百亩央企大盘，迭新温州龙湾人居品质

今年在暴雷、烂尾新闻的冲击下，温州楼市出现了明显的分化，特别是不同房企之间，销量有了天壤之别。温州向

根据木叶研策的统计，市区楼盘全口径销售金额，不管是第二季度，还是整个1-8月份（截止2022年8月22日），保利发展都稳居第一名，排名第二位的也是央企。

来源：楼市温州

央企在温州的项目并不多，比如整个龙湾区，大概也只有一个保利的百亩大盘在售。保利入温五年，打造的天樾玺、天悦、大国璟等等项目，几乎每一个项目都是所在区域的焦点。

龙湾这个楼盘，不仅是保利落子龙湾区的第一个楼盘，也是龙湾区罕见的央企百亩大盘。在万众瞩目下，8月25日终于公布了案名--龙湾壹号。

龙湾壹号案名发布会现场实拍图

保利将项目取名龙湾壹号，既是表达落子龙湾区，与城市共生共荣的时代开端；也是体现历史传承，万象之始的精神起源；更是展现将建筑、生活、文化融为一体，打造全新高度的决心。

温州城市整体格局向东，不仅是大多数人的共识，而且在《温州市城市总体规划2003-2020年(2017年修订)》中，有“沿江城市”逐步向“滨海城市”发展，这样的明确表述。

这两年的建设规划重点，更是体现出城市向东的决心。比如从西到东的S1线，从南到北到S2线（在建），将温州区县GDP排名前五的乐清、鹿城、瑞安、龙湾、瓯海链接了起来。这两条轨道交通线的交汇区域，就在城市东部。

同时，这个交汇区域也是温州东站（规划）的所在地。温州东站（规划）总投资预计达350亿元，初步研究建设规模将达到8台16线，规模超过温州现有其他车站。并且此区域中，总投资200亿元的温州龙湾国际机场三期扩建项目也即将动工。

再加上甬台温高速复线与金丽温高速东延段，这里将形成机场、高铁、高速、S1S2线一体，温州前所未有的交通大规划。这就是东部综合交通枢纽（规划）未来的图景。也是整个温州城市框架向东的重要牵引力。

龙湾壹号 区位示意图

重大交通枢纽在哪里，城市的未来就在哪里，这是一个被反复验证过的规律。

保利多年操盘，对此理解更加透彻。龙湾区的第一个项目--龙湾壹号，就落地在直线距离机场约3公里的罗东南街（永昌堡东门对面）。这里直线距离S1永中站仅约800米，只需一站就能达机场或奥体中心。

项目占地约111亩，由建面约89-118㎡的小高层和建面约79-133㎡的洋房组成，是拥有约1100套住宅的滨水大盘。

龙湾壹号 示意图

保利·龙湾壹号的特点非常鲜明。

首先是，项目三面环绕的滨水公园22833元/平方米[鹿城]滨水公园0套在售，与项目内园彼此呼应，形成了波光粼粼、芳草鲜美的内外双公园。

其中西面滨水公园22833元/平方米[鹿城]滨水公园0套在售长约1公里，清晨薄雾袅袅，傍晚夕阳晚照，偶尔还有白鹭掠水而过。这样的周边环境，不要说在龙湾区了，整个温州市区也没几个楼盘能与之比肩。

项目沿河岸 | 实拍图

而且这个长约1公里的沿河岸堤，将会被打造成滨水风情步行商业街。家门口就汇聚了吃喝玩乐各种业态，朋友小聚，孩子游玩都能方便满足。

并且商业街上，还要打造约2万方的文化综合体，规划为文旅剧场、文化展览中心、游客中心、历史文化展览、公共文化中心等于一体的复合式会馆。这是大多楼盘所没有的配套，越是稀少、越有价值。

龙湾壹号 示意图

其次是，项目容积率非常低，只有1.92。这意味着户均可以占有更多的绿地等公共空间。买房子除了买产权证上的建筑面积外，项目周边的自然环境，本身的配套资源，以及项目内的园林，都是房子的价值。

龙湾壹号因为容积率低，所以景观占地面积达到了约5.3万方，相当于2/3个江心屿、一整座中山公园那么大。别人买房，只是买了一套房，而入住龙湾壹号，却可以拥有一座中山公园那么大的景观园林。

保利将其打造成了一轴多心，包含全年龄儿童主题乐园、温馨亲子花园、老年健康空间、青年运动空间、宅间邻里交流空间等主题园区。 

龙湾壹号 示意图

更是难得的是，龙湾壹号综合得房率可以达到约88%，因此户型方面优势明显。

以建面约118㎡户型为例，此户型做到了四房两厅两卫。同样的面积段，市面上一般只能做到三房，多一个房间就多一份功能，价值感就上了一个台阶。

而且这个户型，不仅是多一个房间那么简单，你能想象到的入户玄关、全明窗、U型厨房、步入式更衣区统统都有。

建面约118㎡户型示意图 实际以合同为准

并且在户型布局上，几乎做到了“0”过道，空间利用率非常高。最让人心动的是，在满足以上所有舒适布局的基础上，还设计出了约5.8米宽的大边厅景观阳台，让客厅采光、视野再上台阶，屋外的四季景色可以毫无保留的映入眼帘。

建面约118㎡的户型，竟然实现了四房+大边厅，龙湾壹号的得房率和产品力果然厉害。

建面约118㎡户型 样板房客厅实拍图

在买期房只选央企项目的趋势下，龙湾壹号的上市，引起了强烈的关注

龙湾壹号的操盘房企--保利发展，是中国保利集团（国务院国资委直属）控股的大型中央企业，《福布斯》全球企业2000强排名第190位。深耕温州5年，打造出了12个品质楼盘。

目前的市场下，买一手期房最怕的就是房企暴雷，项目烂尾，而选择央企保利就避免了这种事情的发生。1-8月的成交数据，也让我们看到了市场的理性决策。

房产对家庭来说，是一个重大的资产，花了那么多钱，安全交付是第一，然后是价值预期，产品品质等等，龙湾壹号作为央企在龙湾区罕见的超百亩楼盘，正是当下非常好的选择，如果你正准备在龙湾区买新房，一定要去龙湾壹号看看。

保利·龙湾壹号实景示范区，将在9月底盛大开放，感兴趣的朋友可以前往鉴赏，咨询了解央企超百亩的滨水大盘。