保利中心｜温州首座智慧楼宇，迭代温州商务办公新生态
温州房产TV 2022-05-24 16:32
现如今企业形象已经是一种生产力，大楼的硬件配套、商务氛围、区域的商业配套和交通的通达性等，都将为企业创造无限的价值。因此在写字楼这样的产品选择上，企业客户们往往会有更严格的标准，有实力的企业在选择标准上更是惊人趋同，存在着非常明显的扎堆效应。
这就出现了写字楼市场常见的销售两极分化，综合实力强的产品一席难求，弱一些的项目销售跑断腿也卖不掉。以滨江CBD为例，滨江CBD大多项目于2011年开建，并于2017年前后相继入驻，但后期滨江CBD一直无法形成成熟浓厚的商业氛围，板块发展缺乏后劲，写字楼同质化的扩张速度超出了城市发展能级，空置率大幅上涨。随着温州产业发展迅速，服务于市本级的商务规模有限，并没有形成非常独特的经济结构。同时写字楼定义十分模糊，更多的是强调功能上的办公需求，但绝大部分产品存在空间压抑，配套落后等一系列问题，更新迭代慢，便逐渐难以匹配城市发展能级和企业的办公需求。数据来源：艾嘉悦行
在今年2月的温州市第十三次党代会报告中指出，温州将“坚持做强实体经济，构建更具竞争力的现代产业体系”，全力打造各大产业开始向规模化、专业化和高效化发展，这就需要强有力的现代服务业作为服务承接。根据戴德梁行统计数据显示，目前信息互联网、专业服务业和金融这三个行业对甲级写字楼需求比重达80%以上。换言之，温州现代服务业的蓬勃发展，高信息量和高级人才聚集，自然就催生了高端写字楼的市场需求。当然再旺盛的需求，也难掩温州写字楼市场的供需失衡。不得不承认，近几年（2016年-2020年）温州市场对写字楼新增供应放缓，一方面是为了去除同质化库存，另一方面也给了市场对真实需求正视和解构的时间。更魔幻的是，2021年，温州写字楼供应与需求齐涨，空置率却不断高企，结构的错位，加剧了矛盾的冲突。数据来源：艾嘉悦行
那么面对温州写字楼市场量高质低、鱼龙混杂的局面，怎样才能挑到一套含金量高的产品？
业内专家刘德科先生曾就写字楼选购，罗列了十九条定律，涉及地段、产品、建筑设计、物业、电梯等方方面面。在这其中尤需注意的是：配套完善，交通便利；地标含金量；品牌开发商开发写字楼开发标准要高；产品设置要合理。
可是扫遍眼下温州的写字楼市场，能完全符合这些标准的项目简直凤毛麟角，能基本符合的就已经属于超级抢手货了。例如合众大厦，租金水平长期处于鹿城区乃至市区的首位，位置上位于绿轴CBD高端板块，周边资源配套、城市界面都很不错，交通便利，产品新，品质高，同时也是鹿城区楼宇发展示范项目，足以匹配高端企业的商务办公需求，出租率居高不下，一席难求。而现在，温州新一轮写字楼的发展已经开始，想要在存量时代争得一席之地，写字楼必须做出转变。温州也亟需这样的一个优质的、高品质的办公空间产品出现，以代表其在商业办公领域的至高水准——保利中心应运而生。从市场来看，价值的写字楼往往位于城市的CBD，依托强大的交通枢纽和地理位置，聚集一座城市最优质的商务资源。保利中心占位市府CBD，落位S1线惠民站前，是温州一座轻轨旁办公写字楼。下楼即是轻轨站，交通与办公室的无缝接驳，可以减少上班族在上班拥堵带来的烦躁情绪，有效带动工作效率的提高。并且伴随着全省“1交通圈”的建设和推进，未来这里商务人士的日常出差出行、商务往来也会得到很大的便利。其次，保利中心周边商务配套高度集中，项目周边⾼端写字楼环绕，印象城MEGA、世纪公园地下商业街等多个商圈环伺。同时，保利中心直面一线绿轴公园景观，景观和视野无比辽阔。大量市政、金融、文化、教育、商业资源在此汇聚，也吸引来了众多城市精英人群在此生活。商务集聚引发区域内基础设施增强，汇聚峰层资源与精英社交圈，帮助企业达到利益化。可以肯定的是，“市府CBD”已成为温州最强有力的一个“磁极”。就数量上来说，滨江CBD与市府CBD的写字楼比例为16:34，市府CBD的写字楼数量多出了52%，并且入驻率高达98%以上。就产业而言，S1线惠民路站直线500米半径内，已建成10余幢商务楼，也有多幢正在建设中，初步形成商务氛围。近年来，市府CBD大批金融机构入驻，以及制造业、房地产、能源与材料、文化传媒、医疗健康、信息技术等一系列高附加值产业陆续聚集，无论是数量还是阵容，基础力量都足够强大，后备的生力军，还在源源不断涌来。缤纷的商务圈与内部社交圈层层环聚，辅之以醇熟配套的加持，在这样的环境下，叠加共融的圈层激活共振效应，不仅可以为企业创造更适合生存和发展的良好环境，协调内部高效运营，还可以带动整个区域的发展，拥有无限发展潜力。从开发角度讲，写字楼比住宅复杂。有经验的地产商和没经验的比，造出的住宅通常未必有多大差别，但是造出的写字楼，差距会非常明显。众所周知，在商办市场，保利两个字就是写字楼运营的金字招牌。作为央企的保利，保利凭借着在商业地产领域有着深厚的行业资源和运营经验，对于保利中心的打造也将一举改善目前办公写字楼的“窘迫”现状。保利中心超甲级写字楼标准定位，对于温州来说，单单就甲级写字楼的出现，就足以成为焦点。项目建筑⾼度150⽶，是温州为数不多的c位超⾼层办公楼。全玻璃幕墙的“天空之镜”+以“⽵”之形镂空铝条立面，搭配约10米挑高大堂，大堂挑高越高，越显气派，四面八方的自然光倾泻如瀑，熠熠生辉。保利中心约4.795⽶商务层⾼，极限接近4.8⽶限⾼，⼀层可隔成两层，⾃由组合空间；值得一提的是，保利中心办公空间的得房率达到了70%，要知道，常规的写字楼公摊面积是非常高的，有的公共部分可能会比使用面积还要大，因此常规写字楼得房率也不过就是在55%-60%之间。在这次疫情中，企业主更看重绿色、健康、安全、灵活的办公场所，这就意味着智能楼宇管理、健康安全管理或将是提升写字楼市场竞争力的主要因素。保利中心将打造成为集数字化、智能化于一体的智慧楼宇，从而达到有效保障楼宇内的舒适工作环境，实现节能和高效管理。8部最快梯速可达4m/s的超⾼速电梯，高度安全性的人脸识别门禁，便捷快速的楼宇互联……种种“黑科技”下的物联网，使智慧楼宇变得不再是单一简单的办公大楼，而是一个垂直生态共享空间，每个人都能在舒适、绿色的环境中，享受便捷、高效的服务，同时又能够快速连接。写字楼的户型面积段设置，非常关键。保利中心规划为整层出售，整层⾯积约1500㎡办公空间。对于地产商来说，通常把面积分割得越小，销售速度会越快；但是，对于购买者来说，这会严重影响写字楼本身的价值。户型面积被切得越碎，将来入驻的企业档次就越低，鱼龙混杂，再高级的写字楼，档次也下来了。相比之下，整售的写字楼可筛选出更有实力的优质客户，未来大楼的公共界面也更整洁统一。据悉保利中心将以⾦融、保险、贸易、⼤型国企及榜样⺠企为⽬标客群，打造世界500强保利总部。大型优质企业的入驻，也将提升写字楼美誉度，以及租金的溢价能力，从而形成双向良性循环。将来，“我的公司在保利中心”，一句话道尽企业主的身份感和自豪感。客户上门拜访，这里的实力象征和门面担当；老板们站在落地窗前望着眼前的市府CBD，也将升腾起野心无限扩张的豪迈。员工们也一样，“我在保利中心办公”，不仅带来认同感，还有上下班通勤的便利，以及缤纷的商业。腾笼换鸟的城市更新中，更值得期待的恢弘未来在于写字楼市场。风口刚刚打开，产业和企业在同步升级，高端商务办公需求的进一步爆发，正在到来。保利中心就像这座城市的荷尔蒙，肩负带领整个区域升维的使命，这或许也将会是未来保利中心价值长青的基石所在。
2022年5月21日，保利中心·诚意金报名正式启动
开发公司为：温州保鑫置业有限公司；备案名为“天悦苑”，推广名为“保利中心”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；所示画面内容为示意图内容，并不作为合同内容，本资料所发布的内容为2022年5月15日前的信息，本资料制作时间为2022年5月15日，截止时间为2022年5月31日，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意资料。
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