瑞安楼市的“真红盘”
6月9日，瑞新外滩二期预售证如期公布，一房一价公示， 6月18号开盘。（备案名：南滨江外滩广场，二期预售证号：瑞安市售许字(2022)第007号）
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这张预售证，也让项目售楼处的人气持续高涨，客户络绎不绝。
瑞安新外滩，售楼处现场
瑞安新外滩告诉我们，有实力的楼盘是可以穿越楼市周期的。
在4月份首开时，瑞安新外滩从建面约100㎡的小户型到建面约139㎡一线江景房源，全户型飘红，首开当天去化超9成，荣登温州全市商品住宅月排行榜榜首。
高人气一路延续到二期，再次佐证瑞安新外滩就是当下楼市的“真红盘”！
人气再创新高的秘籍
为何瑞安新外滩在二期价格公示后，人气能够再创新高？
首先，对于超级大盘而言，前几场开盘尤为重要，甚至能够决定项目能够长期领跑。
所以在首开取得头彩后，瑞安新外滩也是诚意十足，二期推出三栋12、16、18号楼优势房源。
大面铝板立面奢宅配置，再加上首付仅20万的起价（18#一单元103），客户当然心动。
示意图
其次，随着配套逐步兑现，楼盘优惠将会越来越少，购房成本也会慢慢提升，趁早上车才是王道。
据项目了解，如今瑞安体育公园的篮球场、足球场正在火热施工中，预计6月底就能投入使用。作为瑞安倾力打造的城市级体育公园，也建设了瑞安少有的滨江篮球场、足球场；这里成为瑞安人的运动休闲圣地。届时，业主下楼就将能享受到丰富、便利的运动场所设施，活力社区、健康生活的理念也将悉数兑现。
建筑设计效果图
除此之外，项目自持商业广场将于6月底发布，品牌商家将首次意向签约，且永丰超市、肯德基、星巴克、玩呗乐园、胡桃里、二麻酒馆、去茶去等知名商家都将到场参与发布活动。约3.2万方开放式滨江商业街，沿江立体式规划，由北向南分别打造新零售中心、江湾食集汇、潮尚酒吧街三大主题区，与江岸步道、体育公园、摩天轮等城市地标有机融合，引领 24小时全天候高品质生活，将成为瑞安一枚崭新的商业名片。
建筑设计效果图
预计在年底体育公园整段兑现前，大部分配套都将逐步落地，项目的关注度会逐渐提高，所以趁早买更优惠。
体育公园，实景图
再加上近期出台的房地产政策，也预示楼市即将迈入红利期。
首先是3月份，在温州市住房公积金管理中心一则通知中，明确首套房首付比例由原先的30%降低至20%，公积金贷款也调整为个人贷款最高额度65万、夫妻贷款最高额度100万。
紧接着，在央行和银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》里，将首套房的按揭利率调低至4.25%，利率一夜回到5年前。
种种迹象都在表示，入场的历史绝佳时机已经到来，投资客也纷纷返场。
二期楼栋价格分析
抓紧上车的另一个原因是，二期拿出的三栋房源位置都很不错，几乎涵盖所有购房需求。
“重头戏”绝对是16#房源，一线瞰江，近邻10000方中央景观公园，前后均无遮挡，景观视野堪称一绝。
一层两户，清一色的建面约139㎡改善户型，颇受江景爱好者的关注。
16#房源中，最便宜的两套底层房源，首付起价约39万；至于中高黄金楼层的总价面积段在约230-250万区间，首付区间在约45-50万左右。
预算充裕的改善买家，16#一定是首选，而且最好咬咬牙买黄金楼层。虽说瑞安新外滩是江景盘，但一线看江的楼栋却是有限的，而黄金楼层更是卖一席少一席的存在。
再加上二成首付政策，其实首付款相差无几，但居住体验却是千差万别，自然是要把子弹留给黄金楼栋的黄金楼层。
16#房价示意图，单位（元/㎡）
对于预算有限的首套房，可以重点关注性价比极高的18#，前后双园景+超宽楼间距，部分区域还能观赏江景+沿江公园。
尤其是18#的两套超低价房源，18#103和18#102，总价仅约99万和约101万。
用二层首付计算，拿下18#103只要首付约19.8万！一辆代步车的钱，就能圆梦江景房，简直不要太划算。
即便是18#中高楼层，首付门槛也不过约30-40万左右，作为二期的性价比代表楼栋，18#人气毋庸置疑，大概率又要拼手速。
18#房价示意图，单位（元/㎡）
12#也是可圈可点，作为全盘稀缺的江景+园林双重景观楼栋，建面约125㎡东边套可享270°观江面，建面约100㎡中间套直面景观。
公园大道，效果示意图
12#首付区间在约35-40万左右，中间套门槛更低一些。
12#房价示意图，单位（元/㎡）
自打亮相以来，项目热度就居高不下，背后主要有三大原因。
第一，是一线少有景观资源。
项目独占约2.2公里江岸线，约60万方南滨江新城，这一配置在整个浙江省也是难得的存在。
更关键的是，瑞安新外滩还直面飞云江约2.2公里大尺度“IMAX巨幕”一线江面，对望老外滩，而这也是目前飞云江两岸的核心精华段。
建筑设计效果图
第二，是瑞安新外滩江景房高性价比和高发展潜力。
无论是和北上广深10万+/㎡江景房对比，还是和瓯江路核心区5万+/㎡一手江景房、7万+/㎡的二手江景房相比（数据来源于上海房天下、温州豪宅）。均价1字头、首付约20万起的瑞安新外滩，都是一道难得的“性价比之光”！
格莱美西花园，效果示意图
第三，是官方背书+南滨江新城+地标聚集”三大价值。
瑞安新外滩由政府主导设计，在瑞安拥江发展的时代主题下，项目所在南滨江新区2021年被正式列入《瑞安十四五规划》，代表城市发展的最新方向。
建筑设计效果图
6月18日，瑞安新外滩即将迎来二期热势加推，预计6月底，项目还将隆重举办首批商家签约仪式 ，这一回的时代红利，可别再错过了！
本项目推广名：瑞安新外滩，备案名：南滨江外滩广场，预售证号：瑞安市售许字（2022）第003号，开发商：瑞安市金荣房地产开发有限公司，本宣传资料制作时间为2022年6月，有效期一个月。本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。“省重大项目”是指本项目属于浙江省高质量发展建设共同示范区重大项目，并参加2021年8月13日浙江省“高质量发展建设共同富裕示范区”重大项目集中开工活动。60万方大盘指南滨江外滩广场项目总建筑面积。本宣传资料中效果图根据现有审批文件进行制作，因项目方案尚未定稿，故本页内容仅供参考，具体应以最终政府审批文件，及实际交付为准。效果图内所示的景观、楼栋间距存在拉伸，且因景观及绿化方案尚未定稿，故其造型、颜色、品种、数量、位置等仅供参考，与最终交付存在差异。效果图所示项目的红线外周边建筑、景观及设施、设备不属于交付范围，仅供参考。另对于规划中及建设中的内容，买受人应自行实地视察以核对周边配套及环境，并参照最终政府审批文件以获得更全面的了解。本宣传资料中江景实景图仅为模拟无遮挡下对应楼栋对应楼层的视野，实际视野、采光等请以最终交付为准。
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