后疫情时代置业“新思考”：还是别墅香

2020年，突如其来的疫情打乱了许多人的生活节奏，“宅”成了多数人的生活常态，也带来了更多关于“家”的思考，而住房观念更是火速发生改变。

当时地产研发及设计机构赛拉维CLV，以5226组家庭为样本的《助家战“疫”大调查》，结果显示：

6成家庭打算“立马换房”

4成家庭对空间不满

无法满足各式娱乐所需

每一个数字背后，反映的都是居家生活的众生相，也饱含每个家庭对生活的美好期待。

而如今，再次卷土重来的疫情，让管控与封控成为常态，不知道有多少人已经完成了自己换房的梦想，但长达三年的改善热潮至今依然势头不减。

以一线城市为例，有的人在忙着“屯菜”，但那些实力雄厚的顶豪，早已进入了“囤墅”的角斗场。

今年3月，上海成交20多套顶豪，据说翠湖天地一周成交7套，最贵的一套单价刷出了35万/㎡。其他一线城市也毫不示弱，广州老牌顶豪侨鑫汇悦台成交了一套总价4亿的多房子，单价超过38万/㎡，几个业内销售群里天天传来别墅成交的捷报。

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同时深圳、北京的顶豪市场亦热得发烫，一手豪宅的成交浪同比分别高了大约40%、111%。

而到了杭州，普通300方大平层们的热销早已成为日常现象，别墅更是有市无价。或等待往年项目的法拍，如元福里在2013年开盘时，就卖到了2000万-4000万，如今陆陆续续出售的基本上为法拍房。

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如果不是商海沉浮，谁愿意放弃院墅产品呢？

第二种方式则要和全城顶豪们来一场“社保巨子”的比拼。比如今年透露要卖的定福阁，43套合院，2300万起步，最贵8000万一套，还是毛坯，几千万验资才能看房。据说后来热度太高，开发商主动“隐身”，不再透露一点信息。

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当我们回过头来，市场行情好、一房难求的时候，对于自住客户来说，好产品和普通产品的差别，是无法深刻体会的。只有当经历一些事，或者真正有了居住体验之后，才会有更深刻的感悟。

就像3年前我们只是想改善，小面积换大面积，但现在我们更多的是面对不知什么时间才能结束的疫情，别墅就成为了一致追求。

——而且是能够别墅就不要其他

为什么？答案就藏在以下疫情中涌现出来的几点需求中。

如：

1、邻里免接触或少接触，独门独院的需求强烈。特别是每天都会有不同人群触碰的电梯、单元门禁等，在无法预料他人是否安全的情况下，免接触是避免风险的方式。

2、独立玄关，可以作为室内外安全过渡空间。口罩、外套、雨伞、鞋子、包等物品，在经过一天的外出之后，可能成为污染或病毒的载体，需要在此隔离、消毒等，避免将风险带给家人。

3、通风通透，除了公共空间，卧室也能通风。这样的好处是，居家久了，时常能通风换气，让室内空气洁净如初。

4、一家人长期共处，公共活动空间需求增加。毕竟，宅在家里总是静极思动。

5、男女主人居家办公、父母静养、孩子网课，都需要各自的独立空间。如果空间不够，就容易形成干扰，甚至引发家庭矛盾。

6、室内憋久了，需要户外安全的放风空间，如庭院、花园、露台。这些空间，就在家门口，相对私密、独立又安全。

7、独立车库很重要。下车直接入户，相对会更有安全保障。

8、分层的居住格局需求旺盛。万一居家隔离，特别是有生病、疑似情况需要观察的家庭成员，独立空间需求强烈。

9、花园要大。新鲜蔬菜供应不足的情况下，自己在花园里种菜可以自给自足。

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据不完全统计，疫情后75%的人表示换房将会优先选择别墅，且大部分别墅意向者更多地考虑自住。因为相比之下，别墅独立私密，不会出现平层住宅人群交集的情况，更能有效降低风险，而且有天有地有院子，也不会太拘束。

对于住惯了城心大板楼转而想买别墅的人来说，有天有地，山川风月，田园湖泊，自然是刚性需求；除此之外，不能离闹市区太远，又要有基本的城市生活配套。

毕竟孩子还在读书，自己有生意处理，是居所。

纵观一线城市，这种“理想型”肯定是每套价值不菲，而且不一定抢得到。但在文成，被誉为浙派美学家、温州“自己人”的开发商新鸿，刚刚上市了一批珍贵院墅，而且对照以上标准，它也可谓一城天选。

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以极大手笔和近乎浪费的方式，新鸿将近80%的土地作为墅区，打造出38栋传世低密排屋，而且户户皆独门独院、三层华贵墅居、大面积落地窗通透立面、多重阳台与露台的组合……几乎满足了你对后疫情时代“居所”的所有想象。

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或许，无论有没有疫情，对于更美好生活的向往和追逐，都是人之常情。因此，在独栋已经成为历史，优先选择真别墅形制的排屋，本质上也是选择一种更好的生活，也是对成功人生的犒赏，更是献给家人的礼物。

这一次仅此38栋传世院墅，祝君好运。

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