在“保交楼、保民生、保稳定”主基调下，积极推进债务管理方案有利于稳定购房者和投资人信心。
图片来源：龙光集团官网
面对阶段性流动性问题，龙光集团（03380.HK）强调坚决不逃废债，绝不“躺平”，近期也表示将推出整体境外债务管理方案，公平对待所有投资人。
8月7日，龙光集团发布公告称，公司近几个月的合约销售额同比出现下降，为缓解流动性压力，集团将推行措施以加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售，加快销售回款及其他应收款项；以合理价格出售资产，促进资金回笼；积极落实措施以管控行政成本及资本开支。
面对企业目前面临的问题，龙光集团计划通过对公司境外债务进行整体管理，以实现对集团业务和运营至关重要的更稳定的资本结构。
为了推进整体境外债务管理方案，公平对待所有投资人，龙光集团将暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息。
上述5笔美元债分别为：在联交所上市的2026年到期的4.7%优先票据、2025年到期的4.25%优先票据、2028年到期的4.5%优先票据、2025年到期的5.75%优先票据，以及在新加坡证券交易所有限公司上市的2023年到期的6.5%优先票据。
龙光集团表示，暂停付息是公司境外债整体管理的一部分，希望从整体上有效化解财务压力。投资人截至公告日，龙光集团未接到公司发行的境外美元优先票据的持有人就加快还款发出任何通知。
目前，龙光集团已委任海通国际证券有限公司为财务顾问，以评估公司资本结构，并探讨所有可行的整体债务管理方案。公司也委任了盛德律师事务所为法律顾问。
对于下一步的工作，龙光集团方面表示，公司将秉承公平公正的原则对待不同类型的投资人，依法维护所有持份者的权益，积极与所有境外投资人就整体债务管理方案进行沟通。寻求境外投资人的支持与合作，以在切实可行的情况下尽快达成整体境外债务管理方案。
基于宏观经济环境、房地产行业近况及公司境外债务的复杂性，龙光集团与其顾问仍在针对境外债务管理方案进行深入评估和探讨，并尽快推出整体境外债务管理方案。
龙光集团方面表示：“几个月以来，公司详细评估公司的资本结构以及未来流动性情况，以及细致盘点公司的境内外资产，这部分工作量和复杂性都非常大，目前已取得阶段性成果。”
据了解，近期，龙光集团已经完成一笔境外银团贷款展期，获得全体银团成员的全力支持。
境内债务方面，龙光集团的“19龙控01”、“18龙控02”、“20龙控02”等境内债，已获得展期。
另外在资产盘活方面，今年以来龙光集团也在积极行动。今年3月份，龙光集团将位于汕头市东海岸新城新津片区一个在建住宅项目，以10.24亿的价格出售予中海宏洋。该项目面积约5.3万平方米，其中住宅物业预计在今年10月开始预售，并预计于2024年6月竣工。
在销售方面，截止2022年6月30日，龙光集团合约销售额为303.4亿元，合约销售面积约190.7万平方米，其2022年6月实现合约销售额约为37.4亿元。
根据龙光集团发布的消息，今年上半年，龙光在广州、佛山、东莞、惠州、珠海、汕头、潮州、中山、肇庆、江门、河源、南宁、柳州、成都等十多个城市，所有项目均如期交付，也有一些项目实现了提前交付。1至7月共计完成交付近2.7万套，合约交付率100％。
当下，不少房企都面临流动性压力问题，房地产市场整体需求和购买力透支、行业信心也尚处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。政策层面要求，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
某研究报告分析指出，当前阶段，调动资金和资源优先用于复工、推进项目进度“保竣工、保交付”不仅对房企尤为重要，也是保障房地产行业良性循环和平稳健康发展的根本。
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