文章转载自楼市温州——总价67万起！层高约5.38米甄选Loft，比特斯拉还便宜的温州房子，即将上线。

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总价只要67万起！在温州，这是多么久远的记忆。

即使在2008年金融危机的时候，这几十万，恐怕也难有什么新楼盘可以买。

而2020年的温州，在动辄3-4万/㎡的新楼盘里，拿着67万，只够勉强买个主卧。

如今有个楼盘，只用几十万起，不仅可以全款买下房子，并且拥有约5.38米的层高，这可不是一般的高，妥妥的“高处不胜寒”了。

其他信息不用看，就仅凭总价67万起，层高约5.38米，离鹿城广场仅一江之隔这三点，就足以“引无数英雄竞折腰”。

这个引起全城热议的楼盘，就是由新希望打造的“立体城·江御公馆”。

10月11日江御公馆开启认筹，据悉当天接待客户超350余组（数据来源于案场10月11日统计），不仅挤爆了展厅，还在外场排起队伍，热度可见一斑。

温州的购房者是极其精明的，罕见的低总价，罕见的层高，吸引了全城的关注。江御公馆凭借自用、资产配置两相宜的定位，或将开启2020年“闭眼买”的压轴高潮。

10月11日 展厅认筹 现场实拍

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这个压轴LOFT--立体城·江御公馆，位于三江商务区，中心大道与江东大道的交汇处。南侧紧邻立体城购物中心，离温州主城区仅一江之隔。

项目本身规划近3万方主题街区商业，同时周边拥有约8万方立体城购物中心、温州五星级希尔顿酒店（在建）、近400间社区底商，可以说居家生活、潮流娱乐尽在怀抱。

江御公馆区位 示意图

江御公馆一共5栋建筑组成，其中包含高约190米、约220米的地标建筑。该地块1-3层为街区式商业，除1号楼低区部分为写字楼产品外，1号楼12层以上、2号楼4层以上均为loft。

外立面采用玻璃+铝板的现代风格，主打建面约52-80㎡的跃变LOFT产品。

这两栋江御公馆地标，将与三江商务区，规划或在建的多幢约140米、约180米、约220米、约350米的超高层建筑一起，形成温州极少见的超高层建筑群。

加上旁边在建的温乡城项目，整个三江商务区将集成现代居住、前沿商务、研发设计、总部经济、众创空间等各种要素于一体的现代城市RBD（休闲商务区），以及瓯江北岸的服务业集聚区、宜居区和文旅康养区，成为瓯江北岸发展蝶变的新高地。

江御公馆 示意图

下面来看看江御公馆，难得一见约5.38米的层高。

在项目的创意展示区，约5.38米层高带来的惊喜难以言表。虽然只是建面约54㎡的户型，却令人感受到了百来平方的舒畅。

站在高约5米多的落地玻璃前，天空的璀璨与大地的繁华，交汇在你眼前，惊鸿一瞥是无尽的豪迈。

创意展示区 示意图

温州市场上大部分LOFT层高4米出头，在后期装修创意上捉襟见肘，无论怎么分割，总会有所遗憾。但江御公馆，带来难得一见约5.38米的层高，让创意有了绝佳的施展空间。

不管是大气挑高的小资布局，还是分割功能的共享布局，亦或是灵活多变的魔方布局都能实现。

虽然仅仅只有建面约54㎡，但在创意的布局下，可以说一切创意皆有可能。

创意展示区 示意图

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说完约5.38米层高，我们来看看不可思议的“总价67万起”。

这个总价67万起，可不是随便说说的。据内部消息，总价约67万是2号楼1520室的优惠后总价。2号楼15楼的20室，建筑面积约53㎡，按此总价计算下来，单价只有约12642元/㎡起。

可以看到周边立体城的二手房价格已经普遍超过约2万/㎡，个别已到达约2.5万/㎡以上（来源居客）。

江御公馆的价格相当于周边二手房价格的约50%，然后还要加上创意布局的优势。

立体城价格截图 来源居客

如果价格真的如传闻，那拿来和市区任何住宅比较，都可以轻松取胜。要知道现在连房龄约30年的水心老房子，也已经有部分超过2万/㎡。

这仅仅几十万，对大多新盘来讲，拿来付首付恐怕还不够，而在江御公馆却是全款。

同类的LOFT中，如已经交付的南塘新天地，层高只有4米多的LOFT，凭借底商的人气支持，目前二手价格超3万/㎡，同时带装修建面约90㎡的租金，更是超9万/年（来源居客）。

南塘新天地价格截图 来源安居

在温州，新房总价200-250万是一个分水岭，在这之上可选楼盘余地大大增多，而200万之下可选楼盘相当少。对于大多数年轻的刚需来讲，200万依然压力颇大。

江御公馆的甄选LOFT，却只用几十万就能拿下。不用挤在老破小里，不用忍受漫长的通勤时间，并且周边商业配套完善。

LOFT可以做50%的按揭（以银行最终政策为准），还款压力也不大，基本和买车差不多。用买车的钱买一套房何乐而不为呢？

江御公馆 示意图

说到资产配置，在地产投资界，有一条不成文的“金科玉律”。

同一板块，配置相差不大的情况下，“小户型低总价”的房源，价值更高。

究其原因，准入门槛低、受众群体广，二手也更易流通，更易卖出高溢价。所以，无论新房还是二手房，“小户型低总价”往往是更畅销的那一个。

这也是温州近几年，“小户型低总价”的楼盘大行其道的原因。

如果比较“小户型低总价”的优势，江御公馆甄选LOFT难有对手，作为高净值人群的资产配置，相信是不错的选择。

同时可以看到，周边的立体城·瓯江国际写字楼基本售罄，已有近百家企业落户。再加上立体城购物中心与在建的街区式商业，还有几年后温乡城的建成，三江商务区商务氛围已初步形成，这将产生庞大的LOFT租赁需求。这也是资产配置时，重要的考量维度。

另外，三江商务区从瓯越大桥通车，立体城开盘开始，迎来了轮蓬勃的发展。

今后，随着三江商务区，在建的国鸿温州1号、温乡城、知行外国语学校等项目的逐步建成，还有如M1轨道交通的推进，滨江公园规划的逐步兑现，整个三江商务区或将迎来第二轮更高层次的绽放。

新希望·立体城 示意图

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综上你会发现，虽然江御公馆LOFT是商业性质的产品，在水电费用上，落户规则上，交易费用上，首付比例上，产权年限上等多处，都与住宅有所不同。

但优势也相当明显，几十万的总价，约5.38米的层高，地段繁华，商业配套丰富，板块价值明显。不论自用，还是资产配置都是难得的标的。

江御公馆如此优惠的起价，不仅是深耕温州多年的新希望给温州的礼物，同时也给后续开盘价格上，留出了空间。

换辆新车几十万，10年后就值几万块，买套房子几十万，10年后呢？同样是花了几十万，江御公馆甄选LOFT值得你去看看。

当前，江御公馆诚意金报名火热进行中，有兴趣的朋友可前往展示厅，一睹约5.38米层高的惊艳，抓住这难得上车机会。

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注：1、以上面积均为预测建筑面积；2、本项目推广名为立体城|江御公馆，备案名为中鼎商业中心；3、户型鉴赏图由北京艾迪尔建筑装饰工程股份有限公司提供创意装修装饰鉴赏方案，因展示平面有限，室内可能存在消火栓箱、消防管、室内桥架、消防喷淋、烟油管道、公用设施设备等未作详细标注。其展示的装修装饰（如地板、墙面、门窗等）、户内格局和尺寸（如卫生间、阳台、设备平台等）、公共区域（如景观、楼道、外立面、公共装修等）等形式/样式、位置、朝向、尺寸等细节情况做了效果处理，可能与实际不符，仅供参考，均为非交付标准，最终以《商品房买卖合同》约定及实际交付为准；4、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；5、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；6、车位优惠券仅限于江御公馆首批次车位开盘当天使用，不得抵用房款，且仅限个人使用，不可叠加使用，转让或遗失均做作废处理；7、本次诚意金报名的起止时间为启动之日至首次开盘前1天，冻资成功即判定为报名成功，冻资金额将于开盘后1天解冻，且上述1%购房优惠为原价基础上的优惠，仅限本人使用，不可转让，不可叠加；8、本产品交付时为单层毛坯，规划用途：办公；9、本资料所发布的内容为2020年10月16日前的信息，敬请留意资料。