“两年了，从城东到城西，我的房子还没看下来”前段时间在朋友圈刷到这么一条吐槽。朋友40多岁，一直住在老城偏西的葡萄棚一带，想换套房子，预算大概300万上下，纠结了两年还是没定下来。用圈内的话来说，这位就是当前市场典型的“改善一族”，有一定经济能力，愿意为品质花钱，但也挑剔！预算300万左右，地段、配套是基础，小区环境、品质要好，住起来要舒服。乍一看，感觉温州有很多符合条件的楼盘，但对于挑剔的改善一族来说，还真挺难选。为什么？

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现在买房，纠结又挑剔的往往是这批改善一族。他们住过了城市中心，所以不会轻易向其他板块妥协；他们想要更好的居住环境，但也不愿意远离成熟的生活圈；他们对于什么是好房子有着明确的认知，因此在面对楼市中各类高端项目时，也会用冷静的眼光审视……对于改善一族来说，留在城市中心和居住品质升级，是难以取舍的两大硬性需求。

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温州城区实景图/来源网络然而，随着核心区地价日渐上涨，市场上的项目也日趋“豪宅化”。这里的“豪宅化”有两种意思，一个是价格上涨，另一个是面积增大。但实际上，这可能只是感官上的改善，并非真正的改善。比如这位40多岁的朋友，如果让她选择城西黄龙，新盘均价约3.4万/㎡，100㎡三房的总价在340万左右，更多的是学区溢价，孩子大了学区又不需要了；再如中央绿轴板块，即使100㎡的三房总价也要350万左右，地段、配套没毛病，但这种面积段的户型可选余地真不多，经济吃不消；七都吧，新盘均价2.8万左右，预算控制住了，居住环境也不错，但是没有原来老城的生活配套成熟...所以，这是一类典型的改善一族：预算不高不低，陷入“改善难”的窘境。

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如何用有限的预算，留在最核心的地段，还要有改善的品质？对于购房者而言，尤其是改善一族，对稀缺资源的占有，即地段是永不变的焦点。在温州楼市，能满足280-330万左右预算+好地段的板块屈指可数，其中瓯海中心区就是一个。

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 瓯海中心区俯瞰图/来源瓯海发布

经过十余年的迅猛发展，瓯海中心区汇聚行政、交通、商贸、生态于一体，成为温州新型城市化的主阵地和温州城市的重要门户。自瓯海新区府搬迁，温州南站建成通车，瓯海中心区搭上行政、高铁经济发展的快车。交通方面，金丽温高速公路、瓯海大道、经贸大道、娄东大街等城际、城内交通大道纵横，出行方便快捷。商业有大西洋银泰城、亿象商业广场、云天楼洲际酒店等，逛街吃饭看电影都能满足；医疗有市人民医院；休闲文化配套有半塘公园、秀屿山公园、图书馆、博物馆等资源加持，日常溜娃、夜跑、阅读都有好去处。

瓯海中心区实景图/来源网络

人居方面，板块内华鸿中央公园、中梁公馆1号、大诚金庭等高端小区林立，生活居住氛围浓郁。如今，从温州南站沿着瓯海大道一路往东，瓯海中心区展现出不一样的城市面貌，既有老城区没有的“新”，又有改善一族无法割舍的烟火气。

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随着瓯海中心区的发展和腾飞，可供开发的土地也就越来越稀缺。眼下，能够满足改善一族置业需求，荣安汇学里是一个不错的选择。在居住环境方面，项目被半塘河与沉木桥河交汇而形成的V型河景包围，呈半岛状。此外，项目南侧规划绿地公园，东侧是轻轨站边的大片花海。

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项目效果图/以实际为准试想一下，住在像这种被河流、公园、花海环抱的小区里面，呼吸着充足的负氧离子，目之所及皆是绿色，身心的压力将会得到极大地缓解。从产品上来看，荣安汇学里的外立面颇具辨识度。以高级灰搭配大面积玻璃，高窗墙比设计，不同于板块内其他商品房外立面的橘黄色，在阳光下呈灰蓝色，更具美感。

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项目效果图/以实际为准并且，项目容积率仅2.5，由11幢18层的小高层组成，共701户纯商品房小区，舒适度直线上升。在生活配套方面，改善一族的内心里，渴望的是一种“离尘不离城”的生活。项目东侧约300米是S1轻轨新桥站，工作日上下班再也不用担心被堵在路上；周边还规划地铁M线，双轨交汇，一站换乘，出差、旅行赶高铁、飞机都很方便。

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项目区位示意图/以实际为准日常饭后的休闲活动也很丰富，和家人一起去公园散步、运动，半塘公园、秀屿山公园、亚运公园任意选择；或是去大西洋银泰城逛街、看电影...教育、医疗也不必担心，项目西侧约800米是瓯海外国语学校，以后孩子上学，早上能多睡十；温州市人民医院、温州市中医院开车过去也就两三首歌的时间。

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回到生活本身，对于改善一族来说，家里要有足够宽阔的居住空间，即使有了二娃也感觉不到丝毫逼仄。很多项目为了改善而“改善”，实际上只是增大了户型面积，空间利用率低。不仅花了冤枉钱，还享受不到该有的品质。而荣安汇学里考虑到改善一族的这一困扰，一期建面约100㎡、117㎡三房、四房产品，为手握280-330万预算的家庭，提供了一个选择。

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项目效果图/以实际为准相比同面积段3万+的均价，劝学里一期开盘均价约2.75万/㎡，总价280-330万左右。对于注重生活品质的城市精英而言，他们不单纯追求房屋的面积，更在乎居住的感受和生活的状态。建面约100㎡三房，户型方正，功能分区明显。一期分布在1#中间套位置，南面是规划绿地公园，直面阳光和清风，对于三口之家来说，生活空间绰绰有余。

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项目建面约100㎡户型示意图/以实际为准建面约117㎡四房分布在一期1#边套位置，赏景瞰河，非常惬意。户型格局方正，南北通透。在空间上，很好地兼顾了舒适性与功能性的平衡。

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项目建面约117㎡户型示意图/以实际为准四房很适合成长型家庭，未来想要二胎也不需要换房，即便父母过来照顾也有房间可供留宿。值得一提的是，同样花330万左右的价格，只能在城西黄龙、中央绿轴买到100㎡左右的三房，而且楼层、房源还未必好。但在荣安汇学里，却能买到建面约117㎡的舒适四房。

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荣安汇学里每一个户型的设计，都是为改善家庭贴心定制。既很好地控制住了总价，又能满足他们的空间需求。对于自住的改善一族而言，能够享受更高舒适度的居住体验。

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项目效果图/以实际为准同时，这也是市面上流通性较强的户型面积段，即便是日后想要置换，也易于出手。随着改善型居住需求不断释放，我们也看到，很多所谓的高端改善产品，除了一味地做大产品面积，并没有带来实质的变革。而荣安汇学里则深刻理解了城市精英的改善痛点，将地段与高品质、高性价比产品结合一体，让改善一族的苛刻挑剔在此得以消融。咨询热线：0577-88999989营销中心：瓯海外国语北校区东侧约800米（海派嘉园斜对面）

免责声明：

1、本项目推广名为“荣安汇学里”，备案名为“汇学里”，开发商为温州荣瑾置业有限公司；预售证号：温房售许字(2022)第007号。

2、本资料为要约邀请，相关图片、数据、文字仅供参考，买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》约定及政府相关部门的批文为准；

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