NO. 1|壹
地段决定价值,楼市里绕不过去的一句话。
一个项目的先天“出生地”就已经决定了这个项目的价值几何。
就像曼哈顿虽然是纽约面积的行政区,但这里却是整个美国的经济和文化中心,拥有成熟都市和全球CBD城市群。
不仅如此,曼哈顿还拥有丰富的滨水资源,被东河、哈得孙河以及哈莱姆河三河环绕,城央滨水区的稀缺性也使其具备高宜居性。
集商务与宜居属性于一身,落位于此的项目天生就是含着“金汤匙”出生的。
因此曼哈顿不仅仅是人人向往的宜居之地,也是各大城市发展的重点参考对象。
那“温州版的曼哈顿”在哪里?
仔细看一下,七都岛恰好与曼哈顿有着异曲同工之妙。
首先从整个大形状来看,被瓯江包围的七都岛不仅仅在岛屿形状上与曼哈顿形似,而且同样拥有者不可复制的水资源,一衣带水,四面环江。
其次,曼哈顿通过布鲁克林大桥、曼哈顿大桥、威廉堡大桥三座大桥横跨东河,连接布鲁克林区和曼哈顿岛,成为两地的沟通桥梁,串联起两岸繁华经济。
而七都岛则是通过温州大桥、七都大桥、七都北汊桥、七都二桥(规划中)、七都三桥(规划中)和七都四桥(规划中)等六座大桥打通与滨江CBD板块、永嘉、龙湾区、乐清等区域之间的联系,打破空间束缚,拉近与周边板块的的距离。
七都岛用地规划图
最后,作为世界上摩天大楼最集中的地方,曼哈顿超高层林立,而七都岛岛首同样有高约280米的温州中心坐镇,根据规划,该项目将打造48万㎡城市综合体,规划有5.2万㎡商业街区、现代写字楼、喜马拉雅、国际公馆等丰富业态。
温州中心项目效果图
当然,除了生态宜居以及整个地形上与曼哈顿相似,整个板块的规划更是为七都岛成为“温州版曼哈顿”而助力。
NO. 2|贰
七都岛作为连接龙湾、鹿城、永嘉、乐清等主中心板块的中心要地,板块建设一直深受市场的关注。
过去凭借高端低密别墅区定位一直被视作是“温州后花园”,不过在温州“十四五”规划中,把七都从“后花园”提升到和滨江商务区同一地位。
重点推进滨江商务区和国际未来科技岛建设。“整合金融、科创、办公、酒店、购物、餐饮等多元业态,打造服务功能最全、档次品味、立体交通最便捷、生态环境最优美,集金融总部、科创信息、休闲商业、时尚娱乐四位一体的现代城市会客厅,形成吸引长三角高端人才回流、辐射浙南闽东赣东地区的金融、总部、信息服务中心。”
就在前几日,《温州市七都岛综合规划》批后公告发布,进一步落实国际科技岛各项规划。
根据规划,七都岛将打造为“国际未来科技岛”,承担“区域交流客厅、科技创新高地、高端人才家园”三大职能,聚焦“商务交往、科技创新、现代服务、滨水生活”四大功能。
温州国际未来科技岛规划示意图
与此同时,这次的新规划更注重七都南单元的城市发展。甚至以南单位为轴心,不仅南侧沿江增加大量商业设施,并于七都大桥南侧增加商务设施。
NO. 3|叁
一套利好组合拳加上得天独厚的生态环境,让不少纠结滨江CBD还是中央绿轴的高净值人群,直接转身七都。
其中多弗绿城江心明月则是大受益者之一。
七都断供近2年,重新供应,新房限价直接跃上2.88-2.98万/㎡(含1000元/㎡装标),。
新房价格飙升,进一步凸显了江心明月的“价值拔升性”。
首先,别墅用地不再供应,像江心明月这种墅类产品,曾经少有,今后或也很不多。
一是别墅用地“断供”。
一纸“限墅令”,土地市场纯别墅用地没有在交易。江心明月是在政策之前批的,所以才有做墅区的机会。
项目实景图
容积率约1左右的土地,才有可能成为别墅。市场上的其他墅区项目,基本是高层与别墅混杂的小区,用行业的话叫“高低配”模式。
二是原汁原味的别墅产品“断供”。
市面很多别墅产品风格不纯粹,有的“打板”一线城市别墅。但是我们要知道的是别墅的仪式感、别墅背后的文化味,是抄袭模仿不出来的。
江心明月由绿城操刀,绿城的法式别墅一直以来是行业品质尖杆,一直被模仿,却未被超越。
沿袭法式新古典主义三段式比例,以山花、拱廊、石柱、铁艺灯经典细节,追求宏伟壮丽的建筑形象,强调产品的严谨性和礼序感。
项目示意图
别墅用地的断供导致别墅产品日渐绝迹。
而像绿城复原法式别墅的开发商同样稀有,这就导致在本就不多的别墅里,客户想买的好别墅,卖一套,少一套。
其次,产品舒适度确实高。
以江心明月建面约328㎡的双拼别墅为例,拥有约270°的庭院环绕,并且在传统花园的基础上,江心明月特地将其升级为“下沉式花园”。
项目实景图
购入的客户中,有部分直接“打包”,一次性入手东西户,那就是一套建面约656㎡的“类独栋”了。
想象下,华灯初上,他人在城市里只有一扇窗,而你有一座院子,有天有地有院子。
产品之外的增值服务。
江心明月在物业管理上首次引入绿城高端服务品牌「EO·管家」,EO寓意“业主的生活合伙人”,聚焦高阶人群生活全景。
未来业主入住后,EO·管家以3大圈层、9大私享的服务于为基础,融合管家式的温暖服务,为业主打造一个全生命周期的幸福社区。
项目示意图
第三,优质的业主圈层。
一房一圈层,江心明月的业主都是温州各领域知名企业家,甚至不少是登顶头条的名人。
根据胡润百富《2020中国高净值人群需求管理白皮书》得知,疫情之后,富人们资产配置逻辑正在发生新共识,即:
千万级高净值人群,更迫切地想要增加房产配置,以高端房产品抵御资产缩水风险。
那么,怎样的高端资产才是高净值人群抱团购置的标的?
往往就是像江心明月这样,处于城市核芯地段,拥有稀缺资源的产品。
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