PART 1

在高房价面前，买房之路越走越窄，对于刚需购房者而言，总价是首要考虑要素。

温州低价盘少，一圈下来，100万左右或以内的房源，基本上寻觅不到了，像濒危物种一样的罕见。

另外，当建面约100平以上的改善户型成为市场上的主流，建面约89㎡或者以下的小户型产品，成了人见人爱的臻稀货。

将这两者罕见特征叠加起来，几乎很少这样存在。

最近笔者听闻有一个新盘—置信三江公馆，大部分房源在百万以内，起初乍一听，以为是40年产权的LOFT，再一打听是70年产权的，而且有建面约75平的小户型。

这震撼的价格，击中了一大群购房者的心扉，便宜的那套，甚至毛坯单价6666元/㎡起。要知道今年2月瓯北城市新区前牌-王家坞240亩德信新地块楼面价约12060元/㎡。

另外小户型、低总价、毛坯交付的几大特质，也意味着项目的门槛会非常温柔，对于急需保卫资产，正在苦苦追寻标的物的资深购房者来说，有潜力的地段、温柔的总价似乎让他们看到了不一样的火花。

PART 2

对于刚需或资产布局者来说，买房，还很看中未来，预算有限，总想买有成长空间的，目前价格还不贵的板块。

三江商务区地处瓯江和楠溪江的两江交汇处，三面临江、坐北朝南，与温州市区隔江相望。

如果你懂了板块的发展格局，就读懂了三江的未来，从去年国鸿温州一号的火爆销量，便是很好，直接的表现。

置信三江公馆所在的区域规划，拥有着强大的想象空间，未来的潜力显而易见，也是打动购房者的一剂强心针。

（1）2014年瓯越大桥通车，2015年瓯北大桥通车，各大重量级的交通配套落地，从三江到温州主城区，几首歌的功夫轻松到达，与主城区的紧密度和融合度高。

（2）项目的周边迎来全新的局面，高铁新城北区和地铁的落实，带来了实质性的利好。建成后的温州北站到温州市主城区约5公里，规划人口容量约17万人，核心区规划人口约5万人。（来源温州房哥）

▲ 图源：永嘉发布

加上M1线往南北走，起发于温州北站，高铁这个辐射影响力是几何级增长的，加速人流，物流，资金流，信息流的多元化融合。反之，聚集过来的人口，又能反哺整个板块的人气。

▲ 温州北站效果示意图

据悉未来三江公馆项目出发通过罗黄大桥（规划中）开车很快可到达温州北站。

换一句话说，项目未来承接的购房者是相当丰富的，既有地缘性刚需客户，也有市区的外溢刚需白领，还有看好这里的资产布局者，转手或者出租，都是不错的选择。

（3）项目距离三江商务区比较近，共享商务区优质商业体配套（立体城商业体），吃喝购全能满足。另外等到罗黄大桥（规划中）建成，还能享受高铁新城（在建）和雅林未来社区的各项资源配套。

▲ 雅林未来社区示意图

（4）大家都知道，“住宅+水系”的组合，很受市场购房者的青睐，而项目北面，西面是天然河流，南面直面楠溪江，推窗即景，将来坐在自家阳台上，每天能欣赏扑面而来的江景水色，别有一番风情。

三江公馆区位示意图

对于刚需自住或者资产布局者而言，低价楼盘，风险小，门槛低，如果板块发展好，意味着今后可能有更大的想象空间。

PART 3

区位足够有优势，产品力也有看点，置信三江公馆是一个将地段+户型+产品，与性价比结合得恰到好处的楼盘。

项目为安置房，9栋中，规划了约300多套可售住宅，分别位于1#2#4#5#，全盘小户型，从侧面也显示出这个盘对刚需，资产布局购房者伸出了橄榄枝。

三江公馆示意图

（1）这个盘部分品质价值点，不像一个传统意义上的“刚需盘”，小区园林设计为一环五空间，以“礼、悦、融、享”的景观主题，各个角度体现品质感，比如小区一楼全部设置了架空层，小区自带住宅底商有建面约1000方的商业配套，满足业主的生活需求。

另外结合大面积玻璃窗设计为社区业主创造了良好的江景视野。这在其他改善盘里，可是建面约150㎡以上才有的待遇。

户型面积段非常清爽，就建面约75㎡和建面约90㎡两个户型，尤其是75㎡，居然做到了3面朝南。他是市面上少有的所有户型都做到了建面约90㎡左右或以下，以小面积为主的新盘。

（2）建面约75㎡的起步档户型，三面朝南，而且这么小的户型即可入住多面环景的社区里。这样的房子适宜年轻人过渡几年或者看好板块的资产布局者。

放在市面上， 建面约75平几乎是“孤品”户型类型，除了这个新盘，温州其他的也就万科世纪之光，华侨城存在少量建面约70多平的户型房源，之前TOD国际新城的建面约70多㎡户型开盘一抢而空，说明市场对这款户型的钟爱。

正因此，这款建面约75㎡户型基本上属于“卖一套少一套”的库存状况，机会转瞬即逝。

这个户型包括几个价值点：

做到了朝南三开间，小户型做到南向2个房间+1个客厅，一般市面上建面约70多平小户型，基本上是2面朝南，置信三江公馆在此基础上调整了朝南面宽，做到三开间，并且其中两个卧室全部朝南，大大增加了采光面，这非常少见，一个才建面约75㎡的小户型，居然做了这么多考虑，本身就难得。

置信三江公馆建面约75㎡户型示意图

（3）建面约90㎡位于1#2#4#5#的东西边套，建面约90㎡也能做到边套，是不是很nice，这款边套也有亮点，三面采光。客餐厅连在一起，形成一体化的宽敞明亮的空间，南侧带有大阳台面宽约3.5米，能欣赏到楠溪江江景。尽管面积不大，却处处考量到位。

置信三江公馆建面约90㎡户型示意图

置信三江公馆示意图

PART 4

从价格上来看，置信三江公馆还是一个明显的洼地，大部分产品的总价都是“百万级”的，在三江商务区板块整体上扬的价格线上守住了一道低门槛（关于安置房信息，咨询案场）

（1）置信三江公馆，建面约75平或者建面约90平的大部分房源总价不到100万，首付几十万，低楼层便宜的，首付可能就20，30万，就能拿下一套房，这样的价格，对于刚需来说，真是福音。在别的楼盘买一个车位的钱，就这样在这里付得首付。

（2）放在温州主城区或者三江商务区，一百万或许只能买40年产权的LOFT商住公寓，但是这里却可以买一套产权70年的商品房。

（3）一套建面约75㎡的小户型，就能在离主城区不远的地方，轻松拿下一套房，同享板块生长期。

（4）楼市降息降准“大放水”，很多购房者都在为自己寻找一个资产避风港：这些资产布局买家都有着一些共同特点：

1）名下基本都已有房产，手上有一些闲钱，低总价门槛的需求大。2）首付预算并不多，想要寻找低首付的标的物。3）看好价值洼地，却不知道该选哪里。

置信三江公馆小户型、低总价、低门槛毛坯交付，潜力板块这几点特质拎出来，真香！

比如首付约几十万即可上车，而且地段占据高铁新城规划风口，交通配套正在逐步兑现，未来人流物流集聚更容易灵活流通，像是发行了一批板块生长的“蓝筹股”，受到不少眼光毒辣的资产布局者的青睐。

（5）三江公馆毛坯房设计，温州市面上新建住宅全装修交付，买到便宜的毛坯房的机会将越来越少了。“价格优势”和“可实现个性化装修“一直是毛坯房最鲜明的两大优势。

对于刚需而言，业主后期就可以根据自身的资金状况实时调节装修支出，可选择的装修材料和施工进度都是自己可控的，变相的省钱。

PART 5

改善大户型+高房价狂潮之下，置信三江公馆像一道乍现的房价“裂缝”，安抚了部分刚需客户不安的心。而且拥有扑面而来的板块更新规划，地铁，高铁加持，小户型等多张在手。在这个项目之后，这个板块的价格低门槛，可能会被填平。

三江公馆赶上了高铁+地铁双驱动力的蓬勃向上，想要在高铁新城高光四射的升级优势来临前分一杯羹的人，建面约75㎡或者建面约90㎡的小户型，像是限量的门票，牢牢的锁住了很多购房者的心。

有兴趣的购房者朋友可以咨询电话：0577-8810 5555

示范区地址：鹿城区民航路172号东南嘉一国际一楼置信·三江公馆展厅

本文为广告

文中“置信三江公馆”为推广名，文中所提及户型面积，均为建筑面积。本文编辑时间：2020年6月27日。此文章仅为邀约，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。