瑞安“网红大盘”
滨江外滩“红利上车盘”
温瑞一体化“城市样板间”
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光环聚顶的大诚·外滩十里
建面约97-139㎡滨江生活奢宅
10月29日百变大咖样板房惊艳开放
作为近期火出圈的瑞安楼市IP，
有意参观外滩十里样板房的人，
日程安排宜早不宜迟。
△示范区现场图
作为大诚在滨江外滩打造的第3子全新作品，大诚地产对外滩板块的解读可谓至深至诚。大诚·外滩十里带着长久以来市场的期待和开发商自身深厚沉淀，惊艳亮相，开启大诚滨江外滩之上的全新篇章。
【瑞安之眼，未来生活馆】示范区开放当天，现场人潮涌动，首日破3000+到访、围拥沙盘，轰动瑞安，成为瑞安2022年第四季度流量火热的新房楼盘，超强人气，再次验证滨江外滩上的“未来生活馆”多么具有吸引力。
大诚·外滩十里入场外滩板块的“厮杀”，那就得有杀手锏，从已知的户型产品面积段来看，建面约97方大三房算是一个狠招。
目前，瑞安滨江外滩板块在售新房中，虽然面积段设计都还算比较理性务实，但涉及到建面约100方以下的面积段，却只有大诚·外滩十里。
面积段设计的底线在哪里，其实关乎的是入界门槛的问题。小户型上车滨江外滩的机会堪称可遇而不可求！
更何况，从笔者掌握的资料来看，外滩十里的建面约97方户型在户型格局、功能间、尺度等硬指标上，丝毫不落下风，也让其“小得理所当然，小得颇有价值”。
△示意图
首先，在百平米上下的置业逻辑中，总价是第一要素。虽然考虑入手滨江外滩必然有承受板块附增价格的心理预期，但不得不说总价仍然盖过一切。与同板块竞品的探底PK中，手握约10个平米的价格差，笔者认为已经抓住了消费者心理最柔软的那一块。
其次，我们上户型图来看，大诚·外滩十里建面约97方户型完美诠释了“如何在压面积的情况下，做到功能性和产品力的加持”。
△建面约97㎡装修示意图
笔者的第一直觉：这不像只有建面约97方的样子！
整体设计动静布局合理，尺度感和舒适度兼具，而这样的户型设计，几乎能媲美同板块建面约108方的户型！
○南向三开间，户型面宽近10米，保证优化通风采光的同时，舒阔的空间和视野还给业主较强的居住舒适感；
○约6.5米面宽双开间观景南阳台，当下户型设计较多采用的阳台布局，视野开阔、使用空间也十分充裕，厅卧两用；
○户型方正无死角，南北通透，动静分离，全明格局；
○主卧套房尺度够大，内卫也不局促，飘窗设计，延展使用空间；
如此优秀的面积段控制，总价还相当可控，再加上如此优秀的户型产品，可想而知，大诚·外滩十里受到欢迎，实属必然！
重度臻稀的滨江外滩板块上车盘+越级挑战的神户型产品，可以说，大诚·外滩十里对于上车外滩的购房者来说，完全就是“置业的上佳优选”！
△示范区现场图
笔者给予了大诚·外滩十里“滨江外滩板块置业上佳优选”的高度评价主要原因是：该项目不仅是外滩罕见的上车盘，更是“内聚外联”的超高性价比锚点新盘。
众所周知，拥江城市都有一条“拥江发展、拥江置业”的资产配置逻辑，无论是城市资产还是个人资产。这点不需要深思，抬手就是太多的例子：上海的浦西浦东、杭州的钱江新城，近在温州也有滨江CDB和三江、七都。
△示意图
在这些置业逻辑中，都有一个共同点：“在资源对等的情况，锚点决定了阶段价格”。说得通俗点，就是江很长、两岸也很宽，要同时推进发展不太可能，必然采取“阶段开发”的策略，阶段开发的节点推到哪里，价值崛起就在哪里。
回过头来看瑞安，从安阳到瑞祥再到滨江，瑞安发展中芯的一次次迁移无非就是要与江靠得更近。对飞云江沿线的开发早在前些年就已经开始，就拿同在外滩板块的大诚·外滩印象31042元/平方米[瑞安]大诚·外滩印象0套在售来讲，早期的挂牌一手房售价大约在31200左右（信息来源于温州市房地产市场信息网），其临近在售盘新近开盘的均价也在约26000-28000之间（信息来源于温州市房地产市场信息网）。综合来看，现阶段规划方、开发方、消费方对滨江外滩板块的估值，在价格上已经有清晰的体现。
△温州市房地产市场信息网公示截图
那么问题来了，同属滨江外滩项目，相距仅约2公里，大诚·外滩十里的价格会在多少？笔者多方打听，掌握了一条爆炸性的讯息：再现单价1字头！
瑞安主城外滩，再现房价1字头！6000-8000元左右的单价差，折算到总价里，同等面积产生的总价差十分惊人！可以说现在就是入手大诚·外滩十里的上佳机会！入主滨江外滩板块正当时！
相距约2公里，便跨步新的价格起步区，这样的机遇十分难得。毕竟在现代都会建设进程中，约10公里同属一个板块、一个开发锚点的案例比比皆是，约2公里真的就是“社区级别”的存在。并且对沿江这一卖点而言，约2公里也是几乎可以忽略不计的。
△区位示意图
甚至，笔者认为大诚·外滩十里所在区域，更加具有发展潜力。因为从规划的就近性原则来看，该区域的发展空间十分诱人，决定了其未来强劲的发展潜力，价值正在逐步兑现。
大诚·外滩十里滨江外滩所在区域，不只于瑞安，在温州大都市核心区的规划建设中，都占据着不可或缺的位置。
在2021年3月，温州十四五规划就将瑞安市区纳入温州都市区主中心，明确打造以飞云江为核心的拥江发展魅力主轴，将集结全城能量，既形成江两岸的未来新中芯（信息来源于《瑞安市自然资源和规划局》官网）。
大诚·外滩十里临于S2/S3轻轨东山站（在建）、温瑞大道（在建）瑞安段主动脉、永宁大桥（在建）北下口之上，十四五期间瑞安计划完成约350亿元综合交通投资的一半都在这里（信息来源于《瑞安市自然资源和规划局》官网），意图已经不言而喻。
△东山站（规划）效果图
目前，上述几个重点交通工程，在ZF的“日程表上”都有明显排期或是阶段性进展。其中S2线计划将在2023年试运行；温瑞大道南段快速路一期已于9月21日通车，温州市区通达温州南已经畅通无阻，很快二期工程就将全面铺设瑞安段，并于永宁大桥衔接在一起，形成飞架飞云江南北岸的交通主动脉。
同时，一直为瑞安人津津乐道的围绕飞云江北岸打造“十里外滩，百里画廊”的亮点也在这里。为什么？因为飞云江&雅儒河交汇在这里，江河交汇处必有故事！
从目前的规划设计来看，滨江外滩板块的模板是伦敦金丝雀码头、上海陆家嘴、杭州江河汇，规划一核六片一轴一带，打造并肩国际的外滩生活场。结合原生环境中的自然水系，由滨水街区（规划）、月光集市（规划）、东山坊巷（规划）、避风港（规划）、陆岛客运码头（规划）、露天广场（规划）等多元业态，共筑一座开放式、体验型、全功能的外滩生活中芯。
△示意图
未来这里将会是由多座超高层（规划）星级酒店（规划）、精品商业（规划）、活力街区（规划）、高端住区组成的标志性建筑群。高楼鳞次栉比，业态缤纷云集，当都会界面融入生态资源所产生的气象，无疑将会趋近世界级。
在交通快速发展+政策支持利好的背景下，大诚·外滩十里所在区域滨江外滩板块的未来发展将被注入强劲动力！
而在享受规划利好的同时，大诚·外滩十里的产品力也相当亮眼！
作为兑现滨江外滩板块价值的先行者，大诚·外滩十里，以外滩之名，占位十里外滩金线之上，以前瞻世界趋势的眼界，境造约17万方瑞安江河汇生活体。
△示意图
建筑面积约97-139㎡滨江生活奢宅，厚植在地环境，对话江河之境的前沿审美。建筑立面局部采用大面积玻璃+铝板组合，尽显时尚与高贵；全住区建筑阳台封窗，外立面统一美观上档次，也为未来业主省下时间精力和金钱。
大诚·外滩十里建面约97-139㎡滨江生活奢宅，百变大咖样板房10月29日惊艳公开，具体所呈现的细节，目前笔者也还不得而知，但就大诚相关负责人处了解到，此次样板房对空间感的打造会更吸引眼球。
△示意图
空间设计、装饰细节，将汇聚国际设计大师的思维与灵韵，网罗名家技艺，以自然轻奢体验都会生活情趣，充分体现对生活质感与格调的追求。
更为重要的是，空间可塑性颇为百变，在大格局、大面宽、超大采光面的基础上，此次样板房着重为消费者呈现空间创新的另一种可能性。比如超大社交主场型全开放餐厨领域设计等，此前在瑞安对等空间的产品中还没有见到。
△示意图
好了，说了这么多，最后再敲一下黑板！建面约97方大三房，首款（20%）25万起（16#二单元203），10月29日购房意向报名启动，同步惊喜区间价咨询启动！现场有黄金、家电免费抽！
△实景图
项目推广名：“大诚·外滩十里”，备案名：外滩十里园，开发商名称：瑞安市大诚房地产开发有限公司。特殊说明：本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、意向示意图、标注图片等仅供参考用途，相关内容不排除因政府相关规划，规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。如有变化恕不另行通知。本资料于2022年10月发布。目前本项目开盘时间未定，具体待取得预售许可证后予公布，届时第一时间通知，敬请期待。如有疑问请联系，欢迎意向客户前往展厅进一步了解。法律文字：（注：首款比例为20%计算，具体实施条件以最终银行政策为准；房源号：16#二单元203）；关于起的解释，以上“起”表示上升趋势，与“从······基数起步”一词同义。
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