在房地产这个始终夺人眼球的舞台上，唱空派与春天派就像是一对孪生兄弟，经常是你方唱罢我方登场。唱空派以谢国忠、易宪容、牛刀等为代表人物，职业 人黄生也在其中。但是， 近黄生在出席某论坛时却一改往日口径，从货币角度以及货币与房价的关系上唱多起楼市来。

恰逢万科刚刚摘得七都岛三年来 的住宅地块，小编特意整理出黄生的部分观点，用以解读近期的温州房地产市场。

2015年，中国发生了四次股灾，股灾之后，钱大量流入房地产。与此同时，从2015年8月份开始中国房价开始 。时间进入到2016年，从2月到8月这半年间，70个主要城市中17个城市的房价涨幅大于10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间，25个城市的房价涨幅介于0至5%之间。在57个房价上涨的城市中，位列前3位的分别是南京（涨幅43.95%）、合肥（38.25%）和北京（26.69%）。

其中温州位列涨幅榜第16位，涨幅是10.85%。

NO.2

2000年的时候，货币投放量是多少呢？不到13万亿。那时候的房价是多少？恐怕房价 贵的深圳也不超过3000元/㎡。房价 的2008年，货币投放量是47万亿。2015年底，货币投放量近140万亿。从08年到15年，货币投放量增加了近3倍，由此可见，房价至少增长3倍。尤其是经济发达的地区，这个数字只少不多。因此，只要一个地区人口和货币发行双增长，这个区域的房价就一定还会涨。

近些年来温州的人口净流入一直呈现正趋势，新居民人口主要分布在鹿城及瓯海。区域经济指数的连年向好使得温州具备了多年人口与货币投放双增长的趋势，房价上涨具备坚实基础。

NO.3

时间倒回到2000年。沪市2100点，16年过去了，中国股市只涨50%。但是房价已经涨了十几年了。从2000年到2006年很缓慢的涨，从06到16年很猛烈的涨，但它确确实实涨了十六年。

NO.4

由于中国特殊的体制决定了房地产 一定是必备的，是你 保守及安全的 。从历史的角度来说，不管是美国的还是中国的，房地产现象、价格一直是上涨，虽然偶尔会发生泡沫，包括美国、香港，但又会往上走。为什么？因为全球的货币都在增长，没有哪一个国家的货币是萎缩的。所以当我们一拉开这个历史的脚步，我们打开历史的长卷，其实历史就是在告诉我们未来，没有任何的东西可以永垂不朽，除了土地和房子。

从历史的角度来说，货币增长的速度往往就代表房地产 的速度。

NO.5

100万元对99.99%的中国人来说，都不是一个小数字，但对于房价、尤其是北上深的房价、以及越来越多的二线城市来说，都只是一个越来越小的数字了。

拿温州来说，从2月到8月这6个月的时间里，100 买到的面积缩水了近8个平米。伴随时间的流逝，损失的就是金钱。

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