[摘要] V O L . 1 ? OUYUELOUSHI 前些时候，小编有不少朋友都购置了新房，但这房子交付后有人欢喜有人忧不少朋友都跑来向小编吐槽自己的买房经历，并甚至称之为“人生大型惨痛翻车现场”。◎ 产业项目数据图，左右滑动查看更多从产业发展来看，近年滨江街道、七都街道、仰义街道将领跑鹿城，发展确定性最
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OUYUELOUSHI
前些时候，小编有不少朋友都购置了新房，但这房子交付后有人欢喜有人忧不少朋友都跑来向小编吐槽自己的买房经历，并甚至称之为“人生大型惨痛翻车现场”。
其实好多人都有这样的买房经历，买房前与买房后显然就是买家秀与卖家秀。
小编认为，这主要是“信息不对称”造成的。
由于购房者是外行人，缺少了解真实信息的渠道，最容易被“忽悠”。
比如说，听说有几百亿投资的项目要落地，确实有、但几年了也没动工；明明说超高层地标或者重点学校明年就交付，却是一派胡言；对方强调这个板块政府在重点投资，却没有任何数据可以佐证……等等。
有没有权威的官方资料可以参考？
本次小编就以鹿城区为例，给大家依次讲解这些疑问，前段时间区政府就已经公示了《鹿城区2022年重大项目清单的通知》，文件十分透明，每个人都可以在官方网站中查看到。
该文件中具体包括了三大类：产业项目、基础设施项目、民生项目（如下图所示）。那么小编先来给大家介绍一下栏目中总投资、计划投资、形象进度、责任单位具体是指什么。
首先，项目建设内容和规模、建设起止日期、项目责任单位分别表明了建的什么、什么时候建成以及在哪建、建造负责人是谁。
其次是总投资与计划投资额的区别，总投资代表一个项目全部的资金投入，而一个项目会分为好几个阶段进行，计划投资金额就代表了现阶段要投资多少钱。
板块发展前景好坏，能在很大程度上映射出生活质量水平，那么买房就应该先了解了解板块内的规划发展动线，搞清楚板块建设中资金的具体流向，日后的生活水平在心里也能有个数。
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下文我们将按产业、基础设施、民生这三个维度去依次展开分析：
小编做了相应的表格供大家参考（数据统计难免疏漏，一切以实际数据为准）。
◎ 产业项目数据图，左右滑动查看更多
从产业发展来看，近年滨江街道、七都街道、仰义街道将领跑鹿城，发展确定性；松台街道、南汇街道、丰门街道总投资较高，有不错的前景、但不确定性也较高。
◎ 基础设施项目数据图，左右滑动查看更多
从基础设施建设来看，近年南郊街道、广化街道、藤桥镇将迎来蜕变，城市面貌大大提升；双屿街道、山福镇、藤桥镇总投资较高，如果能够落实，未来城市形象也会有明显改善。
◎ 民生项目数据图，左右滑动查看更多
从民生建设看，近年广化街道、双屿街道、仰义街道投资力度，包括菜场、商场、养老设施、学校等生活配套将逐一落定。
总的来说，鹿城近年的发展呈“东西两翼”形势，东侧以滨江街道、七都街道为最，西侧则以广化街道、双屿街道、仰义街道最为突出。
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了解完街道情况后，我们紧接着再看一下每个项目类别中投资的项目有哪些，哪些项目又是街道中的潜力股呢？由于很多项目虽表明了总投资，但是计划投资金额却并未告知，可能还处于一个“画大饼”阶段，出于实际考虑，下图将截取在计划投资中排行前五的项目供大家参考。
▌产业项目
◎ 产业项目已明确计划投资金额前五
◎ 产业项目未明确计划投资金额前五
已明确计划投资金额前五中，属滨江街道的占比，排列的为滨江云谷未来社区项目，总投资110亿元，建设起止时间为2022.03-2025.12。
该项目在去年四月份作为滨江云谷未来社区一期地块成功出让，地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地，建成后总建筑规模达42.48万平方米，其中人才公寓面积近14万平方米。
◎ 项目区位图
◎ 项目效果图
排名第二的鹿城广场停工多年，在近几年也开始陆续进入施工状态，将打造一个集高端商业、酒店、写字楼以及酒店式公寓的大型商业综合体，还将带来约379米超高层建筑。
◎ 鹿城广场区位图
◎ 鹿城广场效果示意图 图源于网络
其余，华润都市中心、长三角科技企业总部及国际智能制造中心启动区、鞋都项目四期等还将带来大型高端商业综合体、区域性金融中心等。
在未明确计划投资金额前五的产业项目中，九山庆年坊总投资高达200亿，但是具体的计划金额并未标出，不知道何时、能否实施，但是其规模体量还是不错的。
◎ 庆年坊建造示意图
剩下的几个项目目前还在前期研究当中，真要建成也要等到五六年后，期间是否会有变动还无从知晓。
▌基础设施项目：
◎ 基础设施项目已明确计划投资金额前五
◎ 基础设施项目未明确计划投资金额前五
表中可知，其主要是涉及沿河绿化建设、道路修复等方面，其中前五名中南郊街道就占据了两个项目，这对该街道的界面会有很大的改善。
▌民生项目：
◎ 民生项目已明确计划投资金额前五
◎ 民生项目未明确计划投资金额前五
其中，广化街道的占比，投资金额的为集新未来社区（温州市首批未来社区之一及鹿城个未来社区）。
◎ 集新未来社区效果示意图
排名第二的温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C 地块项目还将带来配套商业、居家养老设施等。
◎ 地块示意
其余几个项目也会在各个街道内建设相关的配套设施，提高该地的居住生活质量
具体会在什么时候落实下来，会不会是画大饼，还需细细考究。
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讲了那么多，开头的疑问也被一一解决了，小编在结尾做一个总结供大家参考。
买了几年的房子为什么还是老样子呢？可以看见数据中有很多项目建成日期都比较久，动辄五六年，就算截止日期已经到了，也可能会被一些历史遗留问题拖延，工期往后延长。
而那些说是投资几百亿的项目，实际上可能还在前期研究的阶段，俗称画大饼，具体计划投资资金都还没公示，就别提什么时候落地了，就好比现房与期房之分，看不到的东西总有风险。
至于超高层建筑，温州近年新建的超高层建筑等项目都会有一个明确的工期节点，文件里也都明确了计划投资、确实在造，这类工程并不是一蹴而就的、需要几年等待。
如果在最近有买房意向的朋友不妨多观察观察，该楼盘所在街道在近几年是否还有其它相关的利好规划，多方面对比，买到性价比的房子。
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