2月3日,央行同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日,央行公告称暂不开展逆回购操作。这被市场解读为“变相加息”。
加息一出,市场中不少声音认为央行调整基准利率对房价会带来负面影响,楼市会遭受较大冲击,房价会下降!
然鹅,有人却用近8年的大数据,很严肃地进行了一番论证(反正近些年,网上各个 、各路大炮说房价涨跌这事儿跟儿戏一样),反驳“加息=房价下跌”的观点。小粒粒把这个论证引用过来,对论证不喜的,可直接略过看结论。
论证
房贷相对利率的变化与房价波动
中泰宏观研究员王晓东研究发现,存贷款基准利率的调整对房价影响并不明显,而房地产政策对房价的影响十分明显,上图中:若考察“金融机构贷款加权利率”,计算“个人住房贷款”与“一般贷款”之间的相对水平,基本可以解释房价的每一次拐点(2008年末才开始有数据)出现都与相关政策出台有关——这正是房价对政策导向的充分反应:“利率相对水平”提升背后反映了政策的收紧,表明诸如房贷利率打折幅度缩减,二套房优惠不予支持、外地户籍限购等一揽子调控政策的升级。
如2010年之前,个人住房贷款利率相对于一般利率水平大致是8折到7.5折;2010年10月之后,为抑制房价 ,房地产调控趋于严厉,房贷相对利率开始回升。又如,当2014年第三季度房价涨幅接近于零的时候,房贷相对利率又开始回落,反映了房地产政策的持续宽松,这当然与经济下行和房地产库存压力加大有关。随着房价恢复上涨以及居民 率的提高,去年10月房地产政策又开始收紧。
结论:
影响房价的因素很多,如人口年龄结构和人口流向变化、居民收入结构、货币流通总量等,利率政策只是其中的一个因素,而且,货币政策一般是总量政策,未必针对房地产的,只有针对房地产的相对利率政策,才会对房价产生显著影响。
经济工作会议提出,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落,这应该是今年房地产政策的核心目标,因为抑制泡沫的意思是不让它再涨了,“防止大起大落”的重心是在后面,即不要大跌,就是不要刺破泡沫,故今年房价要跌 难。
小粒粒说:
买房还是要遵从自己的内心,市场这些声音都是烟雾弹。立体城5期望江府房源一直在 ,而且越来越少,该买的还是要买。
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