铺出租可能十天半月，甚至几个月都没人来问一下，租户根本不在意你租多少钱，因为再便宜租下来也没多大作用。所以这样的商铺不是房东不愿降价，而且根本无人问津。

相信很多商铺空置就是以上这几种情况了，应该还有一种情况就是房东根本不缺钱，能租出去就租，租不出去就算了，现实生活中还是有这样的有钱人的。

不管怎么说，商铺投资变得越来越难，大家在购买商铺时尽量谨慎，不要盲目相信开发商承诺的。你们认为宁愿商铺空置也不愿降价出租的房东是怎样想的呢？欢迎大家评论。