[摘要] 3月30日(下周三),坐落于龙湾温州市龙湾区蒲州街道温州大道与上江路交汇处的融创·凯迪中心(备案名:凯迪中心二期(一批次)))将迎来一期首开。融创·凯迪中心区位示意图NO.2区位分析OUYUELOUSHI城市大区位首先从城市大区位的角度来分析,融创·凯迪中心位于蒲州板块,而该板块堪称是近年来温州楼市
导读
OUYUELOUSHI
那个引入了“w”酒店超高层建筑的楼盘近期又有新动作了。
3月30日(下周三),坐落于龙湾温州市龙湾区蒲州街道温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售与上江路交汇处的融创·凯迪中心(备案名:凯迪中心二期(一批次)))将迎来一期首开。
项目房管网备案价毛坯均价约为29600元/㎡,2022年3月26日至2022年3月31日活动期间案在普惠的基础之上,凯迪中心针对客户办理的vip卡的等级不同,享受不同的优惠。小编按照部分购房者可获取的优惠,按照整体93折的优惠计算,毛坯均价为27528元/㎡,装修标准:1100元/㎡,车位1万/个。
这个项目的竞争力何在?这样的价格性价比如何?是否值得购买?我们做了以下分析。
融创·凯迪中心区位示意图
NO.2
区位分析
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城市大区位
首先从城市大区位的角度来分析,融创·凯迪中心位于蒲州板块,而该板块堪称是近年来温州楼市涨幅较高的板块之一,向北连接当红小生滨江CBD,向西接壤温州最为醇熟的中央绿轴,在温州快速发展的时代中,跑在了城市向东发展的前沿线上,推动了温州进一步发展。
融创·凯迪中心区位示意图
无论是大型商业综合体吾悦广场,还是即将引入的“w”酒店超高层建筑,亦或是富春未来社区规划的落地,都为整个蒲州板块注入了新鲜的活力,可以说,蒲州在整个龙湾片区中属端的板块,房价也说明了这一点。
超高层效果示意图
城市小区位
聚焦蒲州板块内部,其实呈现出了以温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售和上江河为界的明显分化。
上江河以西、温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售以北接壤中央绿轴,其整体的界面相对更加整洁,汇聚了商业综合体吾悦广场、新世纪商务大厦以及一些高品质商品房,引入了浙师大附属育英学校、温州第十五中学,富春未来社区也为其注入了教育资源—龙湾二小蒲州校区(龙湾区首屈一指的“名校”)。
吾悦广场实景图
而上江河以东、温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售以南就相对杂乱许多,类似于一些五金市场、老旧厂房、停车场等,城市界面老旧。
周边环境
而融创·凯迪中心正处于上江桥以西部分,北部紧邻吾悦广场,做到出门便是商场;东侧与未来之城、吾悦广场璟悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842等高品质商品房接连,形成一片成熟的住宅区;目前西侧还是温州联结福家居购物广场及彩虹湾亲子文化广场,但谣传很可能会拆除,或许后期将建造一些商务大楼,未来围绕上江路东西两侧,形成商办集群;项目南侧挨着温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售,交通便利。
NO.3
市场分析
OUYUELOUSHI
为了更好的对比融创·凯迪中心周边在售的项目情况,我们就此统计了下表。
信息来源于房管网,实际成交数据以案场为准
从整体的数据来看,与周边在售楼盘的带装均价略有差距。
为了让自己的项目更具竞争力,周边各大项目都做出了相应的打折优惠活动,本次的融创·凯迪中心在2022年3月26日至2022年3月31日活动期间做出了优惠活动(一般购房者按揭可享93折优惠,若一次性付清按揭可享9折优惠),据说一万块钱就可以买一个车位(限购一个)。
与此同时,小编还听说周边其它项目也有相应的送车位、房价打折亦或是返现的优惠活动。
各大项目暗地厮杀,在这样一个打折送车位的环境中,融创·凯迪中心能凭借自身条件获取市场竞争力吗?
从周边在售项目的一期去化情况中可以了解到,区位条件更优者:未来之城在去化上稳占上风,而融创·凯迪中心该楼盘邻近,在区位、配套上差不太多。
NO.4
房源分析
OUYUELOUSHI
融创·凯迪中心本期推出12幢、15幢,共计246套房源,本期房源总建面约27234.16㎡,面积段为建面约100.6—130.58㎡。
融创·凯迪中心 鸟瞰效果图
本期楼座定价相差约2049元/㎡,12#比15#的售价略高一些。
整体上来看,两者位置在小区内部紧紧相连,15#临近道路交叉口、北侧为吾悦广场,12#则更靠近小区内部,整体条件差不多。
融创·凯迪中心 一房一价
相关资料
浙江凯鸿文旅集团有限公司 | |
龙湾区蒲州街道温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售与上江路交汇处 | |
78697㎡/87326.69㎡/35% | |
2024年12月31日前交付(具体以实际为准) | |
温州市龙湾区上江路与温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售交叉口/0577-88889922 |
凯迪中心二期(一批次) | |
温房售许字(2022)第013号 | |
2022年3月30日 | |
12幢、15幢/246套/100.6—130.58㎡ | |
29600元/㎡(2022年3月26日至2022年3月31日活动期间案场活动优惠93折后,毛坯均价为27528元/㎡);1000元/㎡ |
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