瑞安外滩地块由大诚竞得、成交价超11亿元！滨海地块却前路坎坷
温州房产TV 2022-03-29 08:53
沉寂了许久的瑞安土拍，终于在三月的尾巴重启！今天出让的两宗地分别位于瑞安滨海和瑞安外滩，都是备受关注的地段。遗憾的是，滨海地块以流拍告一段落。先来看流拍地块：位于滨海的瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于21000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。瑞安滨海的市场一直很不错，这宗地的楼面价也不贵，才10069元/㎡，要知道2020年的时候滨海地价在12000-14000元/㎡。虽然该宗地块地理位置相对比较偏，周边比较荒，但这宗地流拍了，小编还是有点吃惊。位于外滩的瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块由瑞安市大诚房地产开发有限公司（大诚）竞得，成交总价11.5179亿元。该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于19800元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。这两宗地块能够引来购房者关注，其一是两宗地块的地段都还不错，尤其是外滩地块更是位于发展高地；其二小编认为缺少供应的瑞安，也急需新的土地为购房者提供更多的新房。地块1 东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块
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| 瑞安市东山街道，温瑞大道以东，毓蒙路以南，宏远路以北，东港路以西 |
| 46795.28㎡/东地块≤2.55，西地块≤2.85/126193.66㎡ |
| 11.0679亿元/8771元/㎡/11386元/㎡ |
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今天成功出让的限价地块位于瑞安外滩，据悉，3月25日便有房企报名了这宗地。该宗地块位于巾子山团块附近，瑞安外滩，未来的发展前景不言而喻。在《瑞安市十四五规划》中，瑞安提出未来五年要构建“一心两翼三带”发展格局，全力打造拥江发展魅力主轴，推动城市布局都市化跃迁，并且瑞安外滩加快打造巾子山城市客厅、城西沿江综合体、南滨江青春创享中心等三大拥江发展新地标，提升都市品质吸引力。飞云江两岸无疑是政府重点打造的城市窗口，而作为瑞安主城的北滨江外滩板块，更是瑞安拥江发展的核心，具备成熟的居住、生态景观廊道等基础条件。其中，巾子山团块作为北滨江亮点区块建设的重中之重，总投资高达69.79亿元。根据规划，未来这里将打造为集高档写字楼、五星级酒店、高端零售及体验式商业、高尚住宅为一体的滨江城市客厅，矗立起约200米的超高层建筑。重磅例好下的北外滩未来的城市能级将大大跃升，也难怪板块内房价会如此高昂。2021年2月24日，时代以近约36亿元竞得巾子山区块改造提升工程一期地块（亦即时代宝龙滨江上品），其一期备案毛坯均价约为25510元/㎡，是瑞安目前房价的地段。时代宝龙滨江上品的去化还是不错的，项目一期于2021年12月11日开盘，开盘以来5次荣登周成交榜首，以及蝉联1、2月瑞安成交榜首，截止3月26日8:50，去化率近约70%（数据来源：温州房管网）。该宗地块未来能够享受到巾子山团块的配套辐射，除此之外，地块临近瑞立外滩生活广场、外滩体育公园，且距离S3（在建）、S2（在建）人民路站直线距离约为717米（数据来源：百度地图），生活便利。最后，该宗地块形状方正，东地块容积率约为2.55，具有居住舒适性。虽然该宗地块不是一线瞰江，但是目前沿江地段房屋尚未拆除，景观遮挡不算严重。 | |
| 瑞安市莘塍街道，文德路以东，民莘东路以北，滨海大道以西，直洛沥以南 |
| 53093.53㎡/2.5（住宅地块）/121095.1㎡ |
| 12.1927亿元/10069元/㎡/13083元/㎡ |
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今天流拍的地块位于瑞安滨海，从发展来看，滨海也是比较有潜力的板块。瑞安滨海作为瑞安建设的主战场和产业发展的主平台，随着近年来温州东进的发展，瑞安滨海的城市配套得以不断完善，城市界面也有所焕新。万松东路可谓是滨海的经济轴，各大品质楼盘、商业综合体有序分布于道路两侧。随着万松东路延伸工程二期的通车，老城区与滨海的联系更加密切。如今的滨海新区，宜居属性不断提升，板块内大型综合体新湖广场和瑞安五星级酒店瑞立滨海酒店已经开业，万松东路小学去年开始招生，S2莘塍站（在建）、滨海金融大厦（在建）、滨海实验小学（在建）、图书馆新馆（在建）等一系列重磅工程在规划建设中。 另外，在新湖广场附近还将新增一座商务大楼，届时，板块的商务氛围将更浓郁。不过，滨海板块内部也存有差异，万松东路沿线居住氛围会比较浓厚，城市配套也多集中在万松东路两侧。而今天出让的地块不在万松东路沿线，周边相对比较荒。随着板块价值的攀升，新湖、新城、荣安、中南、中梁、德信、华董等知名房企竞相入驻。从周边竞品楼盘来看，万松荣安府、国瑞府等已售罄，地块周边目前在售楼盘是华董紫金堡，竞争压力较小，但是该宗地块在地理位置上稍稍有点不足。最后来看下地块需要注意的信息，该宗地块实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于21000元/平方米，这个限价要比周边楼盘的备案均价稍高约600元/㎡，价格设定较合理。另外，地块竞得者须在03-19地块内配建一所9个班的幼儿园，用地面积4655.48平方米， 3838平方米≤幼儿园建筑面积≤4655.48平方米，造价标准不低于3200元/平方米。该宗地块2.5的容积率且形状较为方正，加上目前周边没有其他建筑物的遮挡，采光会比较充足，居住舒适度也尚可。遗憾的是该宗地块尽管是二次挂牌，最后还是以流拍告终。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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