9月17日，由中国房产企业协会、上海房地产研究院中国房地产中心 联合主办的“2020中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”于上海圆满举办。本次会议共开设9大环节，从2020品牌价值测评研究报告发布，到2020人力资本价值及雇主品牌测评研究报告发布，全方位地展示了2020年中国房地产企业协会对各企业品牌价值的研究成果，同时对各企业进行表彰。

华鸿嘉信凭借着强有力的品牌实力，荣获“2020中国房地产开发企业品牌价值华东10强”第2名。

获奖证书

9月10日，由中国房地产10研究组、中指控股(CIH)、中指研究院三家单位联合举办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重举行。大会旨在发布中国房地产品牌价值的研究成果，充分展示企业的品牌发展成果与企业风貌，促进各企业有效提升品牌建设水平。

获奖证书

在此次盛会上，华鸿嘉信凭借高品质的产品服务及有质量的规模增长，荣获“2020中国房地产公司品牌价值50”的殊荣，这也是华鸿嘉信首次进阶中国房地产公司品牌价值50，品牌价值再跃升。

2012年温州始创，华鸿嘉信以温州大公馆为起点，开启了浙系房企的品质之旅。8年来，华鸿嘉信的足迹已遍及30余城，为各地城市匠造了130余座嘉年华社区。

自成立以来，华鸿嘉信始终践行以浙江为核心，“深耕浙江、立足华东、面向”的战略布局，并以独特、鲜明的发展轨迹和逻辑，在具发展潜力的城市持续深耕。在创始地温州，华鸿嘉信开发的楼盘几乎覆盖区域内的各个市县，8年建造了70余个项目；在台州，5年14项目；在丽水，5年11项目……在精耕熟悉区域的同时，华鸿嘉信亦战略性的择机进入富具潜力的城市，如金华、绍兴等地。截至目前在整个发展核心的浙江区域，华鸿嘉信项目开发已多达100余个，布局版图几乎覆盖浙江全域。

华鸿嘉信分布图

砥砺前行八载，更强只为更好。在行业回归本质的大趋势下，华鸿嘉信在践行“全面优质 综合超越”的产品理念的同时，亦以一个浙系品牌房企的责任与担当，开启了品质进阶之路。华鸿嘉信认为产品和服务才是根本，在2019年品质年的基础之上，2020年提出了品质服务双提升行动，凝上下之心，聚集团之力，开展覆盖设计、工程、营销、客服、财务、成本、运营等各界面的标准化和品质化升级与提升工作，旨在以产品为核，以品质为核，锻造契合属地文化及肌理、极具建筑审美且深度符合客户生活需求与行业趋势的好产品好服务。与此同时，来自行业与客户的认可与青睐给予了这份执着与坚持一个最暖心的回应，万悦城、御湖上品、国璟府、天宸尚品、泊景庭、珑璟园等众多项目纷纷开盘售罄，“鸿盘”之光在各大城市交相辉映。

珑璟园/万悦城/御湖上品/国璟府实景示范区

时代的浪潮之下，危与机并存，华鸿嘉信在面临时代挑战的同时，积极思考并探索如何构建自身独特的竞争力，打造企业优势，为城市营造更优质的资产，为客户提供更美好的嘉年华社区。

“华鸿嘉信不仅仅是一个住宅开发商，提供客户生活乐享的居所，我们还应是一座城市发展的参与者，一种美好生活的缔造者。”

基于自身的企业定位及未来发展的创想，华鸿嘉信在产品、设计、工程、服务等全系优化与升级的同时，品牌理念及形象也进行了同步更新，基于欢乐、繁华、活力的社区场景构建提出了“嘉年华社区”社区理念、“品质嘉 欢乐家”的生活主张，通过国府系、现代系、都会系三大产品系的营造，以及基于业主品质生活为考量的健康·空间场景、臻美·环境场景、活力·生活场景、温暖·服务场景四大场景的集合，以家为源点，致力于打造嘉年华社区产品生活价值体系，为居者带来温暖幸福的归属感，创造美好生活更多可能。

品牌特征分析

品牌认知分化显著，房企偏好扎堆华东区域

中国房地产测评中心通过消费者调研，从认知度、美誉度和忠诚度这三个维度分析房企的品牌特征。总体来看，品牌认知分化显著，美誉度忠诚度普遍较低。品牌50强房企平均认知度为45.61%，平均美誉度则为37.86%，平均忠诚度仅为25.16%，三者逐次降低。具体到各房企，品牌认知度的分化程度较大，美誉度和忠诚度的数据相对区间集中，三者的方差分别为4.71%、0.76%和2.87%。

认知度调查结果显示，多数房企的认知度集中在25%-75%之间。品牌10强房企平均认知度为75.59%，显著高于50强认知度平均值约30个百分点。这表明在竞争激烈的市场中，龙头品牌房企率先在消费者群体中树立了较高的识别度。美誉度方面，各房企差距显著缩小，70%的房企美誉度在30%到50%之间。50强品牌房企平均美誉度仅为37.86%，10强品牌房企平均美誉度则为46.94%。忠诚度方面，多数50强品牌房企忠诚度低于40%。其中，10强品牌房企平均忠诚度为51.26%，较50强平均忠诚度水平高26.1%。从各梯队品牌房企认知度、美誉度和忠诚度对比情况看，基本呈现认知度大于美誉度，美誉度大于忠诚度的情况。其中，10强品牌房企的忠诚度略高于美誉度。这主要是因为部分受访者虽然对10强品牌房企的美誉度评价不高，但经过横向比较以及衡量了各项成本之后，依然将10强品牌房企的产品作为次优选择。

业务布局化是房地产行业内较为主流的企业战略。从50强品牌房企的统计数据看，优质的品牌有助于企业开拓新的市场，而业务布局的不断拓展也使品牌的传播度不断提升，两者相得益彰。从进入省份的情况看，江苏为品牌50强房企进入比例的省份，约86%的品牌房企在该省展开业务。其次为四川，比例为82%。浙江、湖北和广东并列第三，比例约为80%。四个直辖市中，上海、天津为品牌房企进驻的城市，约76%的品牌房企在两地开展业务，其次为北京和重庆。

品牌效应分析

品牌溢价效应趋稳，融资拥有成本优势

良好的品牌是房企的宣传，企业品牌的附加值还会给企业带来更高的盈利，提高企业产品溢价能力。数据显示，品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于5%-25%区间范围内，其中2019年的平均数据为10.04%。近年来，在"房子是用来住的，不是用来炒的"背景下，房企均受到限价政策的约束，品牌房企销售溢价率整体有所降低。

此外，消费端调研结果显示，对于买房时有意愿选择10强品牌项目的消费者中，认为品牌重要的占比达到87.35%，比82.64%的总体均值高近5个百分点。有意愿选择10强品牌项目的消费者中，认为品牌不重要的只占1.59%，显著低于3.39%的总体均值。从消费者是否愿意支付溢价的调研结果来看，平均有68.40%的消费者愿意为10强品牌房企的项目支付0-20%的溢价，比63.65%的总体均值高近5个百分点。可见10强品牌房企现阶段已树立起自己的企业形象，用品牌建立了产品、企业与消费者之间的联系，有助于消费者熟悉产品、信任产品，进而愿意为品牌房企项目支付溢价。

融资方面，融资环境趋冷考验房企的融资能力。上市房企品牌影响力更强，融资渠道更广，良好的品牌效应对房企融资形成了正向推动作用，创新多元融资手段，保持融资实力降低融资成本。2019年房地产行业融资规模呈现先抑后扬的趋势，50强品牌房企融资总量同比增长17.76%，明显高于5.49%的行业平均水平（克而瑞监测的95家典型房企），其中10强品牌房企在融资收紧的情况下保持了充实的融资实力，11-30强品牌房企融资积极，整体融资规模同比增长21.01%，这些房企大多处于规模增长阶段，需要资金支持，纷纷抓住2019年下半年融资窗口期加大融资力度。

品牌策略分析

产品愈发聚焦下沉，品牌理念持续输出

近年来，产品作为房地产企业的核心竞争力之一，发展路径愈发聚焦、差异化。从单维的居住空间向具有文化、服务的多维方向发展。品牌房企通过不同的表现形式对空间形态进行升级塑造；通过产品契合消费者消费理念与生活态度，同时对外输出企业的品牌文化、精神；通过提高物业服务水平增加品牌附加值。

房企品牌调研结果显示，分项来看，影响消费者购房决策的是小区环境、其次是物业服务，然后是工程质量、房型因素，占比分别约为73.47%、69.91%、56.26%和48.65%。分类来看，占比较高的四项，即小区环境、工程质量、房型、绿色智慧节能均围绕产品本身，由此可见，对于消费者，影响决策最重要的因素就是产品本身，这也完全契合近年来品牌房企的"回归产品、聚焦产品"的趋势。

在房地产企业成长的过程中，企业品牌也从无意识阶段到如今的战略管理阶段。从短期建立鲜明、特色的形象，到发展中期策略，长期战略转变。良好的品牌形象拥有正面的驱动力，是一种为企业产生增值的无形资产。品牌不止是企业的商标、标志，更是企业的价值输出、理念输出、文化输出以及核心竞争力的输出。

免责：本资料所发布的内容为2020年9月的信息，敬请留意资料。