一线瓯江，三面观景，这个南向江景房选房这么选！
温州房产TV 2022-12-14 15:14
买房置业，究竟什么时机合适。想来是不少购房者瞻前顾后斟酌再三的问题。大环境上，新冠肺炎疫情放宽肉眼可见，社会发展步入“后疫情时代”，经济形势回暖或是大势所趋。但如何踩准节奏，先人一步，才是值得揣度的问题。看看当下，国家政策层面，“阶段性放宽首套住房按揭利率”等重磅利好在温州落地，首套房按揭利率低至3.8%，为近年来最低值（据温州房产圈）。地方利好方面，结合“温十五条”按揭“首套房”认定标准放宽、公积金额度上浮、购房补贴0.6%、首套房首付比例20%等，“有形之手”推出的系列宏观调控政策被直接冠以“政策底”（据温州住建）之名，陆续派发到位。这样的利好，对于近期有置业打算的购房者来说，还是非常友好的。按照公开口径，上述政策或在2022年12月31日前收回，多项政策力度近年来罕见！但这样的“黄金置业窗口期”转瞬即逝。问题来了，如何排沙见金，如何在不确定性之中把握确定性呢？我认为，有几个要素值得列入思考：一个能够穿越周期的核心资产，拥有稀缺属性加持；
产品本身具备一定稀缺性和识别度；
操盘房企安全，最好有国企背景。
大拆大整、大建大美以来，越来越多的温州人意识到，想要让自己的房子穿越楼市周期，归根结底还是要有“不同”、有稀缺的属性。今年年中，北京法拍房再创新高，一套万柳书院298㎡顶复拍出亿元，单价36.47万元/㎡！这么豪横，其中一大原因在于北面仅一路之隔，就是万柳高尔夫俱乐部+海淀公园，有建面约70万㎡的“超级公园”！类似的豪宅不可复制，但背后的置业逻辑却有迹可循。无怪乎，一句“豪宅的一半价值在于窗外的风景”广为流传。好在，一个叫“江著观邸”的项目横空出世！江著观邸位于未来科技岛七都岛上，对望滨江CBD核心区，主打建面约139-200㎡，其中更有建面约200㎡一线瓯江江景房，三面观景大平层，一期备受追捧，如今又将二期加推……江著观邸二期开盘3幢、5幢、6幢、10幢，建筑面积为22229.28㎡，住宅128套。江著观邸的楼栋采用点式错列布局，整体南偏西约5°左右。5#、10#全楼层日照不受遮挡；
3#南侧为楼高约53.9米的10#，正南向楼间距约53米。间距比接近1：1，加上周边楼栋为点式错位布置，冬日即便是低楼层日照也相对较好；
6#南侧为高约53.9米的2#，正南向楼间距约41.56米，预计大寒日中午前后5楼及其以下房源会受到遮挡。下午中低楼层房源受5#遮挡。
注：若某楼层房源在大寒日正午日照被南侧楼栋遮拦，意味着该楼层以下房源在冬天大多数时间日照会被南侧楼栋遮挡，该楼层以上房源日照条件逐层转好。或有误差，以实际为准。
就以二期即将加推的房源为例，5#、10#均为鹿城少见的一线南向瞰江，且与一期相比，小区位更佳，位于小区中间，小区中庭十字轴线就在部分楼栋楼下！你看，近处是满目青翠的草坪、花树，远处交织着环岛景观带、江岸和江流，以及跌宕起伏的城市天际线，日常舒适度还是比较高的。
△项目南侧实景示意
△项目南侧江景实拍。高度约15米，实拍于2022年9月
从视距来看，江对岸最近的房子也在1.5km开外，见远又见阔。这得益于项目南侧江面宽度达到约1.5-2.0km。△江著观邸南向、西向视距示意，有误差，以实际为准，底图百度地图
当然，更难能可贵的是，中庭花园景观就在二期开盘的10#、3#楼下。从南侧主入口开始，酒店式落客区让归家仪式感十足。建面约472㎡中央水景，如同天空之境，大开大阖。项目以新加坡度假风造园，规划有归家仪式感十足的礼仪中庭，建面约472㎡中央水景，恍如天空之境，从金属格栅，到镜面水池与喷泉跌水组合，再到两排树阵+精雕细琢的雕塑，三进式归家入户层层递进，让人误以为是星级酒店主入口。尤其是园区最中央约150㎡戏水池，向外延伸开来，连缀着风雨连廊和花园。花园采用多重园林造景，从乔木、花卉、灌木到草坪，选择应季植物，做到多季花开，四季都能有独特的观景体验。同样的，3#南侧看中庭花园，北侧尽揽高起点规划的新晋城市级公园——龙形公园（在建）。龙形公园与江著观邸一墙之隔，项目一期用地面积约113亩，南北长约700米，投资数亿元，预计2024年底完工。有趣的是，小区中各个景观节点和楼栋都有风雨连廊串联，约409米的风雨连廊贯穿整个园区，串联起儿童戏水池、林下空间、阳光草坪、康养花园等，实现了全住区景观功能的均好性，也避免了淋雨落得湿答答。二期加推房源户户出行有风雨连廊，有了这样贴心的“无雨动线”，即便台风大雨天，也能保持一身干爽！另外，值得一提的是，二期加推楼栋首层均有架空层，打造了健身中心、泛会所、四点半课堂、儿童乐园等多样化的全龄主题架空层，为老、中、青、少每个年龄段的业主提供了一个十分纯粹且舒适的居住氛围。△主题架空层意向图，方案还在深化中，具体以实施和交付为准。左右滑动查看更多。
当下买房置业，购房者想必最为关心的还是安全问题。可以说，江著观邸更“稳”的还是项目开发商。首开楼栋已经全部结顶；马上二开，10#等部分楼栋也已结顶！这样的“安全感”，近几年还是不多见的。从“操盘手”来看，杭房是老牌杭州国企，至今已有46年住宅开发经验。杭房集团的代表作有“杭州首个中国十大超级豪宅之一”的东方润园。而金成集团是国际未来科技岛的开发和参与者，除了江著观邸和江海云著两个住宅项目之外，还参与开发了未来科技岛启动区产业智能制造中心、环岛路及龙形公园等项目。行业震荡之下，杭房+金成的组合或能迸发出更具匠心、更有强劲产品力的产品。简单举个例子，就以项目建筑立面为例，江著观邸采用蓝灰色水晶玻璃搭配浅灰色铝板，一别周边黄色系外立面，整体上更为耐看、简约。玻璃立面上，江海、蓝天相映成趣，大有“天光云影共徘徊”的美感。篇幅所限，不一一例举，但可以说的是，江著观邸产品力没有特别明显短板。一套江著观邸一线江景房，三面观景，其价值底盘，依然是城市资源的层层堆叠。特别是在“未来科技岛”的风口之下，七都二桥、龙形公园等城市级规划红利落地实施之际，滨江CBD与七都岛的巨大价差或将进一步缩小，红利肉眼可见！“政策底”红利仅剩20多天收官，年终岁末，或许是难得的“黄金置业窗口期”。加上二期加推10#等部分楼栋已经结顶，妥妥的“安全感”，可别让江著观邸这样稳稳的“稳健盘”，从你的指缝中溜走。更多详情，敬请致电热线电话8899 7777咨询。1、本文仅为宣传使用，本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生变化，一切未列举事项或更改，不再另行通知，敬请留意最新资料。3、本宣传资料对周边配套、商业等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准，学区及周边学校的招生政策等相关情况，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，出卖人对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。4、开发公司：温州怡祥置业有限公司。5、 本项目推广名为“江著观邸”，核准地名为“江和名邸”，预售证号：{2022}第071号、预售证号：{2022}第094号.6、本资料所发布的内容为2022年12月，敬请留意最新资料。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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时代滨江上品44620元/平方米4.00分温州市鹿城区府东路与瓯江路交叉口400-176-0760 转 820428。但很多人的遗憾在于，鹿城多数江景房为北向看江，且现在一手房之中已无多少可选余地。而绿轴世纪公园园景房，在鹿城辖区内也已所剩无几。
