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就在今天，温州市核心片区吴桥单元A-34a地块由温州市工发城市建设开发有限公司（国企背景）竞得，成交价约2.4亿元，成交楼面价约2838元/㎡。
此次地块的成功竞拍，对整个南郊来讲，无疑是板块向上抬升的重要拐口，注入鲜活的能量，为什么那么说呢，具体情况我们在下文依次进行讲解。
先来了解一下项目基础情况。
除此之外，还有几点还需注意。本地块采用以带建筑（构）物（含设备）出让的模式挂牌出让，保留建筑面积8509.6平方米并且保留东屿电厂整套发电设备经评估残值为1108万元，保留的建筑（构）物及设备已依法收为国有。
并且，该地块地上、地下建筑面积不可分割转让，可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目，开发运营成本比较高，所以拿下该地块的可以说是有一定能力的企业。
该地块自身所保留的建筑日后还将会建为建筑面积不低于13000㎡的能源博物馆，这位板块内部又增添了一丝文化底蕴。
了解完基础的地块信息后，我们再介绍其优势所在。
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首先该地块在区位上就占据核芯，位于原东屿电厂，对面就是温州地标——置信中心（温州第二高楼，建筑高度约255米）。
◎ 该地区位图
沿着温瑞塘河，向北连接大南门、小南门以及最富历史底蕴的商街—五马街，向东眺望如梦如幻的印象南塘。可以说地理位置十分优越。
◎ 该地现状图
北侧紧邻会昌河，会昌河作为温瑞塘河最精华的一段，总长5.2km，是温州市区水面最宽的内河，直接织起了整个城区的生命网，享有温州人的“母亲河”之称，跨越千年的文化底蕴和现代时尚的都市风情，成为温州城市当之无愧的一张新名片。
◎ 会昌河 图源于网络
“一线河景资源+主城区的核芯区位”，就凭这两点，在近几年中就有不少高质量商品房纷纷驻扎于此，形成了一个妥妥的“富人圈”，类似于：檀境、文澜府邸、鹿州府、华润·鹿城万象府、中梁·首府，这房价也是妥妥的冲上了3-4万/㎡。
其中，中海·鹿州府距离该地块最为接近，等到后期相应的商业综合体建造完成，住在这的居民大可三两步抵达，无论是逛街购物还是吃喝玩乐都十分便捷。
站在桥上往远处眺望，最宽处约200米的河景视野，让开阔的视野美景尽收眼底，大多数的小江小河都无法与之媲美。
◎ 会昌河 图源于网络
往东侧望去，视线直接被城市地标建筑“置信广场”所吸引，笔直的高楼矗立在视野中央，流畅的线条以及独特的顶部造型让人让不住赞叹一番。除此之外，这周边的白鹿洲公园以及代表性的商圈“印象南塘”更让人眼前一亮，周末节假日也有不少人在此散步逛街。
◎ 置信广场实景图 图源于网络
◎ 置信广场实景图 图源于透明售房网
有不少人听闻此地美景甚佳特意前来旅游打卡，网络上流传的美照中大多都是站于会昌河的桥头所拍摄下的。可以说，这里是温州对外展示的一张名片。
◎ 印象南塘 图源于网络
◎ 白鹿洲公园 图源于网络
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其次，该地块的独特之处在于商业动线的串联。
老城仍是温州最醇熟的商圈，而这宗地可以说是老城区浓厚商业氛围中向南侧延伸出的一块，打通了南郊和整个老城的联系。
无论是向北还是向东，都能串出温州最典型的商业动线来，这样说或许抽象了些，小编依次捋出了三条动线来供大家参考。
并且，这宗地块自身就是体量极其庞大（建面约8.6万㎡）的商业综合体，并且从造价上来看也属于高端类，后期建成融入商圈后，能给周边的居民带来许多便利。
以此为基础，先从条动线开始（该地块-小南路-府前街-五马街），日后周边的居民可以在周末节假日先在该地逛逛商场，随后沿着小南路、府前街一路逛吃，到达五马街。
◎ 小南门立交桥
◎ 路两侧美食
◎ 五马街 图源于网络
其次是第二条动线（该地块-大南路-解放街-五马街）。
◎ 银泰百货实景图
◎ 世贸中心 图源于网络
◎ 五马街 图源于网络
在路上还可以上马鞍池公园里瞧瞧，赶个春季的百花齐放。
◎ 马鞍池公园 图源于网络
最后是第三条动线（该地块-置信广场-南塘），也是最有江南风情的逛吃路线，夜景极美。
先是来到置信广场逛逛，这旁边就是南塘新天地，吃喝玩乐一一包揽，随后在白鹿洲公园走走消化一下，看完灯光秀、一饱眼福后，再去南塘步行街走走，酒吧一条街中和朋友坐在小酒馆里嘬上两口也十分惬意。
◎ 置信广场 来源于百度全景
◎ 南塘夜市 图源于网络
◎ 南塘灯光秀 图源于网络
如果是白天来或是还有游玩精力的朋友也可以再次返回与第二条动线穿插，那就是（该地块-置信广场-南塘-银泰百货-大南路-解放街-五马街），这样叠加在一块可就丰富多了。
这样看来，该地块后期商业的建成可以说是有很多好处在内，既串联起一带商圈，让消费变得更加便利联动，又带动了整个南郊的提升，改变了这一片区的老旧现状，赋予崭新的城市面貌。
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从《鹿城区 2022 年重大项目清单》中可以了解到，东屿电厂有机更新项目二期将于今年10月开工，建成截止日期为2026年10月。
本次出让地块为东屿电厂有机更新项目二期，将依托原有电厂的工业厂房和烟囱标志物打造灯光音乐秀；结合我市能源发展历史建设温州能源博物馆，遗存展区通过复现火力发电流程，让现有机械设备成为亮点爆点；引入“综合体＋街区式商业”模式，形成年轻人的消费中心、时尚设计中心。
◎ 东屿电厂有机更新项目二期效果图
而东屿电厂有机更新项目一期所建成的东屿公园已于去年开业，一期主要进行塘河码头建设与滨水公园改造提升，融合游船旅客中转集散、市民休闲娱乐、滨水舞台等多种功能于一体。
◎ 东屿公园 图源于网络
等到二期工程也一并建成后，想必这一片区的环境会变得更加截然不同，商业综合体+文化底蕴+核芯区位，一举带动整个板块的飞跃发展，这里也将成为温州城市对外发展中另一枚崭新的名片。
本次土拍就到这里结束了，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
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